Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А31-5321/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-5321/2019
г. Кострома
29 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 29.11.2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский район, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Нерехтский завод железобетонных изделий», Костромская область, Нерехтский район, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 88 280 руб. коп. задолженности, 2 008 руб. 37 коп. пени по договору аренды земельного участка

№ 3374 от 10.08.2011 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон, установил:

администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Нерехтский завод железобетонных изделий» (далее – ответчик, ЗАО «Нерехтский завод железобетонных изделий») о взыскании 88 280 руб. коп. задолженности, 2 008 руб. 37 коп. пени по договору аренды земельного участка № 3374 от 10.08.2011 года.

Определением суда от 13.05.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 01 июля 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны явку своих представителей не обеспечили.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 3374 от 10.08.2011 года в размере 88 280 руб. за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года, 2 008 руб. 37 коп. пени за период с 02.10.2018 года по 31.12.2018 года, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненные требования к производству.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

10 августа 2011 года между Администрацией муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Нерехтский завод железобетонных изделий» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3374 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор, на основании постановления главы администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район № 784 от 08.08.2011 года, принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:13:140204:6 из земель населенных пунктов для промышленных нужд, площадью 42700 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Договор аренды заключен на 49 лет (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 10.08.2011 года.

Из положений статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что распоряжение (предоставление) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Решением совета депутатов городского поселения город Нерехта № 165 от 27 декабря 2012 года «Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения город Нерехта» (далее - Решение Совета депутатов) утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения город Нерехта.

Таким образом, в силу действующего законодательства Российской Федерации полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского поселения г. Нерехта, государственная собственность на которые не разграничена, наделена Администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

10 марта 2017 года сторонами заключено соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № 3374 от 10.08.2011, на основании которого произошли изменения на стороне Арендодателя (администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области) и на стороне Арендатора – закрытое акционерное общество «Нерехтский завод ЖБИ». Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись № 44:13:140204:6-44/003/2017-1 от 27.03.2017 года.

Пунктом 9 указанного соглашения установлено, что его условия применяются к отношениям сторон с 28 июля 2016 года.

В соответствии с пунктом 1.1 договора (в редакции соглашения от 10.03.2017 года) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:13:140204:6, площадью 35973 кв.м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для промышленных нужд, адрес: Костромская область, Нерехтский район, город Нерехта, ул. Дружбы, д. 25.

Соглашением от 10.03.2017 года в пункты 3.1-3.2 договора внесены изменения, относительно размера и порядка внесения арендной платы.

Годовая сумма арендной платы за земельный участок в 2017 году установлена в размере 176560 руб. Расчет арендной платы определен в приложении к договору (п. 3.1).

Арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально, в размере 1/4 (25%) от годовой суммы арендной платы, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

Истец указывает, что задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года составляет 88280 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 договора (в редакции соглашения от 10.03.2017) за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности начислены пени в размере 2008 руб. 37 коп. за период с 02.10.2018 года по 31.12.2018 года.

Администрацией ответчику направлена претензия от 19.02.2018 № 530 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства, что арендуемый земельный участок возвращен ответчиком истцу, а также доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период 01.07.2018 года по 31.12.2018 года в сумме 88 280 руб.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 88 280 руб. подлежит удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.03.2017) предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за просрочку внесения платежей за период 02.10.2018 года по 31.12.2018 года в размере 2 008 руб. 37 коп.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Расчет пени соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривается и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то

государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нерехтский завод железобетонных изделий», Костромская область, Нерехтский район, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский район, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>)

88 280 руб. задолженности, 2 008 руб. 37 коп. пени.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нерехтский завод железобетонных изделий», Костромская область, Нерехтский район, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3612 руб. государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго- Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова