Решение от 1 августа 2018 г. по делу № А82-5267/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5267/2018
г. Ярославль
01 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 июля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Мухиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТЭНЕРГОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 67253.75 руб.,

о расторжении договора аренды №5-А/2015 от 12.01.2015


при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 05.03.2018

от ответчика – не явились



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТЭНЕРГОСТРОЙ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №5-А/2015 от 12.01.2015: по арендной плате – в сумме 52500 руб. за период с января 2017 года по февраль 2018 года, пени – 14 753,75 руб. по состоянию на 01.03.2018, всего – 67253,75 руб., о расторжении договора аренды земельного участка №5-А/2015 от 12.01.2015.

Определением суда от 22.03.2018 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Истец требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явился, возражений на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

12.01.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района и ООО "Ростэнергострой" заключен договор № 5-А/2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:11:200131:182 категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства жилого многоквартирного дома», расположенного по адресу: <...>.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора за аренду земельного участка начисляется арендная плата в размере 45000 руб. в год, которую арендатор обязан уплачивать ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендодатель вправе пересмотреть арендную плату в одностороннем порядке без согласия арендатора в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением нормативных правовых актов, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

В связи с тем, что за период с января 2017 года и до настоящего времени ООО "Ростэнергострой" арендную плату по договору не перечисляло, задолженность ответчика, по расчету истца, составила 52500 руб. (по февраль 2018 года включительно).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца размер пени по состоянию на 01.03.2018 составили 14753,75 руб.

В адрес ответчика 05.02.2018 истцом была направлена претензия с предложением в добровольном порядке перечислить на счет КУМИ Переславского муниципального района задолженность по договору аренды и пени, а также предложено с 01.03.2018 расторгнуть договор аренды.

Ответ на претензию в КУМИ ФИО3 не поступил, оплаты не последовало, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорный период ООО "Ростэнергострой" пользовалось земельным участком с кадастровым номером 76:11:200131:182, расположенным по адресу: <...>.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей за период с января 2017г. по февраль 2018г. в общем размере 52 500 руб. и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности по договору суду не представлено.

Согласно п.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 52 500 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 14 753,75 руб. по состоянию на 01.03.2018.

Начисление пени произведено в связи с неуплатой арендной платы по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа.

Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1.), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Заявленное истцом требование о расторжении договора аренды суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение другой стороны изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчик более двух раз подряд не внес арендную плату.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела претензия от 02.02.2018 №358 (направлена ответчику 05.02.2018), оставленная ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РОСТЭНЕРГОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №5-А/2015 от 12.01.2015г.: по арендной плате - в размере 52 500 руб. за период с января 2017г. по февраль 2018г., пени в размере 14 753,75 руб. по состоянию на 01.03.2018г., всего 67 253,75 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственая собственность на который не разграничена, от 12.01.2015 №5-А/2015, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "РОСТЭНЕРГОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РОСТЭНЕРГОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 690 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Мухина Е.В.