Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А03-15151/2023

А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д А Л Т А Й С К О Г О К Р А Я

656015, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело № А03-15151/2023


Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Советское, к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Гудвилл» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Советское, о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствия ничтожной сделки путем обязания возвратить земельный участок,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 (веб-конференция), по доверенности от 30.10.2023, диплом от 06.04.2023,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 01.12.2023, диплом от 30.05.2008,



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского района Алтайского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Гудвилл» (далее - ответчик) о признании недействительным договора № 48 аренды земельного участка, заключенного 11.03.2020, и применении последствия ничтожной сделки путем обязания возвратить земельный участок с кадастровым номером 22:42:060201:1400, площадью 569664 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Советский район, в 6,7км. на юго-восток от здания администрации с разрешенным использованием - для сельскохозяйственных культур.

От ответчика в ходе рассмотрения дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявлены возражения против удовлетворения заявленных истцом требований ввиду их необоснованности. Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что сделка является оспоримой. Добавил, что общий срок исковой давности пропущен, поскольку ответчик вводил истца в заблуждение, ссылаясь на непрерывность агротехнологического процесса.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на применении срока исковой давности. Возражал против удовлетворения иска. Представил платежные поручения об оплате арендных платежей, расчет арендной платы.

Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, 11.03.2020 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 48, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:42:060201:1400, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Советский, в 6,7 км на юго-восток от здания администрации с. Советское, площадью 569664 кв. м. Разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендатор имеет право на предоставление земельного участка без проведения торгов в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001, № 136-Ф3, ст. 10 ФЗ № 101 от 24.07.2002.

В адрес Администрации Советского района поступило предупреждение от 19.04.2022 №14/2022 от Федеральной антимонопольной службы о прекращении действия (бездействия), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования гражданско-правовых отношений, Администрацией Советского района неоднократно направлялись информационные письма и соглашения в ООО «Агрофирма Гудвилл» о расторжении договора аренды, которые организация отклоняла, ссылаясь на непрерывность агрономического процесса. Идя навстречу организации, Администрация района несколько раз просила отсрочку по исполнению предупреждения, в связи с чем срок расторжения договора аренды неоднократно переносился. Последняя дата отсрочки по расторжению договора была определена до 01.10.2023.

04.09.2023 Администрацией Советского района было направлено информационное письмо исх. № 241/П/2494 от 04.09.2023 в адрес ООО «Агрофирма Гудвилл» и соглашение о намерении расторгнуть договор.

Письмом от 08.09.2023 вх.241/ВП/1619 ООО «Агрофирма Гудвилл» отказалась расторгать договор аренды, ссылаясь на то, что данный земельный участок входит в общий земельный фонд предприятия и учитывается при планировании работы (план посевов) на долгосрочную перспективу и пр.

Поскольку ответчик отказался от расторжения договора, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствия ничтожной сделки путем обязания возвратить земельный участок.

Ответчик при рассмотрении дела заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оспариваемый истцом договор заключен 11.03.2020, исполнение условий договора началось с момента подписания договора, что было признано обеими сторонами в судебном заседании по настоящему делу, в том числе ответчик вступил во владение и пользование участком, в дальнейшем производил оплату аренды, а истец принимал такую оплату.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть это день когда одна сторона приступила к фактическом исполнению, а другая к его принятию (п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2023 №25).

Судом учтено, что стороны приступили к исполнению обязательств по договору с даты его заключения (11.03.2020), истец передал, а ответчик использовал земельный участок и вносил арендную плату, что подтверждается представленными ответчиком в материалам дела платежными поручениями № 2555 от 14.07.2020 на сумму 1 825 руб. 21 коп., № 4400 от 15.10.2020 на сумму 1 482 руб. 98 коп., № 5154 от 01.12.2020 на сумму 1 481 руб. 11 коп.

Исковое заявление предъявлено истцом в суд 18.09.2023 путем его направления почтовой корреспонденцией.

Соответственно, по требованиям о признании недействительным договора № 48 аренды земельного участка, заключенного 11.03.2020 и применении последствия ничтожной сделки путем обязания возвратить земельный участок, вменяемому истцом ответчику, срок исковой давности истек.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.С. Гуляев