Решение от 7 июня 2018 г. по делу № А05-1063/2018

205/2018-51829(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1063/2018
г. Архангельск
08 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 08 июня 2018 года Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 28 мая и 04 июня 2018 года (с объявлением перерыва) дело по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «ТИТАН» (ОГРН <***>; место нахождения: 163000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304290135300668)

о взыскании 652 201 руб. 16 коп. (с учетом уточнения), при участии в заседании представителей: от истца – ФИО3 (доверенность от 10.07.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «ТИТАН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 999 114 руб. 34 коп., в том числе

886 257 руб. 26 коп. задолженности по арендным платежам за период с сентября 2016 года по октябрь 2017 года по договору аренды нежилого помещения № 223-ТРК от 10.08.2016,

и 112 857 руб. 08 коп. задолженности по обеспечительному платежу.

Представитель истца в судебном заседании обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 652 201 руб. 16 коп. задолженности платежам за период с сентября 2016 года по сентябрь 2017 года по договору аренды нежилого помещения № 223-ТРК от 10.08.2016.

Заявленное истцом уточнение размера исковых требований принимается судом, поскольку в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это не противоречит закону и не нарушает прав

других лиц.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил. При таких обстоятельствах в соответствии

с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 10 августа 2016 года истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 223-ТРК,

по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 72 общей площадью 92,4 кв.м., расположенное на третьем этаже торгово-развлекательного комплекса со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания «Титан Арена», находящегося по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.5 договора помещение передается арендатору для осуществления следующей деятельности: торговля детской одеждой под торговым наименованием «Sweet Berry».

Пунктом 6.1 договора установлено, что он вступает в силу с момента

его подписания сторонами и действует в течение 360 календарных дней с возможностью пролонгации на этот же срок при отсутствии заявлений сторон о расторжении

договора (пункт 6.2).

Помещение передано в аренду ответчику по акту приема-передачи от 10.08.2016. При этом установлено, что площадь помещения, используемая для расчёта платёжных обязательств, составляет 93,4 кв.м.

Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 4.2 договора постоянная часть месячной арендной платы за пользование помещением состоит из фиксированной части арендной платы

и эксплуатационных платежей. Фиксированная часть арендной платы установлена сторонами в размере:

- в течение первых шести календарных месяцев с даты начала арендатором коммерческой деятельности в помещении, в размере 600 руб. без учета НДС за один квадратный метр помещения в месяц,

- начиная с седьмого календарного месяца с даты начала арендатором коммерческой деятельности в помещении, в размере 1024 руб. без учета НДС за один квадратный

метр помещения в месяц (пункт 4.3 договора).

Эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 367 руб. за один квадратный метр помещения в месяц (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора переменная часть месячной арендной

платы состоит из суммы понесенных арендодателем в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное

и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление), а также платы с оборота.

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы на основании договора ежемесячно до 10 числа текущего месяца (за текущий месяц). Переменная часть в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем (пункты 4.10, 4.13 договора).

Согласно пункту 4.21 договора, в период с даты передачи помещения по акту приема- передачи до даты фактического начала Арендатором коммерческой деятельности в помещении, но в любом случае не позднее даты, указанной в пункте 1.7. договора (20 сентября 2016 года), Арендатор уплачивает Арендодателю платежи за временное пользование помещением из расчета 50 руб. за один квадратный метр помещения в месяц. Указанные платежи Арендатор уплачивает не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Все суммы платежей по настоящему договору, которые не содержат указания

на включение в них НДС, указаны без учета НДС. При оплате таких сумм платежи следует увеличить на сумму НДС по ставке 18% (пункт 4.15 договора).

Согласно пункту 4.16 договора арендатор обязуется перечислять маркетинговые платежи на расчетный счет арендодателя из расчета 50 руб. за один квадратный

метр помещения в месяц ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).

Акт приема- передачи помещений подписан между сторонами 10 августа 2016 года.

Как следует из материалов дела, за период с сентября 2016 года по сентябрь 2017 года ответчику были выставлены счета на общую сумму 973 392 руб. 36 коп., ответчик произвел частичную оплату в общей сумме 321 191 руб. 20 коп., в связи с чем долг составляет 652 201 руб. 16 коп.

Согласно расчету истца в состав вышеуказанного долга входит долг

по неоплаченным счетам в части постоянной части арендной платы и маркетинговые

платежи, выставленным за период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 (счета № ТА00004179 от 01.12.2016, № ТА000001183 от 01.04.2017, № ТА000001604 от 01.05.2017, № ТА000002058 от 01.06.2017, № ТА000002465 от 01.07.2017, № ТА000002832 от 01.08.2017, № ТА000003269 от 01.09.2017), а также остаток платежей за временное пользование помещениями на период проведения отделочных работ в сентябре и октябре 2016 года (счета № ТА00002560 от 01.09.2016, № 31.10.2016 № ТА000033310).

В рамках досудебного порядка урегулирования спора 01.09.2017, 23.10.2017, 21.12.2017 истец направил ответчику претензии с требованием об оплате долга. Претензии оставлены без ответа, сумма долга в полном объеме не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства,

суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование

или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор

обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона

в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами

не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования переданным в аренду помещением подтверждается

материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга. Доказательств оплаты долга в заявленном размере ответчик не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика

652 201 руб. 16 коп. долга суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Государственная пошлина в связи с увеличением истцом размера исковых требований взыскивается с ответчика в сумме 14 044 руб. в доход федерального

бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304290135300668) в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «ТИТАН» (ОГРН <***>) 652 201 руб. 16 коп. долга, к также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304290135300668) в доход федерального бюджета 14 044 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Т.Л. Булатова