Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А14-8736/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-8736-2018

10 июля 2018 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Симоновой И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рагозиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «АгроЭкология», г. Воронеж (ОГРН1063601006700 ИНН <***>),

к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо: ООО «Исток», г. Эртиль Воронежской области,

о признании незаконным бездействия регистрирующего органа по невнесению записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении арендой земельного участка общей площадью 4561350+/-18688 кв.м. с кадастровым номером 36:32:6600004:110, местоположение: Воронежская область, Эртильский район, участок расположен в северной, восточной, юго-восточной, западной, и центральной частях кадастрового квартала 36:32:6600004, муниципальное образование – Александровское сельское поселение, в пользу ООО «АгроЭкология», на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 26.03.2008 и договора уступки № 1/157у от 05.06.2017,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1, паспорт, представитель по доверенности б/н от 20.04.2018; ФИО2, паспорт, представитель по доверенности б/н от 20.04.2018,

от Управления Росреестра по ВО: ФИО3, паспорт, представитель по доверенности № 72-д от 29.12.2017,

от ООО «Исток»: ФИО4, паспорт, представитель по доверенности № 1 от 15.05.2018г,

у с т а н о в и л :

ООО «АгроЭкология» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление Росреестра по ВО, регистрирующий орган) по невнесению записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении арендой земельного участка общей площадью 4561350+/-18688 кв.м. с кадастровым номером 36:32:6600004:110, местоположение: Воронежская область, Эртильский район, участок расположен в северной, восточной, юго- восточной, западной, и центральной частях кадастрового квартала 36:32:6600004, муниципальное образование – Александровское сельское поселение, в пользу ООО «АгроЭкология», на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 26.03.2008 и договора уступки № 1/157у от 05.06.2017; а также просит обязать Управление Росреестра по ВО устранить допущенные нарушения путем внесения соответствующей записи.

Представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах.

В судебном заседании 03.07.2018 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10.07.2018.

Из материалов дела следует:

ООО «АгроЭкология» на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 26.03.2008 и договора уступки № 1/157у от 05.06.2017 является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:32:0000000:157.

Договор уступки № 1/157у был заключен Обществом по результатам проведенного 05.06.2017 общего собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:32:0000000:157, на котором были приняты решения о передаче права аренды земельного участка от ООО «Дубраваинвест» к ООО «АгроЭкология», а также об изменении размера арендной платы и продлении срока аренды до 26.03.2028.

Договор уступки № 1/157у был зарегистрирован в ЕГРН 22.06.2017, о чем внесены записи 36:32:0000000:157-36/033/2017-7 (сделка аренды) и 36:32:0000000:157-36/033/2017-7 (права аренды).

26.06.2017 на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:32:0000000:157 утвержден проект межевого плана земельного участка, выделяемого в счет 70 целых и 1/2 долей в праве собственности за земельный участок 157, а также утвержден перечень собственников выделяемого земельного участка.

17.11.2017 выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 36:32:6600004:110.

Запись в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером 36:32:6600004:110 внесена 27.11.2017, однако, обременение данного земельного участка в виде аренды в пользу ООО «АгроЭкология» зарегистрировано не было.

Заявитель, полагая, что бездействие Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, выразившегося в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:32:6600004:110 без регистрации обременения земельного участка в виде аренды в пользу ООО «АгроЭкология», не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы Общества, обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Судом установлено, и не оспаривается заявителем, что собственники долей, за счет которых образован земельный участок с кадастровым номером 36:32:6600004:110, на состоявшемся 05.06.2017 общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:32:0000000:157 голосовали против уступки права аренды и продления срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 36:32:0000000:157 с ООО «АгроЭкология».

Таким образом, договор аренды в отношении выделенного участка прекратился на основании пункта 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ, а, соответственно, у Управления Росреестра по ВО отсутствовали правовые основания для внесения в ЕГРП обременения (в виде аренды в пользу Общества) в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:32:6600004:110.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области по невнесению записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении арендой земельного участка общей площадью 4561350+/-18688 кв.м. с кадастровым номером 36:32:6600004:110, местоположение: Воронежская область, Эртильский район, участок расположен в северной, восточной, юго-восточной, западной, и центральной частях кадастрового квартала 36:32:6600004, муниципальное образование – Александровское сельское

поселение, в пользу ООО «АгроЭкология», на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 26.03.2008 и договора уступки № 1/157у от 05.06.2017, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья: Симонова И.В.