Решение от 29 ноября 2023 г. по делу № А60-40707/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-40707/2023
29 ноября 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва 15.11.2023), помощником судьи О.А. Мкртичян (после перерыва 22.11.2023) рассмотрел в судебном заседании дело №А60-40707/2023 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Кафе "У БАТЮШКИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 260 912 руб. 84 коп.,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании по договору аренды земельного участка №4-973 от 14.12.2006 задолженности в размере 1 260 912 руб. 84 коп., в том числе 1 030 897 руб. 33 коп. основного долга за период с ноября 2020г. по сентябрь 2022г., 230 015 руб. 51 коп. неустойки за период с 11.11.2020 по 31.12.2021 и с 06.11.2020 по 31.12.2021.

13.11.2023 истцом в электронном виде представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика 1418774 руб. 73 коп., в том числе 880897 руб. 33 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка №4-973 от 14.12.2006 за период февраль 2021 года – сентябрь 2022 года, 465318 руб. 07 коп. – неустойка за периоды с 11.11.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 30.10.2023, 72559 руб. 33 коп. – неустойка, начисленная на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.02.2021 по делу №А60-63546/2020 за период с 06.11.2020 по 31.12.2021.

Уточнения приняты судом в судебном заседании 15.11.2023 в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

15.11.2023 ответчиком в электронном виде представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях ознакомления с ходатайством истца об уточнении исковых требований.

Не усмотрев оснований для отложения судебного разбирательства, в судебном заседании объявлен перерыв на основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 22.11.2023 12:00.

Ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, протокол судебного заседания ведет помощник судьи О.А. Мкртичян.

При участии в судебном заседании 22.11.2023:

От ответчика: ФИО2, доверенность от 25.07.2022.

Представитель истца явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

В судебном заседании 22.11.2023 представитель ответчика ходатайствовала об отложении судебного разбирательства в целях мирного урегулирования спора.

Рассмотрев указанное ходатайство, в отсутствие доказательств принятия мер к мирному урегулированию спора, принимая во внимание, что заключение мирового соглашения возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта (ч.1 ст.139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), оснований для его удовлетворения не имеется.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчика, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО Кафе «У батюшки» 14.12.2006 заключен договор аренды № 4-973 земельного участка, площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Кадастровый номер земельного участка 66:41:0402023:0008. Земельный участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации здания кафе. Общая площадь здания 300,6 кв.м. Срок действия договора с 07.11.2006 по 06.11.2009 (п.6.1 Договора).

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться Участком, в связи с чем, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Наличие на стороне ответчика задолженности по договору аренды № 4-973 земельного участка послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для Ответчика размер арендной платы на основании Договора аренды устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Расчет арендной платы для ответчика осуществляется за участок площадью 407 кв.м.

Согласно расчету истца, размер задолженности в виде невнесенной арендной платы по договору аренды земельного участка №4-973 от 14.12.2006 за период февраль 2021 года – сентябрь 2022 года на стороне ответчика составляет 880897 руб. 33 коп.

Ответчиком возражений относительно размера задолженности не заявлено, контррасчет не представлен, в связи с чем, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, указанное требование судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно расчету истца, размер неустойки за периоды с 11.11.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 30.10.2023, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы за период февраль 2021 года – сентябрь 2022 года составляет 465318 руб. 07 коп.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

В отсутствие доказательств оплаты неустойки, признав представленный истцом расчет неустойки арифметически верным, указанное требование подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, как указывает истец, на стороне ответчика имеется задолженность по пени, начисленной на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.02.2021 по делу №А60-63546/2020 за период с 06.11.2020 по 31.12.2021 в сумме 72559,33 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, учитывая отсутствие доказательств оплаты указанной неустойки, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.02.2021 по делу №А60-63546/2020 за период с 06.11.2020 по 31.12.2021 подлежит удовлетворению.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Кафе "У БАТЮШКИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 418 774 руб. 73 коп., в том числе 880 897 руб. 33 коп. долга, 537 877 руб. 40 коп. неустойки.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Кафе "У БАТЮШКИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 188 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья С.Ю. Григорьева