Решение от 5 июля 2017 г. по делу № А07-4563/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4563/2017
г.Уфа
06 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2017

Полный текст решения изготовлен 06.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аминевой Г.М., рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан городу Нефтекамску (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Континент" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица:

1) Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Нефтекамский отдел)

3) Прокуратура РБ

о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца – пред. не явился, извещён надлежащим образом;

от ответчика - пред. не явился, извещён надлежащим образом;

от третьих лиц - 1,2 представители не явились, извещены надлежащим образом;

3) пред. ФИО2 удостоверение №047255

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан городу Нефтекамску (далее – истец, КУС города Нефтекамск) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Континент" (далее – ответчик, ООО "Континент") о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №4062к от 21.03.2012, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:66:010105:1576 по акту приема-передачи.

Представители истца, ответчика, третьих лиц (кроме Прокуратуры РБ) явку не обеспечили, ходатайств и возражений не представили.

Представитель Прокуратуры РБ представил отзыв, исковые требования просит удовлетворить. Отзыв приобщён в материалы дела.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей неявившихся сторон по имеющимся материалам.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, что на основании постановления главы Администрации ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан № 423 от 10.02.2012 между КУС города Нефтекамск и ООО «Континент» заключен договор аренды № 4062к от 21.03.2012 земельного участка с кадастровым номером 02:66:010105:1576, расположенный по адресу: <...>, из категории земель населенных пунктов, для использования в целях проектирования и строительства спортивно-оздоровительного здания, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору (п.1.1 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010105:1576 передан ответчику по акту приема-передачи от 21.03.2012 (л.д.14).

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок действия договора установлен с 10.02.2012 по 10.02.2015.

Дополнительным соглашением № 3 от 06.03.2015 срок аренды продлен до 10.02.2018 (л.д.18 оборот).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком земельный участок не осваивается, строительство на земельном участке не ведется.

Предметом исковых требований заявлено расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №4062к от 21.03.2012, и обязание ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:66:010105:1576 по акту приема-передачи.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п.3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка № 4062к от 21.03.2012 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.1 договора аренды целью предоставления земельного участка является строительство физкультурно-оздоровительного комплекса.

Пунктом 5.4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Из материалов дела следует, что постановлениями Администрации города Нефтекамска № 2076 от 07.06.2012, №2375 от 26.06.2012 внесены изменения в договор аренды спорного земельного участка.

Дополнительным соглашением № 2 от 16.08.2012 к договору аренды земельного участка № 4062к от 21.03.2012 изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 02:66:010105:1576 «для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса» на использование в целях «для проектирования и строительства лечебно-оздоровительного здания» (л.д.11 оборот).

В соответствии с п.5.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Согласно акту осмотра земельного участка от 02.03.2017 до настоящего времени строительство на земельном участке не ведется, здания сооружения отсутствуют, земельный участок забором не огорожен (л.д.18).

В связи с не использованием земельного участка в указанных в договоре аренды земельного участка целях - проектирование и строительство лечебно-оздоровительного здания, истцом направлено в адрес ответчика письмо от 20.02.2017 №18, в котором истец предложил ответчику в срок до 10.03.2017 подписать соглашение о расторжении договора аренды № 4062к от 21.03.2012 и передать по акту приема-передачи земельный участок арендатор (л.д.11).

Ответчиком письмо от 20.02.2017 №18 оставлено без ответа и удовлетворения.

На основании п.п.1, 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Той же статьей Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 46 и п. 2 ст. 45 ЗК РФ наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Из акта осмотра земельного участка от 02.03.2017, составленного специалистами по земельному контролю администрации города Нефтекамска (л.д. 18), следует, что находящиеся в аренде у общества "Континент" земельный участок не используется, строительство на земельном участке не ведется, здания сооружения отсутствуют, земельный участок забором не огорожен.

Пунктом 5.4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Оценив указанные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о допущенных арендатором нарушениях условий п. 5.4.2 договора аренды, которые в силу абз.6 подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ являются основаниями для досрочного расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя.

Обществом "Континент" на основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ не опровергнут факт неиспользования земельного участка, не представлены доказательства невозможности строительства.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №4062к от 21.03.2012, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:66:010105:1576 по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

В силу ст.174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд должен указать конкретные действия и срок их совершения, а также лицо, на которое возлагается исполнение решения. Суд полагает необходимым установить срок для возврата земельного участка по акту приема-передачи в течение 15 дней со дня вступления в силу решения суда.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, на заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан городу Нефтекамску – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №4062к от 21.03.2012, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан городу Нефтекамску (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Континент" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Континент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан городу Нефтекамску земельный участок с кадастровым номером 02:66:010105:1576 по акту приема-передачи в течение 15 дней со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Континент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв