Решение от 27 февраля 2025 г. по делу № А73-20902/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20902/2024
г. Хабаровск
28 февраля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.02.2025 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680510, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство Веремийчук» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680501, <...>)

о расторжении договора аренды, о возврате земельного участка при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности № 1 от 09.01.2025, диплом; от ответчика – ФИО2 по доверенности от 15.03.2024, диплом.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – истец, Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство Веремийчук» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 7/06от 26.02.2006 г.; об обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:0625001:24, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, местоположение ориентира: Хабаровский край, Хабаровский район.

Требования обоснованы неиспользованием ответчиком земельного участка, ссылается на поступающие жалобы. Также указывает, что участок был сдан в субаренду без согласования с арендодателем. Истцом требования поддержаны, представлен акт совместного осмотра земельного участка от 19.02.2025 г.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований. Указывает, что истец , предлагая расторгнуть договор, не предоставил время для устранения нарушений. Ссылается на недоказанность передачи участка в субаренду.

По требованию суда сторонами произведен осмотр земельного участка. Представлен акт совместного осмотра земельного участка от 19.02.2025 г.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

26.02.2006 г. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 7/06 (далее -договор), в соответствии с которым Обществу, на основании пи. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), для цели использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком с 01.01.2006 до 01.01.2055, из земель сельскохозяйственного назначения, был предоставлен земельный участок с кадастровым

номером 27:17:0625001:24, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Местоположение ориентира Хабаровский край. Хабаровский район (далее - участок).

Согласно п. 4.4.1. 4.4.2. договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда по основаниям и в порядке, установленном Гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий договора.

29.06.2024 г. в рамках проверки исполнения договорных отношений с арендаторами земельных участков, был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:24.

В ходе проведения осмотра было установлено, что на данном земельном участке отсутствуют следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий, имеется древесно-кустарниковая растительность, сельскохозяйственные работы на данном участке не производятся.

Согласно письму Управления сельскохозяйственного производства и охраны окружающей среды администрации Хабаровского муниципального района Общество на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0625001:24, предоставленном для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с целевым видом использования деятельность не осуществляет, земельный участок, в том числе под сенокос для поголовья крупного или мелкого рогатого скота не использует, отчетную информацию в Хабаровскстат об осуществлении сельскохозяйственной деятельности не предоставляет.

17.10.2024 с целью досудебного урегулирования спора, в адрес Общества было направлено претензионное письмо с предложением расторжения договора в досудебном порядке.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

Истец в исковом заявлении указывает на то, что ответчик не предоставлял отчетную информацию об осуществлении сельскохозяйственной деятельности.

Вместе с тем, 02.12.2024 ответчиком направлено заявление с фототаблицей председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО3, где зафиксировано, что спорный земельный участок используется по назначению земельный участок вспахан и засажен соей.

Согласно п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий договора.

По смыслу ст. ст. 452, 619 ГК РФ и рекомендаций л. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Исходя из положений п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. При этом согласно разъяснениям п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен

представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, по настоящему делу в предмет доказывания по требованию истца о расторжении договора аренды входят следующие обстоятельства: арендатором допущены существенные нарушения условий договора; арендодатель предупреждал о необходимости устранения таких нарушений; несмотря на такое предупреждение, арендатор указанные нарушения в разумный срок не устранил; на основании этого арендодатель предлагал расторгнуть договор; арендатор отказался от расторжения договора или не ответил на это предложение в срок.

В адрес ответчика 12.10.2024 истец направил претензию о расторжении договора аренды по спорному земельному участку с указанием на то, что Обществом данный участком не используется.

Вместе с тем, требования (предложения) об устранении арендатором допущенных им нарушений претензионное письмо не содержит.

Как следует из совместного акта осмотра земельного участка – под покровом снега имеются признаки посева прошлогодней сои.

Т.о. истцом не предоставлено суду безусловных доказательств существенного нарушения условий оговора аренды – не использование земельного участка.

Cудом также принимается во внимание то, что требование о расторжении договора направлено арендатору в октябре 2024г. – в период окончания ведения активных сельскохозяйственных работ, наступления заморозков, что исключает возможность даже при выявленном нарушении условий договора аренды приять меры по их устранению, при том, что уведомление не содержит предложения об устранении нарушений.

Учитывая, что истцом документально не доказано не использование ответчиком спорного участка по назначению, а также отсутствие требования (предложения) об устранении арендатором допущенных им нарушений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь