Решение от 21 марта 2019 г. по делу № А54-1584/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1584/2018
г. Рязань
21 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>, , <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314502208400045, <...>)

о расторжении договора аренды №0371108 от 15.02.2008 нежилого помещения Н2 лит.А, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Грибоедово" и Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани и обязать освободить нежилое помещение Н2 лит.А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. и передать его управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда; взыскании для зачисления в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области штрафа в размере 112 800 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3, по доверенности №05/3-35-72 от 28.12.2018, личность установлена на основании служебного удостоверения;

от ответчика: представитель ФИО4, по доверенности от 16.07.2018, личность установлена на основании паспорта;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ООО "Степ": не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Грибоедово" о расторжении договора аренды №0371108 от 15.02.2008 нежилого помещения Н2 лит.А, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м., обязании освободить нежилое помещение Н2 лит.А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. и передать его управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда; взыскании для зачисления в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области штрафа в размере 95 000 руб.

Определением суда от 14.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.04.2018 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 13.09.2018 в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об уточнении исковых требований и просит суд:

1. Расторгнуть договор аренды №0371108 от 15.02.2008 нежилого помещения Н2 лит.А, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>) и Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>);

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>) освободить нежилое помещение Н2 лит.А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. и передать его управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда;

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>) для зачисления в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области штраф за нарушение п.5.2 договора №0371108 от 15.02.2008 в размере 111 630 руб.

Заявление судом рассмотрено и в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании 10.01.2019 в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об уточнении исковых требований и просил суд:

1. Расторгнуть договор аренды №0371108 от 15.02.2008 нежилого помещения Н2 лит.А, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>) и Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>);

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>) освободить нежилое помещение Н2 лит.А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. и передать его управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда;

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>) для зачисления в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области штраф за нарушение п.5.2 договора №0371108 от 15.02.2008 в размере 112 800 руб.

Заявление судом рассмотрено и в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об отказе от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды №0371108 от 15.02.2008 нежилого помещения Н2 лит.А, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>) и Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>), а также от требования обязать общество с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>) освободить нежилое помещение Н2 лит.А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. и передать его управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда. Истец поддержал исковые требования в части взыскания штрафа в размере 112 800 руб.

12.03.2019 в материалы дела от ООО "Степ" во исполнение определения Арбитражного суда Рязанской области об истребовании доказательств поступил оригинал обращения ЗАО "Степ", которое приобщено к материалам дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об уточнении исковых и просит суд взыскать взыскании для зачисления в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области штрафа в размере 112 800 руб.

Заявление судом рассмотрено и в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последних уточнений.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенную позицию и просил суд отказать в удовлетворении заявленного требования, так как не доказан факт использования помещений третьим лицом; передача в субаренду помещения произошла с согласия истца; взыскание штрафа невозможно, так как ответчик выкупил данное помещение и является теперь его собственником. Кроме того указывал, что заявление должно быть оставлено без рассмотрения в связи с тем, что не соблюден претензионный порядок.

04.03.2019 в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об отказе от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды №0371108 от 15.02.2008 нежилого помещения Н2 лит.А, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>) и Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>), а также от требования обязать общество с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>) освободить нежилое помещение Н2 лит.А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. и передать его управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.

Отказ от иска в части в указанной части принят арбитражным судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что следует прекратить производство по настоящему делу в части заявленных требований о расторжении договора аренды № 0371108 от 15.02.2008 нежилого помещения Н2 лит.А, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>, <...>) и Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>), а также в части требований об обязании общества с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>, <...>) освободить нежилое помещение Н2 лит.А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. и передать его управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления в силу решения суда.

Позиция ответчика, полагавшего, что исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора судом рассмотрено и отклоняется, поскольку до вынесения решения дело рассматривалось в суде с февраля 2018 года по март 2019 года.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность периода возникших между сторонами правоотношений и характер действий сторон, которые они должны осуществлять по разрешению в досудебном порядке возникшего спора, а также учитывая цель претензионного порядка и перспективы досудебного урегулирования спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения по истечении более года с момента принятия его к производству (с 28.02.2017).

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что между управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее – Управление, Арендодатель) и ЗАО "СТЕП" (далее – Арендатор) заключен договор № 0371108 от 15.02.2008 аренды нежилого помещения Н2 лит.А, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м, для размещения магазина непродовольственных товаров (далее – договор, т. 1 л.д. 8-11).

Согласно п. 1.1, 1.2.2 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилое помещение Н2 лит.А, далее Объект, расположенный по адресу: <...> (поз. 1-6. на поэтажном плане первого этажа от 25.01.2008), на основании решений УМИ от 26.12.2007 № 01-010/0595 и от 12.02.2008 № 01-010/0060 для размещения исполнительного органа, аппарата управления и бухгалтерии общества. Общая площадь (кв.м) 118,7, в том числе: основная площадь (кв. м) 87,7, вспомогательная площадь (кв. м) 31,0.

В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды: с 15 февраля 2008 по 14 февраля 2023.

Как указано в п. 1.4. договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Передача Объекта Арендодателем и принятие его Арендатором оформляется передаточным актом, подписанным Сторонами.

