Решение от 14 декабря 2017 г. по делу № А78-13776/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-13776/2017
г.Чита
14 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 14 декабря 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Горкина Д.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные Строительные Технологии»

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 225307,93 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 3541,6 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 30313,15 всего 259162,68 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2017;

от ответчика – не было, уведомлен в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в арбитражный суд с требованием, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные Строительные Технологии» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 225307,93 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 3541,6 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 30313,15 всего 259162,68 руб.

В судебном заседании, начатом 06.12.2017, объявлялись перерывы до 11-40 12.12.2017, 17-00 13.12.2017.

Представитель истца заявленные требования поддержала.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

В соответствии с Законом Забайкальского края от 01 апреля 2009 года № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 25 февраля 2014 года № 95, уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент).

14 июля 2011 года между Департаментом и ООО «Инновационные Строительные Технологии» (ответчик) был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № 461/11 (далее - договор) сроком до 01 июля 2014 года.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 75:32:030651:66, площадью 3215 кв.м., местоположение которого установлено: <...>. Земельный участок предоставлялся для строительства торгово-развлекательного центра.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 29 октября 2014 года срок действия договора был продлен до 30 сентября 2017 года.

Соглашением сторон от 22.03.2016 договор расторгнут, установлено, что арендная плата за 2015 год составляет 209181,06 руб., с 01.01.2016 по 21.03.2016 – 26033,59 руб. С 19.09.2014 по 31.12.2014 согласно представленному расчету задолженность составила 27506,71 руб.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, подпунктом 4.2.2 договора арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.09.2014 по 21.03.2016, в соответствии с уточненными требованиями, в размере 225307,93 рублей.

Согласно пункту 5.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.

Во исполнение данного пункта договора, Департаментом арендатору была направлена претензия № 284-П от 11 мая 2017 года с просьбой, погасить образовавшуюся задолженность.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

На основании пункта 5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма, которой составляет 3541,6 рублей.

Ст.395 Гражданского установлено, что в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат взысканию проценты на сумму долга. Сумма процентов согласно представленному расчету составила 30313,15 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2.1 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы.

Просрочка оплаты является основанием для применения предусмотренной договором ответственности.

Оценивая вышеприведенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Госпошлина подлежит взысканию со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационные Строительные Технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 225307,93 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 3541,6 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 30313,15 всего 259162,68 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационные Строительные Технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>)в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8183 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Горкин Д.С.