Решение от 5 июля 2018 г. по делу № А46-6367/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6367/2018
06 июля 2018 года
город Омск


Резолютивная  часть решения объявлена 05.07.2018.

Решение в полном объёме изготовлено 06.07.2018.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юпитер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.03.2018,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» (далее по тексту - общество, ответчик, ООО «Юпитер») задолженности по арендной плате по договору от 13.04.2017 № Д-Ц-31-11338 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, для строительства, заключённого по результатам аукциона, за период с 01.06.2017 по 30.09.2017 в сумме 1 467 666,06 руб., а также пени за период с 11.06.2017 по 06.09.2017 в размере 54 752,88 руб. Кроме того, просит расторгнуть означенный договор и обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по акту приёма – передачи земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 03:7888.

В судебном заседании представитель истца требование поддержала в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанного участника арбитражного процесса.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

По результатам проведённого 21.02.2017 аукциона, 13.04.2017 между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключён договор аренды № Д-Ц-31-11338 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, для строительства, заключённого по результатам аукциона, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 8 месяцев земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, площадью 1 486 кв.м с кадастровым номером 55:36:09 02 03:7888, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир – здание, участок находится примерно в 4 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <...>), разрешённое использование участка: под строительство административного здания и офисов иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарно-защитных зон.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за земельный участок определяется по результатам аукциона и составляет 4 987 826,09 руб. за 12 месяцев. Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере 1/12 указанной суммы за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 2.2).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования Обществом земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 467 666,06 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

Стороны в пункте 5.2 договора определили, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанной нормой закона и условиями договора, истец начислил пени из расчёта 0,1% за каждый день просрочки, которая составила 54 752,88 руб.

По указанным выше причинам требования истца обоснованы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 5 пункта 4.1 договора аренды № Д-Ц-31-11338 также предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке путём письменного уведомления отказаться от договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ООО «Юпитер» должным образом не исполняло обязанность по уплате арендных платежей за использование земельного участка, Департамент направил в адрес ответчика претензию от 08.09.2017 № Исх-ДИО/15188 о добровольном погашении арендной платы, пени, в котором содержалось уведомление о необходимости исполнения обязательства по внесению аренной платы, в случае неисполнения которого истец указывал на расторжение договора аренды № Д-Ц-31-11338.

Означенное уведомление было направлено в адрес Общества и получено ответчиком 19.09.2017.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку на предложение Департамента расторгнуть договор ответ ООО «Юпитер» в адрес истца направлен не был, суд убеждён, что истец в полном объёме принял меры по досудебному урегулированию данного спора с ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № Д-Ц-31-11338, заключённого между сторонами, подлежащим удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица 20.01.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области, расположено по адресу: 644070, <...>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по арендной плате по договору аренды № Д-Ц-31-11338 от 13.04.2017, за период с 01.06.2017 по 30.09.2017 в сумме 1 467 666,06 руб., а также пени за период с 11.06.2017 по 06.09.2017 в размере 54 752,88 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № Д-Ц-31-11338 от 13.04.2017, заключённый между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Юпитер" (ИНН <***>, ОГРН <***>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Юпитер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица 20.01.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области, расположено по адресу: 644070, <...>) в течении 30 дней с момента вступления в силу решения суда возвратить департаменту имущественных отношений Администрации города по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 55:36:090203:7888.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица 20.01.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области, расположено по адресу: 644070, <...>) доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 224 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         С.В. Яркова