Решение от 15 декабря 2018 г. по делу № А82-10470/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10470/2018
г. Ярославль
15 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо – Администрация Ростовского муниципального района

о взыскании 198755.02 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2018г.

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явились

установил:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области 22.05.2018г. обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №160/14 от 05.11.2014: по арендной плате – в сумме 140130,14 руб. за период с 01.10.2016 по 30.11.2017, пени – 58624,88 руб. за период с 11.02.2015 по 09.01.2018, всего - 198755,02 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Ростовского муниципального района.

Ответчик, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явился, представил письменные возражения по итогам судебного заседания от 29.10.2018г., в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом без участия ответчика.

Третье лицо, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом без участия третьего лица.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме; по требованию суда представил справочные расчеты.

Ответчик, согласно письменным отзывам, исковые требования не признает; заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав позицию истца, суд установил следующее.

Между Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ООО «РМ-Строй» (арендатор) 05.11.2014г. на основании протокола №2 о результатах торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 30.10.2014г. заключен договор №160/14 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:13:010701:463 площадью 1200 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...> на 5 лет.

В соответствии с пунктом 3.1. договора пользование земельным участком является платным; за аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области (или иным документом, устанавливающим ставки арендной платы) начисляется арендная плата, согласно расчета арендной платы, выдаваемого ежегодно (Приложение №2).

Согласно пункту 3.3. договора оплата производится равными платежами, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15% за каждый день просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 05.11.2014г. земельный участок передан арендатору.

Приложением №2 к договору аренды являются расчеты арендной платы на 2014 – 2017гг., согласно которым ежемесячная арендная плата составляет 10250 руб. в соответствии с результатами аукциона (протокол №2 от 30.10.2014г.). Доказательства направления расчетов ответчику представлены в материалы дела.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей арендодатель 10.01.2018г. направил в адрес арендатора претензию с требованием уплатить арендные платежи и пени в соответствии с приложенным расчетом.

Поскольку арендатор платежи не произвел, арендодатель обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 31 июля 2017г. многоквартирный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

29 августа 2017г. подписаны передаточные акты объектов долевого строительства на жилые помещения.

30 августа 2017г. состоялись первые регистрации права собственности участников долевого строительства на квартиры в МКД.

Земельный участок с кадастровым номером 76:13:010701:463 сформирован и поставлен на кадастровый учет 28.07.2012г., вид разрешенного использования: для строительства многоквартирного жилого дома.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а орган местного самоуправления утрачивает право на распоряжение им.

В материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности различных лиц на объекты долевого строительства, в силу чего на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность. При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Высшего Арбитражного суда РФ от 24 января 2012г. №11642/11.

Таким образом, договор аренды земельного участка №160/14 от 05.11.2014г. прекратил действие 30.08.2017г. в связи с регистрацией права собственности участников долевого строительства на жилые помещения в доме, что, в силу закона, влечет возникновение у них права собственности и на земельный участок.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что арендная плата подлежит взысканию с ответчика только за период до 30.08.2017г.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 22.05.2018г., в связи с чем суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит задолженность в части пени в пределах срока исковой давности - за период после 22.05.2015г.

Судом не принимается довод ответчика о применении при расчете арендной платы ставки в размере 0,2% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района для вида функционального использования «для эксплуатации многоквартирного дома», как не соответствующий закону. Во-первых, рассматриваемый договор заключен по результатам аукциона, одним из условий которого был определенный размер арендной платы. Во-вторых, ответчику участок передан для строительства, как застройщику, в связи с чем последний лишен права и возможности эксплуатировать многоквартирный дом; такое право принадлежит только собственникам помещений с момента государственной регистрации права собственности.

Судом приняты во внимание доводы ответчика о несвоевременном учете истцом платежа в сумме 51250 руб., произведенного платежным поручением №123 от 01.11.2016г., так как в платежном поручении арендатор четко указал назначение платежа, номер и дату договора аренды и периоды, за которые осуществляется платеж.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что удовлетворению подлежат исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка №160/14 от 05.11.2014: по арендной плате – в сумме 102169,35 руб. за период с 01.11.2016 по 30.08.2017, пени – 58303,49 руб. за период с 11.06.2015 по 09.01.2018, всего – 160472,84 руб., в соответствии со справочным расчетом истца.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РМ-СТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №160/14 от 05.11.2014: по арендной плате – в сумме 102169,35 руб. за период с 01.11.2016 по 30.08.2017, пени – 58303,49 руб. за период с 11.06.2015 по 09.01.2018, всего – 160472,84 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РМ-СТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 5622 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Е.В.Мухина