Решение от 29 апреля 2021 г. по делу № А13-15257/2020АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации Дело № А13-15257/2020 город Вологда 29 апреля 2021 года Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2021 года. Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Вологодской области в лице Департамента имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управление В» (ОГРН <***>) об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:25:0603010:85, о прекращении права на указанный земельный участок и о признании права собственности на земельный участок площадью 40 кв.м. с кадастровым номером 35:25:0603010:85:ЗУ1, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Акционерного общества «Вологодская областная энергетическая компания», арбитражного управляющего ФИО1, Вологодская область в лице Департамента имущественных отношений Вологодской области (далее – истец, Департамент) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управление В» (далее - ответчик), которым просила: образовать земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603010:85:ЗУ1, площадью 40 кв.м, в следующих границах в соответствии с каталогом координат: Обозначение X V Средняя Описание характерных точек квадратическая закрепления точки границ погрешность положения характерной точки (Мг),м 1 2 3 4 5 н1 349905.31 2315855.92 0.10 - н2 349906.00 2315861.68 0.10 - 19 349904.48 2315861.90 0.10 - 20 349899.35 2315862.64 0.10 - 21 349898.82 2315858.26 0.10 - нЗ 349898.60 2315856.73 0.10 - н1 349905.31 2315855.92 0.10 - земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603010:85:ЗУ2, площадью 26342 кв.м, в следующих границах в соответствии с каталогом координат: Обозначение характерных точек границ X V Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),М Описание закрепления точки 1 2 3 4 5 13 350007.79 2315639.29 0.10 - 14 350006.86 2315708.28 0.10 - 15 350005.99 2315771.51 0.10 - 16 350014.78 2315769.77 0.10 - 17 350014.77 2315843.59 0.10 - 18 349987.45 2315849.99 0.10 - Н2 349906.00 2315861.68 0.10 - Н1 349905.31 2315855.92 0.10 - Н3 349898.60 2315856.73 0.10 _ 22 349897.30 2315847.77 0.10 _ 23 349891.80 2315799.10 0.10 - 24 349887.35 2315757.47 0.10 - 25 349886.48 2315749.71 0.10 . 26 349882.09 2315719.56 0.10 - 27 349873.41 2315649.86 0.10 - 28 349873.34 2315649.31 0.10 - 29 349886.92 2315643.64 0.10 - 13 350007.79 2315639.29 0.10 - Образовать земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603010:85:ЗУЗ, площадью 15625 кв.м, в следующих границах в соответствии с каталогом координат: Обозначен ие характерных точек границ X V Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мг),м Описание закрепления точки 1 2 3 4 5 35:25:0603010: 85:ЗУЗ(1) - - - - 1 350161.05 2315565.95 0.10 - 2 350166.21 2315640.29 0.10 - 3 350119.57 2315643.52 0.10 - 4 350120.03 2315655.17 0.10 - 5 350051.45 2315656.37 0.10 - 6 350051.76 2315633.98 0.10 - 7 350051.81 2315625.43 0.10 - 8 350052.30 2315604.94 0.10 - 9 350056.39 2315599.64 0.10 - 10 350063.70 2315602.02 0.10 - 11 350065.59 2315598.37 0.10 - 12 350073.41 2315563.40 0.10 - 1 350161.05 2315565.95 0.10 - 35:25:0603 010: 85:ЗУЗ(2) - - - - 71 349658.78 2316208.69 0.10 - 72 349664.08 2316231.18 0.10 - 73 349678.23 2316291.17 0.10 - 74 349627.82 2316303.66 0.10 - 75 349582.70 2316316.19 0.10 - 76 349601.93 2316222.53 0.10 - 71 349658.78 2316208.69 0.10 - образовать земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603010:85:ЗУ4, площадью 297493 кв.м, в следующих границах в соответствии с каталогом координат: Обозначение характерных точек границ X V Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мх),м Описание закрепления точки 1 2 3 4 5 35:25:0603010: 85:ЗУ4(1) — — — 30 349815.16 2315393.70 0.10 - 31 349823.66 2315425.14 0.10 _ 32 349866.04 2315634.79 0.10 — 33 349851.20 2315637.87 0.10 — 34 349872.99 2315809.26 0.10 — 35 349789.30 2315829.19 0.10 — 36 349793.52 2315844.70 0.10 — 37 349796.73 2315843.83 0.10 - 38 349799.52 2315854.09 0.10 - 39 349795.01 2315855.22 0.10 - 40 349793.38 2315854.14 0.10 - 41 349763.77 2315861.40 0.10 - 42 349765.00 2315867.38 0.10 — 43 349747.94 2315870.92 0.10 - 44 349741.41 2315839.49 0.10 — 45 349730.10 2315841.08 0.10 — 46 349682.09 