Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А41-108648/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108648/17
28 апреля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ЛЕКСАР ПРО" к ООО "ОЛЕТА" о взыскании денежных средств

третьи лица: ООО "УК "ЭВЕРЕСТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ООО «ГК Абсолют», ФИО2

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 



установил:

ООО "ЛЕКСАР ПРО" (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ОЛЕТА" (ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 648 072,64 руб., штрафа в размере 50 % от суммы неустойки, компенсации морального вреда в размере  50 000 руб., расходов по госпошлине.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены третьи лица: ООО "УК "ЭВЕРЕСТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ООО «ГК Абсолют», ФИО2

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в заседание не явились, о его дате и времени извещены судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав позиции представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

18.08.2014 ООО "ОЛЕТА" (далее – застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (далее – Д.У. ЗПИФН «Рассказовка») был заключен договор участия в долевом строительстве № 5Ф/Рас/1/ОПТ (далее – договор участия в долевом строительстве).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом (20-ти этажный 4-х секционный индивидуальный жилой дом № 1 (по СПОЗУ № 1) по адресу: Москва, НАО, поселение Внуковское, Рассказовка дер., кв. 5, в составе 2-й очереди строительства, 5-й квартал жилой застройки) и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Д.У. ЗПИФН «Рассказовка» объекты долевого строительства (отдельные изолированные, предназначенные для обслуживания граждан жилые помещения (квартиры), состоящие из жилых и вспомогательных помещений и имеющие отдельные наружные выходы на лестничную площадку, входящие в состав многоквартирного дома).

24.12.2015 на основании соглашения № ГКА/ПБ/5Ф/1-19 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Д.У. ЗПИФН «Рассказовка» передал права ООО «ГК Абсолют».

29.02.2016 на основании соглашения № Рас/5Ф/1/12 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ООО «Группа Абсолют» передало права требования к ООО «Олета» ФИО2.

Предметом соглашения № Рас/5Ф/1/12 от 29.02.2016 являлось право требования к ООО «Олета» передачи объекта долевого строительства, расположенного в многоквартирном доме, а именно: жилого помещения с произведенной внутренней отделкой, имеющего следующие характеристики: секция (подъезд) 1, этаж 3, проектный номер 12, количество комнат 3, № на площадке 4, общая проектная площадь 84,90 кв. м. (далее – объект долевого строительства).

ФИО2 со своей стороны надлежащим образом выполнил обязательство по оплате стоимости объекта в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 20.02.2016 на сумму 4 000 569,16 руб., чеком-ордером от 24.03.2016 на сумму 7 756 000 руб.

В п. 3.1 договора участия в долевом строительстве указано, что передача объектов долевого строительства должна была быть осуществлена по акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 14.06.2016.

Однако объект долевого строительства был передан застройщиком ФИО2 только 01.02.2017, то есть с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ФИО2 направил в ООО «Олета» претензию от 25.12.2016.

В дальнейшем, на основании соглашения об уступке права требования (цессии) № К-2017/06 от 07.11.2017 участником долевого строительства была произведена уступка прав требования по уплате неустойки за просрочку передачи объекта, штрафа за недобровольное удовлетворение требования потребителя новому кредитору ООО "ЛЕКСАР ПРО"

Уведомлением, направленным 08.11.2017, застройщик был извещен о переходе права требования неустойки и штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве к истцу, требование ООО "ЛЕКСАР ПРО" об уплате неустойки и штрафа оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения                           ООО "ЛЕКСАР ПРО" в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ                      «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу пункта 1 статьи 389 ГК РФ сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договора регулируются положениями Закона №214-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ). Соответственно, договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

При этом положения закона о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм, применяя положения ГК РФ, договор цессии подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Аналогичная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2017 №308-КГ16-19521, определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2018 №305-ЭС17-17670.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Между тем, как усматривается из материалов дела, договор цессии  не был зарегистрирован в установленном порядке.

С учетом изложенного, на основании договора цессии у истца не возникло права требования к ответчику, в связи с чем заявленные требования, в том числе, компенсация морального вреда в размере 50 000 руб., не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья                                                                          О.В. Анисимова