Решение от 5 октября 2022 г. по делу № А20-5347/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5347/2021
г. Нальчик
05 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2022

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.В. Выборнова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Баглай,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «ДАР-98» (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Нальчик

о взыскании 14 987 371 рубль 48 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца ФИО1 по доверенности от 12.01.2022

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «ДАР-98» о взыскании задолженности в размере 14 987 371 рубль 48 копеек, из которых: 12 780 550 рублей 68 копеек – долг по арендной плате по договору от 23.12.2014 №350 за период с 14.03.2017 по 30.06.2019, 1 556 469 рублей 68 копеек пени за просрочку арендных платежей за период с 14.03.2017 по 30.06.2019; 650 351рубль12 копеек пени за просрочку арендных платежей за период с 14.03.2017 по 30.06.2019.

Решением суда от 15.04.2022 исковые требования удовлетворены.

13.05.2022 от общества с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «ДАР-98» поступило заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда КБР от 15.04.2022 по делу А20-5347/2021.

Определением от 27.06.2022 заявление общества с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «ДАР-98» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда КБР от 15.04.2022 по делу № А20-5347/2021 удовлетворено. Решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15.04.2021 по делу №А20-5347/2021 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, назначено судебное заседание по повторному рассмотрению дела А20-5347/2021.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается размещением информации на официальной сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направил в суд своего представителя, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по представленным материалам.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных документов, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

23 декабря 2014 на основании распоряжения №226-р Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике «О предоставлении в аренду земельного участка ООО проектно-строительной фирме «ДАР-98» ответчику был предоставлен в аренду земельный участок и заключен договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности земельных участков от 23.12.2014 № 350.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 07:09:0104019:27, под строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 11177 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 01.07.2014 по 30.06.2019.

Пунктом 2.4 договора установлено, что участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы изменяется ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и не чаще одного раза в год, но не может быть менее размера арендной платы.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 4 925 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 19.06.2008 по 30.06.2014 составляет 2 720 000 рублей. Арендная плата, указанная в пункте 3.1 договора вносится арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца, арендная плата, указанная в п. 3.2 вносится арендатором в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет истца. Арендная плата за пользование участком, указанная в п. 3.1 договора уплачивается арендатором с даты , указанной в пункте 2.1 договора

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 4 925 000 руб., размер арендной платы, подлежащей ежемесячной оплате, составляет 410 416,66 руб. Арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 3.3 договора аренды).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год. Указанное изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора (пункт 3.6 договора аренды).

На основании договора аренды от 23.12.2014 № 350 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее – ТУ Росимущества в КБР) передало обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная фирма «ДАР-98» (далее - Арендатор) в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 07:09:0104019:27, общей площадью 11177 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <...>/ФИО2, под строительство.

Письмом от 21.02.2017 № 01/473 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2017 размер годовой арендной платы проиндексирован на уровень инфляции 2017 г. 4 %, что составило в сумме 5 449 808 рублей.

Размер арендной платы, подлежащий к ежемесячной оплате, составил 454 150,67 рублей (квитанция об отправке письма прилагается).

Письмом от 05.02.2019 № 01/423 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2019 размер годовой арендной платы проиндексирован на уровень инфляции 2019 г. 4,3 %, что составило в сумме 5 911 515,73 рублей.

Размер арендной платы, подлежащий к ежемесячной оплате, составил 492 626,31 рублей (квитанция об отправке письма прилагается).

Письмом от 17.07.2019 № 01/2768 арендатор уведомлен об истечении срока действия договора аренды 30.06.2019.

В результате невыполнения Арендатором своих обязательств по договору образовалась также задолженность по пене, которая, согласно прилагаемому к настоящему иску расчету, за период с 14.03.2017 по 30.06.2019 составила 1 556 469,68 рублей. Арендатору было направлено претензионное письмо от 08.07.2019 № 01/2570 с предложением погасить задолженность по арендным платежам в размере 12 780 550,68 рублей.

Данное претензионное письмо получено ответчиком, но оставлено без внимания. Кроме того, арендатору были направлены следующие претензии о необходимости уплаты суммы начисленных пеней: - от 12.10.2020 № 07-ЕМ-02/5242 об уплате пеней в сумме 215 605,48 рублей за период с 31.12.2018 по 30.09.2020 (61 просроченный день); - от 11.11.2020 № 07-ЕМ-02/5725 об уплате пеней в сумме 109 570,11 рублей за период с 31.12.2018 по 01.11.2020 (31 просроченный день); - от 04.02.2021 № 07-ЕМ-02/366 об уплате пеней в сумме 325 175,53 рублей за период с 31.12.2018 по 31.01.2021 (92 просроченных дней).

Учитывая, что претензионное письмо осталось без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно правовому подходу, отраженному в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019) (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019), отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 25, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды по данному делу заключен сроком более года, в связи с чем, зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, в связи с чем, требование закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года, сторонами выполнено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом.

Пункт 2 статьи 23 Закона о регистрации содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступил в долевую собственность иных лиц, а ТУ Росимущества в КБР утратило право на распоряжение им.

С момента государственной регистрации права собственности первого домовладельца на квартиру в построенном многоквартирном жилом доме на земельный участок, занятый этим домом и необходимый для его эксплуатации, возникла общая долевая собственность.

При этом договор аренды земельного участка между ТУ Росимущества в КБР и обществом прекратился на основании статьи 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения в доме влечет переход к собственникам помещений прав на земельный участок (пункт 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.08.2019г. № КУВИ-001/2019-20711772, ФИО3 04.08.2017г. зарегистрировал право собственности на квартиру № 11 по адресу: КБР, <...>.

Следовательно, договор аренды земельного участка от 23.12.2014 № 350 прекратил свое действие 04.08.2017г. в связи с возникновением прав домовладельцев на земельный участок.

Возражая относительно доводов истца, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Ходатайство подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, участвующего в деле, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 от 12.11.2001, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 18 от 15.11.2001, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 201 данного кодекса перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из пункта 6 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также следует, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Так как исковое заявление ТУ Росимущества в КБР подано в арбитражный суд 03.12.2021, трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании периодических арендных платежей, срок требования по которым наступил ранее 03.12.2018, истцом пропущен, и, как следствие, пропущен срок исковой давности по дополнительным требованиям о взыскании договорной неустойки на сумму указанных периодических арендных платежей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности истцом и отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН <***> ИНН <***>) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья А.В. Выборнов