2315851.46 0.10 - 47 349664.41 2315855.32 0.10 - 48 349645.86 2315859.52 0.10 - 49 349646.95 2315864.34 0.10 - 50 349643.30 2315865.26 0.10 - 51 349645.22 2315874.94 0.10 - 52 349639.15 2315876.13 0.10 - 53 349636.28 2315861.50 0.10 - 54 349619.11 2315865.31 0.10 55 349620.27 2315871.28 0.10 - 56 349598.25 2315875.61 0.10 - 57 349597.13 2315870.23 0.10 - 58 349517.11 2315886.96 0.10 - 59 349488.02 2315892.51 0.10 - 60 349230.48 2315881.42 0.10 61 349225.95 2315518.16 0.10 - 62 349753.72 2315364.26 0.10 - 63 349774.76 2315368.73 0.10 - 30 349815.16 2315393.70 0.10 - - - - - 64 349496.82 2315743.01 0.10 - 65 349495.24 2315772.77 0.10 - 66 349383.00 2315766.82 0.10 - 67 349384.54 2315737.22 0.10 - 64 349496.82 2315743.01 0.10 - - - - - - 68 349373.65 2315578.83 0.10 - 69 349365.65 2315726.35 0.10 - 70 349260.28 2315721.31 0.10 71 349268.91 2315573.57 0.10 - 68 349373.65 2315578.83 0.10 - 35:25:060 ЗОЮ: 85:ЗУ4(2) - - - - 79 349422.66 2316396.06 0.10 - 80 349419.37 2316397.24 0.10 - 81 349425.74 2316415.08 0.10 - 82 349430.69 2316424.84 0.10 83 349434.10 2316433.39 0.10 - 84 349442.88 2316455.40 0.10 - 85 349421.63 2316460.79 0.10 - 86 349472.08 2316659.64 0.10 - 87 349328.24 2316694.99 0.10 - 88 349322.03 2316696.65 0.10 — 89 349255.50 2316448.37 0.10 - 90 349277.94 2316440.68 0.10 - 91 349362.56 2316411.21 0.10 - 92 349365.82 2316386.53 0.10 - 77 349420.13 2316382.84 0.10 - 78 349420.64 2316390.41 0.10 - 79 349422.66 2316396.06 0.10 - признать право собственности Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603010:85:ЗУ1, площадью 40 кв.м. В обоснование заявленных требований истец сослался на принадлежность Вологодской области на праве собственности здания трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603010:85, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. В качестве правового обоснования иска истец указал статью 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. В судебное заседание лица, участвующие в деле, представителей не направили. Истец в письменном ходатайстве уточнил заявленные требования, в дополнение к ранее заявленным требованиям просил прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603010:85; признать за истцом право на обращение в орган кадастрового учета/регистрации прав с заявлениями о государственном кадастровом учете в связи со снятием исходного и постановкой вновь образованных земельных участков без одновременной государственной регистрации права собственности ответчика. Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Ответчик в письменном отзыве возразил против удовлетворения иска по доводам отзыва. Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили. Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Департамент является органом исполнительной государственной власти Вологодской области в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности области, и земельных отношений (пункт 1.4 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства области от 24.07.2012 № 874) и в соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право в рамках своей компетенции выступать от имени Вологодской области в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. В собственности Вологодской области находится объект недвижимости -трансформаторная подстанция площадью 32,3 кв.м с кадастровым номером 35:25:0603010:1801, расположенная по адресу Вологодский р-н, п. Ермаково (запись о регистрации права № 35-35-01/513/2014-472 от 06.08.2014). Право собственности Вологодской области на трансформаторную подстанцию зарегистрировано в силу разграничения государственной собственности на основании постановления Совета Министров – Правительства Российской Федерации от 30.04.1993 №410. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603010:85, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 450 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, Вологодский р-н, с/с Лесковский, <...>, площадью 339500 кв. м, с видом разрешенного использования «для производственной базы», категории «земли населенных пунктов», а именно: на его учетной части 35:25:0603010:116 площадью 26382 кв.м. