Решение от 14 мая 2018 г. по делу № А81-904/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-904/2018
г. Салехард
15 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Скрыник, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Приуральский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 110 102 рублей 67 копеек,

при участии:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Администрация муниципального образования Приуральский район обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альянс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.01.2012 № 110-Х за период с 30.09.2016 по 30.09.2017 в размере 100 404 рублей 77 копеек, неустойки за период с 11.10.2016 по 27.11.2017 в размере 9 697 рублей 90 копеек и с 28.11.2017 по день фактической уплаты долга.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В определении от 08.04.2018 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле документам.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16.01.2012 между Администрацией муниципального образования Приуральский район (истец) и некоммерческой организацией «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района», был заключен договор аренды земельного участка № 110-Х (договор).

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 89:02: 02 05 03:1334, общей площадью 1686 кв.м., находящийся по адресу: село Харсаим; местоположение: Ямало-Ненецкий АО, <...>; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки; фактическое использование/характеристика деятельности: строительство многоквартирного жилого дома в с. Харсаим.

Согласно п. 2.1 договора аренды, он заключен на срок с 16.01.2012 по 15.01.2015.

Пунктами 3.1, 3.2 названного договора установлена арендная плата за участок в размере 100 200 рублей 00 копеек в год. При этом, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца за текущим кварталом, а за IV квартал - не позднее 10 декабря текущего года в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа, путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.

Земельный участок был передан НО «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» по акту приема-передачи от 16.01.2012.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 16.04.2012.

На основании постановления от 26 января 2015 года № 81-А «О предоставлении некоммерческой организации «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» в аренду земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома в с. Харсаим», заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в договор внесены следующие изменения:

-  в п. 1.1 раздела 1 договора слова «89:02:02 05 03: 1334» заменены словами «89:02:02 05 03:1435»;

-  в п. 1.1 раздела 1 договора слова «разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки; фактическое использование/характеристика деятельности: строительство многоквартирного жилого дома в с.Харсаим;» заменить словами «разрешенное использование: земельные участки, предназначенные дли размещения домов многоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Фактическое использование/характеристика деятельности: под строительство многоквартирного жилого дома в с.Харсаим».

-  в п. 2.1 раздела 2 договора слова «15 январи 2015 года» заменить словами «15 января 2018 года».

Впоследствии 30 сентября 2016 года между НО «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» (застройщик № 1) и ООО «Строительная компания «Альянс» (застройщик № 2, ответчик) заключен договор уступки прав и обязанностей по аренде земельного участка и строительству жилого дома № 7, в соответствии с которым застройщик № 1 уступил, а застройщик № 2 принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № 110-Х от 16.01.2012, в том числе и обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, начисленную с 30 сентября 2016 года.

Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 25.10.2016.

По расчётам истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 30.09.2016 по 30.09.2017 составляет 100 404 руб. 77 коп., а по неустойке за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.10.2016 по 27.11.2017 в размере 9 697 руб. 90 коп.

Истцом в адрес ответчика 27.11.2017 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в течение 5 дней с момента получения претензии.

Получив указанную претензию 09.12.2017, ответчик до настоящего времени данные требования не исполнил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о принудительном взыскании долга.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не заявлено возражений по существу спора, а так же, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 100 404 руб. 77 коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислены пени, предусмотренные пунктом 5.2 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истом ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга в размере 0,05 % от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 65 Постановления № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день фактической уплаты долга, является правомерным и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,05 %, начисленная за период с 28.01.2017 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы задолженности (или ее соответствующей части).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 4 303 руб.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования Приуральский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альянс» (629620, Ямало-ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации 30.10.2008; ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования Приуральский район (629620, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; 26.12.2005; ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору от 16.01.2012 № 110-Х за период с 30.09.2016 по 30.09.2017 в размере 100 404 рублей 77 копеек, неустойку за период с 11.10.2016 по 27.11.2017 в размере 9 697 рублей 90 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования Приуральский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку с 28.11.2017 по дату фактической оплаты долга из расчета 0,05 % от размера задолженности (или ее соответствующей части).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 303 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

Е.В. Антонова