Решение от 16 сентября 2020 г. по делу № А40-30553/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-30553/20-135-229
г. Москва
16 сентября 2020 г.
Резолютивная часть решение объявлено 09 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании по иску

Правительство Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы

к ГБУЗ «МНПЦ Наркологии ДЗМС», ООО «КМИК», ООО «АРТ-СТРОЙ», ООО «ФЕЙРАН»

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, Комитет государственного строительного надзора

о признании постройки самовольной и признании права общей долевой собственности

В судебное заседание явились:

от истцов – ФИО2 по дов. от

от ответчика – ФИО3 по дов. от 17.12.2019г.

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГБУЗ «МНПЦ Наркологии ДЗМС», ООО «КМИК», ООО «АРТ-СТРОЙ», ООО «ФЕЙРАН» (далее – ответчик) о признании помещения пятиэтажной лестничной клетки:

- этаж 1 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:000507:5298 площадью 12,2 кв.м.;

- этаж 2 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5299 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 3 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5300 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 4 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5301 площадью 17,3 кв.м;

- этаж 5 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5302 площадью 13,2 кв.м.,

Общей площадью 77,3 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:06:0005007:1062 по адресу: <...> самовольными постройками.

Признать общей долевой собственностью помещения пятиэтажной лестничной клетки:

- этаж 1 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:000507:5298 площадью 12,2 кв.м.;

- этаж 2 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5299 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 3 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5300 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 4 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5301 площадью 17,3 кв.м;

- этаж 5 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5302 площадью 13,2 кв.м.,

Общей площадью 77,3 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:06:0005007:1062 по адресу: <...>.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. ДГИ г. Москвы представил письменные пояснения по иску.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, учитывая надлежащее извещение третьих лиц (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие третьих лиц.

Определением суда назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПКБ «Регламент». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли помещения:

- этаж 1- помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5298 площадью 12,2 кв.м.;

- этаж 2 – помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5299 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 3 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5300 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 4 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5301 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 5 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5302 площадью 13,2 кв.м. общей площадью 77,3 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:06:0005007:1062 по адресу: г. Москва. Симферопольский бульвар, д. 12/14, корп.2 строительным и градостроительным нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

2. Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан помещения:

- этаж 1- помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5298 площадью 12,2 кв.м.;

- этаж 2 – помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5299 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 3 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5300 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 4 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5301 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 5 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5302 площадью 13,2 кв.м. общей площадью 77,3 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:06:0005007:1062 по адресу: г. Москва. Симферопольский бульвар, д. 12/14, корп.2?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представлены в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обосновании заявленных требований, в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: <...> общей площадью 1160 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0005007:105 выявлены помещения, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности г. Москве и предоставлен ООО «КМИК» и ООО «ФЭЙРАН» договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.04.2008г. № М-06-025744; ГБУЗ «МНПЦ Наркологии ДЗМ» соглашением об условиях ограниченного пользования земельным участком от 18.12.2006г. № М-06-900344.

На указанном земельном участке размещается нежилое пятиэтажное здание с кадастровым номером 77:06:0005007:1062 общей площадью 5 990,9 кв.м. 1955 года постройки.

Общая площадь помещений оформленных в собственность составляет 5181,7 кв.м.

Согласно архивной экспликации БТИ площадь здания составляла 5 214,8 кв.м. с учетом лестничных клеток.

Согласно актуальной экспликации БТИ площадь здания с кадастровым номером 77:06:0005007:1062 составляет 5975 кв.м. Увеличение площади с 5214 кв.м. по 5990,9 кв.м. произошло в результате возведения лестничных клеток. Разрешение на возведение помещений не предъявлено, на поэтажном плане учтены в «красных линиях», право собственности не зарегистрировано: включения ранее не учтенной площади чердачного этажа общей площадью 772,3 кв.м., внутренней перепланировки помещений общей площадью 35,4 кв.м.

В соответствии со ст. 48,49,51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Согласно федеральному закону от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Органы исполнительной власти не издавали распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства объекта недвижимости на указанном земельном участке, не согласовывали исходно-разрешительную документацию, не выдавали разрешение на строительство спорного объекта.

Спорный объект подпадает под понятие объекта самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается сооружение, строение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Указанная статья содержит в себе три признака, позволяющих квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку.

Кроме того, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выводам экспертного заключения помещения: - этаж 1- помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5298 площадью 12,2 кв.м.;- этаж 2 – помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5299 площадью 17,3 кв.м.; - этаж 3 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5300 площадью 17,3 кв.м.; - этаж 4 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5301 площадью 17,3 кв.м.; - этаж 5 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5302 площадью 13,2 кв.м. общей площадью 77,3 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:06:0005007:1062 по адресу: г. Москва. Симферопольский бульвар, д. 12/14, корп.2 не соответствуют градостроительным нормам и правилам в части отсутствия согласованной установленным порядком проектной документации и разрешения на строительство. При проведении строительных работ допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил в части их выполнения без согласованной установленным порядком проектной документации и разрешения на строительство.

Помещения: - этаж 1- помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5298 площадью 12,2 кв.м.;- этаж 2 – помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5299 площадью 17,3 кв.м.; - этаж 3 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5300 площадью 17,3 кв.м.; - этаж 4 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5301 площадью 17,3 кв.м.; - этаж 5 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5302 площадью 13,2 кв.м. общей площадью 77,3 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:06:0005007:1062 по адресу: г. Москва. Симферопольский бульвар, д. 12/14, корп.2 соответствуют строительным нормам и правилам. При проведении строительных работ не допущены существенные нарушения строительных норм и правил.

Помещения: - этаж 1- помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5298 площадью 12,2 кв.м.;- этаж 2 – помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5299 площадью 17,3 кв.м.; - этаж 3 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5300 площадью 17,3 кв.м.; - этаж 4 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5301 площадью 17,3 кв.м.; - этаж 5 помещение Г с кадастровым номером 77:06:0005007:5302 площадью 13,2 кв.м. общей площадью 77,3 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:06:0005007:1062 по адресу: г. Москва. Симферопольский бульвар, д. 12/14, корп.2 не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, обращающееся в суд с иском о сносе самовольной постройки, должно обладать определенным материально-правовым интересом в защите принадлежащего ему гражданского права, либо в соответствии с установленной компетенцией - в защите публичного порядка строительства, прав и охраняемых законом интересов других лиц, жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

Сохранение указанного объекта не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, так как объект находится на земельном участке, являющимся собственностью города Москвы.

Исследовав и оценив по правилам АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 130, 222 Гражданского кодекса, разъяснениями, изложенными в пункте 22 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также учтя рекомендации, содержащиеся в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 2,8,10,11,12,125,222, 304 ГК РФ и руководствуясь ст. ст.65, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать помещения пятиэтажной лестничной клетки:

- этаж 1 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:000507:5298 площадью 12,2 кв.м.;

- этаж 2 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5299 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 3 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5300 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 4 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5301 площадью 17,3 кв.м;

- этаж 5 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5302 площадью 13,2 кв.м.,

Общей площадью 77,3 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:06:0005007:1062 по адресу: <...> самовольными постройками.

Признать общей долевой собственностью помещения пятиэтажной лестничной клетки:

- этаж 1 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:000507:5298 площадью 12,2 кв.м.;

- этаж 2 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5299 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 3 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5300 площадью 17,3 кв.м.;

- этаж 4 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5301 площадью 17,3 кв.м;

- этаж 5 – помещение «Г» с кадастровым номером 77:06:0005007:5302 площадью 13,2 кв.м.,

Общей площадью 77,3 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:06:0005007:1062 по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин