Дополнительное решение от 19 апреля 2022 г. по делу № А33-32240/2021

1227/2022-122274(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

19 апреля 2022 года Дело № А33-32240/2021

Красноярск

Резолютивная часть дополнительного решения объявлена в судебном заседании 13 апреля 2022 года. В полном объёме дополнительное решение изготовлено 19 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании вопрос о принятии дополнительного решения

в деле по иску общества с ограниченной ответственностью "Медео" (ИНН <***>,

ОГРН <***>) к администрации Богучанского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании уведомления незаконным, недействительным, о признании договора аренды земельного участка действующим,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 18.02.2022, личность

установлена паспортом, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловым П.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Медео" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к администрации Богучанского района (далее – ответчик) о признании уведомления администрации Богучанского района о прекращении действия договора аренды земельного участка № 218 от 19.12.2014 (об одностороннем отказе от исполнения условий договора) от 22.11.2021 недействительным, о признании договора аренды земельного участка № 218 от 19.12.2014 действующим.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.01.2022 возбуждено производство по делу.

Решением от 14.03.2022 в удовлетворении иска отказано. В решении от 14.03.2022 не рассмотрен вопрос о распределении государственной пошлины по одному из двух неимуще- ственных требований.

Определением от 14.03.2022 назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о принятии дополнительного решения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении вопроса о принятии дополнительного решения в его отсутствие.


Суд заслушал объяснения представителя ответчика, присутствующего в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

Администрация Богучанского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписали договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 218 от 19.12.2014, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор в целях организации крестьянско-фермерского хозяйства, принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:07:5102004:6, местоположение: примерно 690 м южнее ориентира, жилого дома расположенного по адресу: <...>, общей площадью 15730 квадратных метров, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). Объекты недвижимости на участке: свободная от застройки территория (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 19.12.2014 по 18.12.2019.

В силу пункта 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд; на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора, а также требований земельного законодательства (пункт 4.1.2. договора).

В пункте 4.4.2. договора, стороны установили, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно пункту 6.2. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании акта приема-передачи от 19.12.2014 земельный участок передан арендатору.

Согласно акту осмотра земельного участка от 04.06.2019 на момент осмотра земельный участок представляет собой сформированный объект, на котором расположено разрушенное здание, а именно рассыпавшийся фундамент, что подтверждается фотосьемкой. Рассыпавшийся фундамент занимает большую часть участка, (ориентировочно 1400 м2). В ходе визуального осмотра обнаружено, что функциональный износ здания составляет более 95%, следовательно, здание не подлежит восстановлению и экономически целесообразен снос указанного объекта. Земельный участок, на котором находится разрушенное здание, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:07:5102004:6, с местоположением: примерно 690 м. южнее ориентира, жилого дома, расположенного по ул. Лермонтова, 49, общей площадью 15730 кв.м., с разрешённым использованием: сельскохозяйственное использование, согласно Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 218 от 19.12.2014, передан в аренду (во временное владение и пользование) ФИО2 в целях организации крестьянско-фермерского хозяйства.

ФИО2 (арендатор) и ООО «Медео» (новый арендатор) заключили соглашение от 17.07.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 218 от 19.12.2014, согласно которому арендатор передает (уступает право аренды земельного участка), а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № 218 от 19.12.2014 (пункт 1.1. соглашения).

Согласно пункту 1.2. соглашения, основные характеристики земельного участка, являющегося предметом настоящего соглашения: кадастровый номер - 24:07:5102004:6; площадь земельного участка -15 730 кв.м., адрес земельного участка: примерно 690 м южнее ориенти-


ра жилого дома расположенного по адресу: <...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Соглашение от 17.07.2019 зарегистрировано в установленном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 24:07:5102004:1, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешённое использование: для использования в целях строительства производственной базы, расположенный по адресу (описание местоположения): Российская Федерация, Красноярский край, Богучанский муниципальный район, Сельское поселение Таежнинский сельсовет, п, Таежный, ул. Дачная, земельный участок 5, общая площадь 44 410 кв. м. принадлежит ООО «Медео» на основании договора купли-продажи земельного участка № 52 от 05.11.2019.

Истец направил ответчику письмо от 24.12.2020 № 1040, в котором просил дать согласие на перевод земельного участка с кадастровым номером 24:07:5102004:6 из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Администрацией в рамках предоставленных полномочий вынесено распоряжение от 26.02.2021 № 62/4-6 «О проведении осмотра земельного участка 24:07:5102004:6 в связи с окончанием договора аренды от 19.12.2014 № 218.

Согласно акту осмотра территории земельного участка с кадастровым номером 24:07:5102004:6, составленному 26.02.2021, земельный участок с кадастровым номером 24:07:5102004:6 используется не по назначению. На территории земельного участка расположена готовая продукция ООО «Медео» в виде штабелей и поддонов с пиломатериалом, бочки с ГСМ, вагончик, кузов с мусором, земля утрамбована, из под снега местами виден гравий. При осмотре применялась фотосъемка, замер географических координат при помощи GPS- навигатора «Garmin».

Администрация обратилась к ООО «Медео» с претензией от 03.03.2021 № 01/38-778, в которой заявила об одностороннем отказе от договора аренды № 218 от 19.12.2014 в связи с не целевым использованием земельного участка и нарушением условий договора.

В ответном письме ответчик указал на недоказанность факта нарушения законодательства в части использования земельного участка не по назначению, несоблюдение предусмотренного законом порядка изъятия земельного участка.

Истец обратился к ответчику с письмом от 09.03.2021, в котором просил дать согласие на перевод земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Земельный участок с кадастровым номером24:07:5101001:6, расположенный примерно в 690 м от южнее ориентира жилого дома расположенного по адресу: Россия, <...> находится в промышленной базе. Является смежным земельным участком по отношению к земельному участке, принадлежащему ООО «Медео» на праве собственности с кадастровым номером - 24:07:5101001:1 (<...>). ООО «Медео» использует свой земельный участок для целей производственной базы, в связи с чем указанный земельный участок не пригоден для использования в сельскохозяйственных целях.

Администрацией вынесено распоряжение от 11.03.2021 № 107-р о проведении осмотра земельных участков с кадастровым номером 24:07:5102004:6 и кадастровым номером 24:7:5101001:849.

Согласно акту осмотра территории земельного участка с кадастровым номером 24:07:5102004:6, составленному 16.03.2021, на момент осмотра указанный земельный участок представляет собой единую производственную площадку по хранению пакетированного пиломатериала, с южной стороны огороженной дощатым забором, с северной стороны не


имея границ сопряжен с соседним участком с кадастровым номером 24:07:5102004:1- принадлежащем ООО «Медео» на праве собственности. Оба земельных участка представляют общую территорию предприятия. При осмотре применялась фотофиксация.

Истец обратился в Министерство сельского хозяйства и торговли Красноярского края с ходатайством от 17.03.2021 № 101,102 о переводе земельного участка с кадастровым номером 24:07:5102004:6 из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Министерство сельского хозяйства и торговли Красноярского края, рассмотрев ходатайство истца в письме от 19.04.2021 № 15-27/1761 указало, что ходатайство должно быть адресовано правительству Красноярского края.

Администрация обратилась к ООО «Медео» с требованием № 01/38-2498 от 05.08.2021 по устранению нарушений земельного законодательства и приведению участка в пригодное состояние согласно его целевому назначению.

Согласно акту осмотра территории земельного участка с кадастровым номером 24:07:5102004:6, составленному 21.10.2021, установлено, что ранее выявленные нарушения нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 24:07:5102004:6 не устранены. На земельном участке отсутствует чернозем, весь арендованный участок засыпан гравием, не убран забор, на участке находится кузов с мусором, пиломатериал, ж/б плиты, вагончик, емкость с ГСМ, столбы электропередачи, сельскохозяйственная деятельность на всей территории не ведется. При составлении акта ответчиком использовалась фотосъемка.

Администрация обратилась к прокурору Богучанского района с письмом от 16.11.2021 № 01/27-9610, в котором просила направить копии документов по привлечению ООО «Медео» к административной ответственности.

Администрация обратилась к ООО «Медео» с уведомлением № 01/40-3675 от 22.11.2021(вх. от 24.11.2021 № 4942) о прекращении договора аренды земельного участка от 19.12.2014 № 218 (об одностороннем отказе от исполнения условий договора).

Истец направил в Администрацию Таежинского сельсовета письмо от 01.12.2021 № 373, в котором просил провести осмотр земельного участка с кадастровым номером 24:07:5102004:6 из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Общество с ограниченной ответственностью «Медео», считая свои права нарушенными, обратилось в арбитражный суд с иском о признании уведомления администрации Богучанского района о прекращении действия договора аренды земельного участка № 218 от 19.12.2014 (об одностороннем отказе от исполнения условий договора) от 22.11.2021 незаконным, недействительным, о признании договора аренды земельного участка № 218 от 19.12.2014 действующим.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 218 от 19.12.2014, регламентированного нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса российской Федерации.

Решением от 14.03.2022 в удовлетворении иска отказано.

Согласно части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если: 1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в де-


ле, представили доказательства, судом не было принято решение; 2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик; 3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

При принятии решения от 14.03.2022 не рассмотрен вопрос о распределении государственной пошлины по одному из двух неимущественных требований.

В соответствии со статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Размер государственной пошлины за рассмотрение исковых требований неимуществен- ного характера установлен подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 6000 рублей за одно требование.

Истцом заявлены требования о признании уведомления администрации Богучанского района о прекращении действия договора аренды земельного участка № 218 от 19.12.2014 (об одностороннем отказе от исполнения условий договора) от 22.11.2021 недействительным и о признании договора аренды земельного участка № 218 от 19.12.2014 действующим, в связи с чем, размер государственной пошлины за рассмотрение его требований составляет

12 000 руб.

Истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена в размере 6 000 руб. (платежное поручение от 01.12.2021 № 3110).

Учитывая изложенное, с учетом итогов разрешения спора с общества с ограниченной ответственностью "Медео" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медео" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.А. Альтергот

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 30.12.2021 7:52:48

Кому выдана Альтергот Марина Александровна