Решение от 4 февраля 2021 г. по делу № А54-7336/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7336/2020
г. Рязань
04 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, <...>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, г. Рязань)

о расторжении договора №А-166-17 от 11.12.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020104:449, взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 11.12.2017 по 23.09.2020 в сумме 231 681 руб. 99 коп., пени за период с 16.06.2018 по 23.09.2020 в сумме 30 512 руб. 38 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности №01-29/1054 от 15.09.2020;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о расторжении договора №А-166-17 от 11.12.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020104:449, взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 11.12.2017 по 23.09.2020 в сумме 231 681 руб. 99 коп., пени за период с 16.06.2018 по 23.09.2020 в сумме 30 512 руб. 38 коп.

Определением суда от 12.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Определением от 07.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств в материалы дела не представил. В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Принимая во внимание отсутствие возражений сторон, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ФИО2 11.12.2017 был заключен договор №А-166-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020104:449 (л.д. 11-12, далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 11.12.2017 до 11.12.2027 земельный участок с кадастровым номером 62:20:0020104:449, общей площадью 3 575 806 руб., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: Рязанская область, Спасский район, в районе с. Гулынки, с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет.

В пункте 2.4. договора стороны согласовали, что размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая - 139 993 руб. 00 коп., ежеквартальная - 34 998 руб. 25 коп.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 4.2. договора, арендатор обязался своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

11.12.2017 Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области передаточным актом (л.д. 13) передала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 62:20:0020104:449, общей площадью 3 575 000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: Рязанская область, Спасский район, в районе с. Гулынки, с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства.

В связи с тем, что индивидуальным предпринимателем ФИО2 не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, за ответчиком образовалась задолженность по договору за период с 11.12.2017 по 23.09.2020 в сумме 231 681 руб. 99 коп.

В претензии №01-29/1221 от 09.07.2019 (л.д. 16) и №419 от 17.06.2020 (л.д. 14) истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность за арендную плату.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А-166-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020104:449 от 11.12.2017, который является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств уплаты арендной платы по договору за период с 11.12.2017 по 23.09.2020 в сумме 231 681 руб. 99 коп. ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований Администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области в указанной части, в связи с чем требование о взыскании задолженности с ответчика подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.06.2018 по 23.09.2020 в сумме 30 512 руб. 38 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 5.1. договора).

Проверив представленный расчет исковых требований части взысканий неустойки, суд признал его обоснованным.

Возражений со стороны ответчика, а также контррасчет представлены не были.

Учитывая факт доказанности несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в сумме 3 654 руб. 43 коп. за период с 16.06.2018 по 23.09.2020, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора №А-166-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020104:449 от 11.12.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Доказательства погашения задолженности по договору №А-166-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020104:449 за период с 11.12.2017 по 23.09.2020 в сумме 231 681 руб. 99 коп. в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлено письмо от 10.09.2020 №01-29/1731 (л.д. 18), в котором просил подписать соглашение о расторжении, в том числе, договора №А-166-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020104:449 от 11.12.2017, в связи с длительным невыполнением обязанности по оплате арендных платежей.

Ответчик подписанный со своей стороны экземпляр соглашения о расторжении договора истцу не направил.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления № 73, согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Материалами дела установлено, что ответчиком с момента заключения договора нарушались его условия в части своевременного внесения арендной платы, в связи с чем у истца возникло право требовать его расторжения.

С учетом изложенных обстоятельств, требования Администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области о расторжении договора №А-166-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020104:449, заключенного 11.12.2017 между Администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО2, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор №А-166-17 от 11.12.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020104:449, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

2. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход бюджета Спасского муниципального района Рязанской области по договору №А-166-17 от 11.12.2017 аренды земельного участка задолженность по внесению арендной платы за период с 11.12.2017 по 23.09.2020 в сумме 231 681 руб. 99 коп., пени за период с 16.06.2018 по 23.09.2020 в сумме 30 512 руб. 38 коп.

3. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.В. Матин