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ответчика (запись о регистрации права № 35:25:0603010:85-35/001/2020-4 от 29.04.2020) на основании договора купли-продажи имущества по лоту №1 от 30.12.2019, заключенного в результате продажи с торгов в ходе конкурсного производства имущества Открытого акционерного общества «Птицефабрика Ермаково», признанного несостоятельным по делу №А13-6616/2013 (в настоящее время ликвидировано). Департаментом в целях образования земельного участка под находящейся в собственности Вологодской области трансформаторной подстанцией был подготовлен межевой план. Письмом Департамента (заказным с уведомлением) от 13.07.2020 № их.34-7256/20 межевой план на CD - диске был направлен ответчику с просьбой обратиться в многофункциональный центр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка. Уведомление о получении указанного письма и межевого плана вручено 11.09.2020 под личную подпись представителю ответчика. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. В соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли. В силу пункта 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, установленных законом. На основании изложенного, в связи нахождением здания трансформаторной подстанции в собственности Вологодской области в результате разграничения государственной собственности на землю, земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования относится к собственности Вологодской области. Земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования не мог выступать предметом купли-продажи по договору купли-продажи имущество по лоту №1, поскольку продавец не являлся его собственником. Сделка продажи указанной части земельного участка является ничтожной в силу пункта 2 статьи 168, 180 ГК РФ как нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 указанной статьи). Раздел земельного участка с кадастровым номером 35:25:0603010:85 обусловлен нахождением части земельного участка, занятого трансформаторной подстанцией, в государственной собственности Вологодской области, соответствует основополагающему принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению. Представленный в материалы дела межевой план от 12.08.2020, подготовленный кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО2, в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:25:0603010:85 и решение суда об образовании земельных участков являются основанием для постановки на государственной кадастровый учет и государственной регистрации права в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:25:0603010:85 в соответствии с межевым планом от 12.08.2020, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО2, следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603010:85:ЗУ1, площадью 40 кв.м, в следующих границах в соответствии с каталогом координат: Обозначение X V Средняя Описание характерных точек квадратическая закрепления точки границ погрешность положения характерной точки (Мг),м 1 2 3 4 5 н1 349905.31 2315855.92 0.10 - н2 349906.00 2315861.68 0.10 - 19 349904.48 2315861.90 0.10 - 20 349899.35 2315862.64 0.10 - 21 349898.82 2315858.26 0.10 - нЗ 349898.60 2315856.73 0.10 - н1 349905.31 2315855.92 0.10 - земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603010:85:ЗУ2, площадью 26342 кв.м, в следующих границах в соответствии с каталогом координат: Обозначение характерных точек границ X V Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),М Описание закрепления точки 1 2 3 4 5 13 350007.79 2315639.29 0.10 - 14 350006.86 2315708.28 0.10 - 15 350005.99 2315771.51 0.10 - 16 350014.78 2315769.77 0.10 - 17 350014.77 2315843.59 0.10 - 18 349987.45 2315849.99 0.10 - Н2 349906.00 2315861.68 0.10 - Н1 349905.31 2315855.92 0.10 - Н3 349898.60 2315856.73 0.10 _ 22 349897.30 2315847.77 0.10 _ 23 349891.80 2315799.10 0.10 - 24 349887.35 2315757.47 0.10 - 25 349886.48 2315749.71 0.10 . 26 349882.09 2315719.56 0.10 - 27 349873.41 2315649.86 0.10 - 28 349873.34 2315649.31 0.10 - 29 349886.92 2315643.64 0.10 - 13 350007.79 2315639.29 0.10 - земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603010:85:ЗУЗ, площадью 15625 кв.м, в следующих границах в соответствии с каталогом координат: Обозначен ие характерных точек границ X V Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мг),м Описание закрепления точки 1 2 3 4 5 35:25:0603010: 85:ЗУЗ(1) - - - - 1 350161.05 2315565.95 0.10 - 2 350166.21 2315640.29 0.10 - 3 350119.57 2315643.52 0.10 - 4 350120.03 2315655.17 0.10 - 5 350051.45 2315656.37 0.10 - 6 350051.76 2315633.98 0.10 - 7 350051.81 2315625.43 0.10 - 8 350052.30 2315604.94 0.10 - 9 350056.39 2315599.64 0.10 - 10 350063.70 2315602.02 0.10 - 11 350065.59 2315598.37 0.10 - 12 350073.41 2315563.40 0.10 - 1 350161.05 2315565.95 0.10 - 35:25:0603 010: 85:ЗУЗ(2) - - - - 71 349658.78 2316208.69 0.10 - 72 349664.08 2316231.18 0.10 - 73 349678.23 2316291.17 0.10 - 74 349627.82 2316303.66 0.10 - 75 349582.70 2316316.19 0.10 - 76 349601.93 2316222.53 0.10 - 71 349658.78 2316208.69 0.10 - земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603010:85:ЗУ4, площадью 297493 кв.м, в следующих границах в соответствии с каталогом координат: Обозначение характерных точек границ X V Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мх),м Описание закрепления точки 1 2 3 4 5 35:25:0603010: 85:ЗУ4(1) — — — 30 349815.16 2315393.70 0.10 - 31 349823.66 2315425.14 0.10 _ 32 349866.04 2315634.79 0.10 — 33 349851.20 2315637.87 0.10 — 34 349872.99 2315809.26 0.10 — 35 349789.30 2315829.19 0.10 — 36 349793.52 2315844.70 0.10 — 37 349796.73 2315843.83 0.10 - 38 349799.52 2315854.09 0.10 - 39 349795.01 2315855.22 0.10 - 40 349793.38 2315854.14 0.10 - 41 349763.77 2315861.40 0.10 - 42 349765.00 2315867.38 0.10 — 43 349747.94 2315870.92 0.10 - 44 349741.41 2315839.49 0.10 — 45 349730.10 2315841.08 0.10 — 46 349682.09 2315851.46 0.10 - 47 349664.41 2315855.32 0.10 - 48 349645.86 2315859.52 0.10 - 49 349646.95 2315864.34 0.10 - 50 349643.30 2315865.26 0.10 - 51 349645.22 2315874.94 0.10 - 52 349639.15 2315876.13 0.10 - 53 349636.28 2315861.50 0.10 - 54 349619.11 2315865.31 0.10 55 349620.27 2315871.28 0.10 - 56 349598.25 2315875.61 0.10 - 57 349597.13 2315870.23 0.10 - 58 349517.11 2315886.96 0.10 - 59 349488.02 2315892.51 0.10 - 60 349230.48 2315881.42 0.10 61 349225.95 2315518.16 0.10 - 62 349753.72 2315364.26 0.10 - 63 349774.76 2315368.73 0.10 - 30 349815.16 2315393.70 0.10 - - - - - 64 349496.82 2315743.01 0.10 - 65 349495.24 2315772.77 0.10 - 66 349383.00 2315766.82 0.10 - 67 349384.54 2315737.22 0.10 - 64 349496.82 2315743.01 0.10 - - - - - - 68 349373.65 2315578.83 0.10 - 69 349365.65 2315726.35 0.10 - 70 349260.28 2315721.31 0.10 71 349268.91 2315573.57 0.10 - 68 349373.65 2315578.83 0.10 - 35:25:060 ЗОЮ: 85:ЗУ4(2) - - - - 79 349422.66 2316396.06 0.10 - 80 349419.37 2316397.24 0.10 - 81 349425.74 2316415.08 0.10 - 82 349430.69 2316424.84 0.10 83 349434.10 2316433.39 0.10 - 84 349442.88 2316455.40 0.10 - 85 349421.63 2316460.79 0.10 - 86 349472.08 2316659.64 0.10 - 87 349328.24 2316694.99 0.10 - 88 349322.03 2316696.65 0.10 — 89 349255.50 2316448.37 0.10 - 90 349277.94 2316440.68 0.10 - 91 349362.56 2316411.21 0.10 - 92 349365.82 2316386.53 0.10 - 77 349420.13 2316382.84 0.10 - 78 349420.64 2316390.41 0.10 - 79 349422.66 2316396.06 0.10 - Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управление В» на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603010:85. Признать право собственности Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603010:85:ЗУ1, площадью 40 кв.м. Признать за Департаментом имущественных отношений Вологодской области право на обращение в орган кадастрового учета/регистрации прав с заявлениями о государственном кадастровом учете в связи со снятием исходного и постановкой вновь образованных земельных участков без одновременной государственной регистрации права собственности ответчика. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управление В» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд. Судья С.В. Корепин Суд:АС Вологодской области (подробнее)Истцы:Департамент имущественных отношений ВО (подробнее)Ответчики:ООО "Управляющая компания "Управление В" (подробнее)Иные лица:АО "ВОЭК" (подробнее)Конкурсный управляющий Лубочкин Артем Александрович (подробнее) Управление росреестра по Вологодской области (подробнее) Последние документы по делу:Судебная практика по:Признание договора купли продажи недействительнымСудебная практика по применению норм ст. 454, 168, 170, 177, 179 ГК РФ
|
