Решение от 16 декабря 2020 г. по делу № А44-2547/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-6582/2017


16 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Т.А. Кротовой,

рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Волотовская Управляющая Компания" (ИНН 5303003391, ОГРН 1135332000473) 175100, Волотовский район, п. Волот, ул. Гагарина, д.13

к муниципальному образованию Волотовский муниципальный район в лице Администрации Волотовского муниципального района (ИНН 5303000288, ОГРН 1025301789127) 175100, Волотовский район, п. Волот, ул. Комсомольская, д.38

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Волотовская Управляющая Компания" ( далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Волотовский муниципальный район в лице Администрации Волотовского муниципального района ( далее – Администрация) с иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт муниципальных квартир, расположенных в <...> размере 81 766,28 руб.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что расчет истца некорректен, задолженность заявлена за пределами срока исковой давности. Администрация частично признала исковые требования в отношении трех жилых помещений: ул. Школьная, 6, кв. 10, ул. Комсомольская, 13, кв.2 и Железнодорожная, 12, кв.5, комн.1 в сумме, заявленной в пределах срока давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, первоначально заявленные исковые требования поддержал, предоставил суду справочный расчет на сумму 35 223 руб. 11 коп. задолженности, заявленной в пределах срока исковой давности.

Ответчик также в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией в жилых домах по следующим адресам: <...> а, Железнодорожная 14, 12, Володарского, 20 а, Комсомольская, 36, Комсомольская, 3, Комсомольская, 13, ул. Школьная 6.

Истец заявил исковые требования на общую сумму 81 766 руб. 28 коп. о взыскании с Муниципального образования задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества за следующие периоды:

- <...> а, кв. 7 за период с 01.10.2013 по 31.12.2015;

- <...> за период с 18.05.2017 по 22.08.2017;

- <...> за период с 11.01.2016 по 04.04.2016;

- <...>, комн. 1 за период с 05.04.2016 по 31.07.2018, с 01.08.2018 по 30.04.2020;

- <...> а, кв. 1 за период с 01.09.2015 по 03.11.2015;

- <...> за период с 01.01.2016 по 31.12.2016;

- <...> за период: с 20.07.2016 по 31.01.2017;

- <...> за период с 19.01.2017 по 14.12.2017;

- <...> за период с 01.10.2013 по 17.08.2014;

- п. Волот, Комсомольская, 13, кв. 3 за период с 11.10.2019 по 31.10.2019;

- <...> за период с 11.10.2019 по 31.10.2019.

08.05.2020 года истец направил ответчику претензию о погашении задолженности в размере 81 766 руб. 28 коп.

Ответчик задолженность не оплатил, на претензию не ответил, что явилось поводом для обращения Общества в арбитражный суд с иском.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

АПК РФ для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Таким образом, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора приостанавливает течение срока исковой давности. При этом претензия должна быть направлена в пределах срока исковой давности.

Истец с исковым заявлением обратился в арбитражный суд 18 мая 2020 года. 8 мая 2020 истец направил ответчику досудебную претензию, на которую ответа от ответчика не поступило.

Истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд в отношении требований о взыскании следующей задолженности: <...> а, кв. 7, ул. Железнодорожная, 12, кв. 5 за период с 11.01.2016 по 04.04.2016, ул. Володарского, 20 а, кв. 1, Комсомольская, 36, кв. 4, ул. Железнодорожная, 12, кв.9, Комсомольская, 3, кв. 1.

Доказательств перерыва течения срока давности истец суду не представил. О принадлежности жилых помещений истец имел возможность узнать своевременно, запросив информацию у ответчика.

С учетом принятия истцом мер по досудебному порядку урегулирования спора, а также срока внесения коммунальных платежей – до 10 числа каждого месяца, установленного п. 4.3 Договоров управления и п. 1. ст. 155 ЖК РФ, в пределах трехлетнего срока исковой давности истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по следующим адресам: <...> за период с 18.05.2017 по 22.08.2017, ул. Железнодорожная, 12, кв. 5 комнт.1 за период с апреля 2017 по апрель 2020, ул. Железнодорожная, 14, кв. 2 за период с апреля 2017 по 14.12.2017, ул. Комсомольская, 13, кв. 2 за период с 11.10.2019 по 31.10.2019, ул. Школьная, 6 кв.10 за период с 11.10.2019 по 31.10.2019.

Рассмотрев требования, заявленные в пределах срока давности, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 1 статьи 158 ЖК РФ, пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи ( п. 5 и 6 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность органов местного самоуправления нести соответствующие расходы за жилищно-коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Момент возникновения обязательств по оплате расходов на содержание жилого помещения при получении жилого помещения от застройщика и при покупке жилого помещения по договору купли-продажи различен. Обязанность оплачивать коммунальные платежи с момента получения жилого помещения по акту возникает в случае приобретения у застройщика квартиры по договору долевого участия в строительстве. При приобретении квартиры по договору купли-продажи обязанность оплачивать коммунальные платежи возникает с момента регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...>, было приобретено ответчиком на основании муниципального контракта от 18.05.2017.

Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП 30.06.2017. Покупка квартиры не была связана с долевым участием ответчика в строительстве. Соответственно, с указанной даты ответчик является лицом, обязанным нести расходы на содержание данного имущества до момента заселения жилого помещения. Квартира передана по договору социального найма физическому лицу 23.08.2017.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по указанной квартире за период с 30.06.2017 по 22.08.2017.

Общий размер задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества за указанный период составит 1 053 руб. 19 коп. ( 20, 14 руб. ( 1 день июня 2017)+ 604,24 руб. за июль 2017 + 428, 81 руб. ( 22 дня августа 2017).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...> ком.1 является муниципальной собственностью с 31.12.2015, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности.

Кроме того, ответчик признавал задолженность в отношении данного жилого помещения, но просил учесть срок исковой давности.

С учетом срока исковой давности задолженность в отношении данного жилого помещения за период с апреля 2017 года по апрель 2020 года составит 24 145 руб. 93 коп. ( 12 982 руб. 41 коп. по расчету истца за период с 01.08.2018 по 30.04.2020 и 11 163 руб. 52 коп. за 16 месяцев с апреля 2017 по июль 2018 ( 697, 72 руб. х16).

Жилое помещение по адресу: <...> в период с апреля 2017 по 14.12.2017 являлось муниципальной собственностью района.

Ответчик в отзыве от 08.12.2020 указал, что имущество включено в реестр муниципальной собственности с 28.12.2016. Указанное обстоятельство также подтверждается постановлением Администрации Волотовского муниципального района от 30.12.2016 № 890.

Общая сумма задолженности по данному жилому помещению, заявленная в пределах срока исковой давности, составила 10 690 руб. 44 коп. ( 1264, 9 х 8 месяцев + 571 руб. 24 коп. ( за 14 дней декабря 2017)

Право собственности за ответчиком на жилые помещения по адресам: <...>, зарегистрированы в ЕГРП 11.10.2019.

Задолженность за текущее содержание и ремонт общего имущества в отношении квартиры <...>, за период с 11.10.2019 по 31.10.2019 составляет 604 руб. 54 коп., в отношении квартиры ул. Школьная, 6, кв. 10, за тот же период: 434 руб. 61 коп.

Указанную задолженность ответчик ни по праву ни по размеру не оспаривал, признавал.

При изложенных обстоятельствах, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, заявленная в пределах срока исковой давности, составит 36 928 руб. 71 коп. ( 1053, 19+24 145,93+ 10690, 44+604,54+434,61).

Примененные в расчетах тарифы соответствуют утвержденным общими собраниями тарифам на текущее содержание и ремонт. Площади жилых помещений, принятые в расчетах, соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца на сумму 36 928 руб. 71 коп. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования Волотовский муниципальный район в лице Администрации Волотовского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волотовская Управляющая Компания» задолженность за текущее содержание и ремонт общего имущества в размере 36 928 руб. 71 коп., а также судебные расходы в размере 1 477 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья

ФИО1