Согласно п. 21.5. договора Арендодатель имеет исключительное право доступа на Объект в целях контроля за его использованием и состоянием.

В соответствии с п.3.2.16. указанного Договора арендатор обязуется не сдавать объект, как в целом, так и частично в субаренду, а также в иное пользование третьим лицам без письменного разрешения арендодателя, не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении объекта без письменного разрешения арендодателя.

Сторонами согласовано в п.5.2 договора, что в случае нарушения пункта 3.2.16 договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10-кратного минимального размера оплаты труда.

Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани и ЗАО "СТЕП" подписан акт приема-передачи нежилого помещения (т.1 л.д. 12).

Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани и ЗАО "СТЕП" подписано соглашение от 22.07.2008 (т.1 л.д. 13), согласно которому пункт 1.1. изложен в следующей редакции:

"Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилое помещение Н2 лит.А, далее Объект, расположенный по адресу: <...> (поз. 1-6 на поэтажном плане первого этажа от 25.01.2008), на основании решений УМИ от 26.12.2007 № 01-010/0595, от 12.02.2008 №01-010/0060, от 22.07.2008 №01-010/0420 для размещения магазина непродовольственных товаров".

Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани принято распоряжение №01-017/0320 от 11.08.2008 (т. 1 л.д. 55) о передаче в субаренду части помещений, арендуемых закрытым акционерным общество (ЗАО) "Степ"), согласно которому выдано разрешение ЗАО "Степ" передать в субаренду часть нежилого помещения площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: <...> (реестровый № 48203 ), с 18.08.2008 по 18.07.2009 индивидуальному предпринимателю ФИО5 (свидетельство серия 62 № 001837942 от 10.07.2006; зарегистрирован по адресу: <...>) под размещение магазина непродовольственных товаров. ЗАО "Степ" указанным распоряжением обязывалось предоставить на согласование в УМИ договор субаренды (3 экз). Данное распоряжение согласно его преамбуле принято на основании обращения ЗАО "Степ" от 06.08.2018 №01-080/3535. ЗАО "СТЕП" и с ФИО5 заключен договор субаренды (т.2 л.д. 138-139).

Протоколом общего собрания акционеров ЗАО "СТЕП" от 24.04.2014 принято решение о реорганизации ЗАО "СТЕП" в форме преобразования в ООО "СТЕП" (т.2 л.д. 140-143).

Протоколом общего собрания участников ООО "СТЕП" от 24.11.2014 принято решение о реорганизации ООО "СТЕП" путем выделения из него новых: ООО "Грибоедово", ООО "Капитан", ООО "Сафтар" (т. 2 л.д. 144-145.

Согласно передаточному акту от 12.01.2015 права аренды по договору № 0371108 от 15.02.2008 аренды нежилого помещения Н2 лит.А, перешли от ООО "СТЕП" к ООО "Грибоедово" (т.2 л.д. 146-150).

Соглашением от 22.06.2015 в связи с реорганизацией ЗАО "СТЕП" в форме выделения в договор были внесены изменения - право аренды перешло к ООО "Грибоедово" (т.1 л.д. 14).

В ходе проведенной проверки 24.11.2017 было установлено, что, арендованное имущество используется для размещения пекарни и кафетерия, сдается субаренду индивидуальному предпринимателю ФИО2, о чем составлен соответствующий акт (т.1 л.д. 16-16.2). За разрешением на передачу помещения в субаренду арендатор в Управление не обращался.

В адрес ООО "Грибоедово" была направлена претензия от 08.12.2017 №05/3/3-4767Исх. с требованием в тридцатидневный срок расторгнуть договор аренды №0371108 от 15.02.2008, освободить занимаемое нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи управлению, а также перечислить штраф в размере 95 000 руб. (т.1 л.д. 17-20).

Указанная претензия оставлена без ответа и без удовлетворения.

Актом повторной проверки от 18.01.2018 выполнения условий договора аренды №0371108 от 15.02.2008 установлено, что помещение по целевому назначению не используется, в нем по прежнему расположена пекарня и кафетерий, помещение передано в субаренду ИП ФИО2 (т.1 л.д. 21-24).

Указанные обстоятельства явились причиной обращения в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в рамках реализации преимущественного права выкупа арендуемого муниципального имущества между администрацией города Рязани и ООО "Грибоедово" заключен договор купли продажи нежилого помещения Н2 лит.А, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м., в связи с чем действие договора № 0371108 от 15.02.2008 аренды нежилого помещения Н2 лит.А, прекращено в силу закона (т.2 л.д. 14, 33-41).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № 0371108 от 15.02.2008 аренды нежилого помещения Н2 лит.А, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В соответствии с п.3.2.16. указанного Договора арендатор обязуется не сдавать объект, как в целом, так и частично в субаренду, а также в иное пользование третьим лицам без письменного разрешения арендодателя, не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении объекта без письменного разрешения арендодателя. Площадь недвижимого имущества, передаваемого в субаренду , не должна превышать 50% от площади объекта.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами согласовано в п.5.2 договора, что в случае нарушения пункта 3.2.16 договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10-кратного минимального размера оплаты труда.

Согласно статье 1 Федерального закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда", в редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 481-ФЗ,, минимальный размер оплаты труда с 1 июля 2016 года в сумме 11 280 рублей в месяц.

Ответчик ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств того, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, не представил.

Учитывая те обстоятельства, что актами проведенных проверок от 24.11.2017 и от 18.01.2018 было установлено, что арендованное ответчиком имущество используется для размещения пекарни и кафетерия, сдается субаренду индивидуальному предпринимателю ФИО2, а доказательств получения надлежащего разрешения на передачу помещения в субаренду арендатором не представлено, суд находит требование истца о взыскании штрафа законными и обоснованными.

Суд критически относится к представленному в материалы дела письму ЗАО "СТЕП" (т. 3 л.д. 49), так как данное обращение содержит информацию о том, что ЗАО "СТЕП" имеет намерение передать арендуемое помещение в субаренду, и содержит просьбу дать согласие на передачу арендуемого помещения в субаренду. Данное обращение не содержит указания на площадь имущества, передаваемого в субаренду, что, учитывая запрет на передачу в субаренду более 50% от площади объекта, не дает возможность сторонам договора аренды оценить соблюдение условий договора. Также данное обращение не указывает на цель использования арендованного имущества, а, принимая во внимание, что, заключая договор аренды, стороны согласовывали цель использования арендованного имущества (в качестве цели первоначально указывалось "для размещения исполнительного органа, аппарата управления и бухгалтерии общества", в последующем дополнительным соглашением она изменялась на "для размещения магазина непродовольственных товаров") данное обращение не может расцениваться как надлежащая просьба арендатора о согласовании передачи в субаренду арендованного имущества в связи с невозможностью представить обоснованный ответ арендодателем (например, отсутствие информации о площади и цели использования арендованного имущества).

Судом также учитывается, что практикой взаимоотношений сторон предусматривалось согласование передачи в субаренду арендованных помещений путем принятия управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани правовых актов в форме распоряжений (распоряжение №01-017/0320 от 11.08.2008, т. 1 л.д. 55) с указанием наименования субарендатора, срока субаренды, цели использования арендованного имущества, обязанности представить на согласование договор субаренды. Подобного распоряжения по результатам рассмотрения обращения ЗАО "Степ" истцом не принималось, при этом ООО "Грибоедово" без получения надлежащего согласования передало во владение и пользование арендованное имущество в нарушение положений договора аренды.

Материалами дела подтверждается сам факт обращения ЗАО "СТЕП" в адрес управления муниципальным имуществом администрации города Рязани, в доказательство чего была представлена выписка из электронного журнала регистрации входящей корреспонденции (т. 1 л.д. 136-168, л.д. 144, т.2 л.д. 23-24). Однако информации о результатах рассмотрения управлением данного обращения у истца не имеется.

Кроме того суд отмечает, что данное обращение адресовано начальнику управления муниципальным имуществом г. Рязани ФИО6 На данном обращении проставлена черными чернилами надпись "Согласовано" и подпись. Однако в материалы дела (т. 1 л.д. 49) представлено заявление от 30.03.2018 об ознакомлении с материалами дела, подписанное ФИО6 как представителем ООО "Грибоедово". Согласно информации, подтвержденной представителями сторон, ФИО6, который знакомился с материалами дела как представитель ответчика, работал в 2009 году в управлении муниципальным имуществом города Рязани, исполняя обязанности его руководителя. Данное обстоятельство подтверждается также письмом №03/1-07-811Исх от 11.09.2018 (т. 1 л.д. 117), распоряжением №434-л от 10.06.2008 (т. 2 л.д. 123).

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что акты проверок не являются надлежащими доказательствами в связи с тем, что акты проверок выполнения условий договора аренды №0371108 от 15.02.2008, подтверждавшие, что помещение по целевому назначению не используется (т.1 л.д. 16-16.2, 21-24), составлены без участия представителей ООО "Грибоедово". Положения пункта 2.1.5 договора не обуславливают право арендодателя при проверке контроля за использованием и состоянием объекта аренды обязанностями уведомлять об этом арендатора либо составлять акты проверки в его присутствии. Доказательств того, что содержание указанных актов не соответствует действительности ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Иные доводы и аргументы лиц, участвующих в деле, проверены судом и не принимаются во внимание, поскольку не опровергают выводы суда по делу и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Учитывая изложенное заявленные требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Грибоедово" штрафа за нарушение п.3.2.16. договора №0371108 от 15.02.2008 в размере 112 800 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание тот факт, что истец в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 384 руб., приходящая на размер штрафа в заявленном истцом размере (112 800 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части заявленных требований о расторжении договора аренды № 0371108 от 15.02.2008 нежилого помещения Н2 лит.А, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>, <...>) и Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>), а также в части требований об обязании общества с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>, <...>) освободить нежилое помещение Н2 лит.А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 118,7 кв.м. и передать его управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления в силу решения суда.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>, <...>) для зачисления в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области штраф за нарушение п.3.2.16. договора №0371108 от 15.02.2008 в размере 112 800 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грибоедово" (ОГРН <***>, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 384 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Матин