Решение от 4 октября 2022 г. по делу № А06-2404/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2404/2022
г. Астрахань
04 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сениной О.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Центр экологического образования населения Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области от 19.01.2007 № 4/141, взыскании задолженности по арендной плате в размере 54 824 руб., пени в размере 5 261 руб. 29 коп.,

при участии:

от истца: (до и после перерыва) ФИО1, представитель по доверенности от 24.03.2022, диплом, паспорт;

от ответчика: (до и после перерыва) не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Центр экологического образования населения Астраханской области» о расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области от 19.01.2007 № 4/141, взыскании задолженности по арендной плате в размере 53916 руб. 80 коп., пени в размере 7 996 руб. 65 коп.

В процессе рассмотрения спора истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнял заявленные исковые требования. С учетом последних уточнений, истец просит суд расторгнуть договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области от 19.01.2007 № 4/141, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 54 824 руб., пени в размере 5 261 руб. 29 коп.

Судом уточнение исковых требований принято.

В судебном заседании, открытом 12.09.2022 в 11 час. 15 мин., в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 15.09.2022 до 09 час. 10 мин., до 20.09.2022 до 13 час. 25 мин., до 26.09.2022 до 13 час. 15 мин., до 27.09.2022 до 15 час. 00 мин.


Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание до и после перерыва не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. В обоснование своих требований изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.01.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Астраханской области (Министерство) и Автономной некоммерческой организацией «Центр экологического образования населения Астраханской области» (Арендатор) заключен договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области № 4/141, в соответствии с которым Министерство сдает, а Арендатор принимает во временное пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Астраханской области – комнаты № 44, № 60, общей площадью 76,1 кв.м. на третьем этаже здания, литер А, по адресу: <...> «а».

Дополнительным соглашением от 21.04.2011 к договору аренды № 4/141 от 19.01.2007, в преамбулу договора внесены изменения в части указания Арендодателя - «Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего профессионального образования «Астраханский инженерно - строительный институт», и Арендатора - Автономная некоммерческая организация «Центр экологического образования населения Астраханской области».

Срок аренды установлен с 21.04.2011 по 28.02.2012 (пункт 1.3 дополнительного соглашения от 21.04.2011).

30.12.2015 распоряжением Министерства образования и науки Астраханской области № 230 Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего профессионального образования «Астраханский инженерно - строительный институт» переименовано в Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет».

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по полному и своевременному внесению ежемесячных платежей по договору аренды № 4/141 от 19.01.2007, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 54 824 руб.

Поскольку ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность, истец, в целях досудебного урегулирования спора, направил в его адрес претензию с требованием об оплате.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 607 ГК РФ существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

В рассматриваемом случае во исполнение договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование объект аренды – комнаты № 44, № 66, общей площадью 76,1 кв.м. на третьем этаже здания, литер А, по адресу: <...> «а».

При исполнении договора у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика составляет 54 824 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.


В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 54 824 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 5 261 руб. 29 коп. за период с 27.07.2020 по 13.01.2022.

В пункте 4.2. дополнительного соглашения, стороны определили, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в данный период ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы неустойки, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки в размере 5 261 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области от 19.01.2007 № 4/141.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что после истечения срока действия договора от 19.01.2007 № 4/141 ответчик продолжал пользоваться имуществом, переданным ему в аренду, при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомление арендодателя от 13.10.2021 исх. № 1752 об одностороннем расторжении договора с 13.11.2021 вручено арендатору 14.10.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений.

Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

По своей правовой природе отказ от договора аренды, оформленный уведомлением от 13.10.2021, представляет собой одностороннюю сделку, так как он направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, с 14.01.2022 договор аренды № 4/141 от 19.01.2007 считается расторгнутым.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку договор аренды прекращен на основании одностороннего заявления арендодателя, то оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Центр экологического образования населения Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 54 824 руб., пени в размере 5 261 руб. 29 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 403 руб.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области от 19.01.2007 № 4/141 отказать.



Возвратить Государственному автономному образовательному учреждению Астраханской области высшего образования «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 74 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева