Решение от 26 августа 2018 г. по делу № А40-13558/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-13558/18-16-80

27.08.2018 г.

резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 20.08.2018 г.

решение изготовлено в полном объеме 27.08.2018 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «АЛЬФАСТРОЙ ИНВЕСТ» (ОГРН:1125074014592, адрес:142121, <...>)

к ООО «Южный Двор-167» (ОГРН:1107746448182, адрес:125363, <...>)

о взыскании суммы основного долга по договору б/н от 16.01.2017г. в размере 465 000 руб., неустойки в период с 05.06.2017г. по 30.11.2017г. в размере 140 565 руб. 31 коп., пени в размере 11 013 руб. 57 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЛЬФАСТРОЙ ИНВЕСТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Южный Двор-167» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 465 000 руб., процента от оборота в размере 140 565 руб. 31 коп., пени в размере 11 013 руб. 57 коп.

Свое обращение с исковым заявлением истец мотивирует тем, что ответчиком не внесена арендная плата по договору аренды № б/н от 16.01.2017г.

Представители сторон в судебное заседание не явились, дело рассмотрено по имеющимся материалам. Ответчик, не признав исковые требования, представил отзыв.

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.01.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н, общей площадью 161 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды за владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы состоит из:

-Минимальной части арендной платы (далее — «Минимальная часть», которая составляет 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН на основании Главы 26.2 Налогового кодекса РФ;

-Процента от оборота в размере 7 (Семи) процентов от общей выручки (оборота) Арендатора от коммерческой деятельности в Помещении, включая НДС 18%.

Оплата Постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ в сроки:

•Минимальной части постоянной арендной платы: не позднее 5 (Пятого) числа месяца оплачиваемого месяца;

•Процента от Оборота: не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным при условии предоставления Арендатором Арендодателю Акта на Процент от оборота.

Акт на Процент от оборота формируется на основании предоставленных Арендатором данных в Отчете о месячном размере оборота за отчетный месяц аренды (предоставляется не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным), при этом Арендатор обязан предоставить Арендодателю копии отчетов с гашением (Z-отчет), за первое и последнее число оплачиваемого месяца. При превышении размера фиксированной Минимальной части за отчетный месяц над Процентом от Оборота за отчетный месяц, Процент от Оборота не начисляется и не выплачивается за данный месяц. При превышении Процента от Оборота над Минимальной частью постоянной арендной платы, Арендатор оплачивает Арендодателю разницу между суммой Процента от Оборота и ранее выплаченной Минимальной части постоянной арендной платы.

По состоянию на 01.12.2017г. у ответчика образовалась задолженность в пользу ООО «АЛЬФАСТРОЙ ИНВЕСТ» по оплате минимальной части постоянной части арендной платы в размере 465 000.

Так же в исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика процент от оборота в размере 140 565 руб. 31 коп. и пени в размере 11 013 руб. 57 коп.

Данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основания:

В исковом заявлении истец ссылается, что процент от оборота подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Акт сверки со стороны ответчика не подписан, иного доказательства размера процента от оборота, а том числе расчет процента от оборота, в материалы дела не представлено.

Кроме того, начисленные пени так же документально не подтверждены, не обоснованы, надлежащего расчета в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южный Двор-167» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФАСТРОЙ ИНВЕСТ» сумму основного долга в размере 465 000 (четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей, а также 11 603 (одиннадцать тысяч шестьсот три) рубля расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин