Решение от 7 марта 2019 г. по делу № А57-7551/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7551/2018
07 марта 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 06.03.2019

Полный текст решения изготовлен 07.03.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратов,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Краснокутского районного потребительского общества (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, г. Красный Кут, в лице конкурсного управляющего ФИО2, ИНН <***>, г. Саратов,

к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Красный Кут,

третьи лица: конкурсный кредитор Краснокутского районного потребительского общества (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО3 , ФИО4 ,Администрация Лебедевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области, Администрация Усатовского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области, Администрация Лавровского Муниципального Образования Краснокутского Муниципального Района Саратовской Области, ФИО5, Саратовская область, г. Красный Кут, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Саратовский областной союз потребительских обществ, ФИО3, УФНС России по Саратовской области, о признании права собственности.

при участии:

от истца – ФИО6 представитель по доверенности от 31.08.2018г.

от ФИО4- ФИО7 представитель по доверенности.

УФНС - ФИО8

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Краснокутское районное потребительское общество в лице конкурсного управляющего ФИО2 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности Краснокутского районного потребительского общества на недвижимое имущество: - нежилое здание - магазин с пристройкой, общей пл. 285,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>; - нежилое здание - магазин, общей пл. 294,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; - нежилое здание - магазин с пристройкой, общей пл. 54,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> силу приобретательной давности. <...> пл.380,7кв.м.; <...>, пл.175,8; кв.м, 117,9кв.м.; <...>(склад в силу приобретательной давности.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск в котором просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований , указывает что является ненадлежащим ответчиком

Представитель ФИО4, возражает на заявленные исковые требования, указывает что один из объектов принадлежит ФИО4 на праве собственности

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 мая 2014 года по делу МА57-8898/2013 должник - Краснокутское РайПО, ИНН <***>, ОГРН <***> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20 ноября 2017 года конкурсным управляющим должника - Краснокутского районного потребительского общества, ИНН <***>, ОГРН <***>, утвержден ФИО2 (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО - 406, почтовый адрес: 413863, <...>), член Некоммерческого партнерства - Союз Межрегиональная Саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих (НПС СОПАУ) «Альянс управляющих» (350015, <...>).

После приема документации общества их анализа, акта осмотра от 10.01.18г. и на основании поступивших сведений от кредиторов конкурсным управляющим было выявлено незарегистрированное недвижимое имущество общества. В целях пополнения конкурсной массы и удовлетворения требований конкурсных кредиторов принято решение о регистрации права собственности на имущество указанное в иске. Истец указывает что владеет пользуется и распоряжается данным имуществом в течении срока приобретательной давности.

Администрация Краснокутского муниципального района предоставила отзыв на иск в котором указывает что является ненадлежащим ответчиком по делу.

ФИО4 предоставила отзыв на иск в котором указывает что в 2015 году ФИО4 узнала, что администрация Лебедевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области предлагает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

17.11.2015 года ФИО4 заключила с администрацией Лебедевского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 3, в соответствии с которым ФИО4 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:17:060101:644, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора участок не застроен.

В связи с этим, в 2015 году ФИО4 решила построить на указанном земельном участке нежилое помещение (магазин).

В 2015 году ФИО4 получила в обществе с ограниченной ответственностью «БюджетПроектСтрой» проектную документацию по строительству магазина по адресу: <...>,

Далее, ФИО4 обратилась в администрацию Краснокутского муниципального района Саратовской области с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка № RU 64517000 - 755 по адресу: <...>.

ПостановлениемглавыадминистрацииКраснокутского муниципального района Саратовской области от 15.01.2016 года № 12, утвержден градостроительный план земельного участка № RU 64517000 -755 по адресу: <...>, принадлежащий ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № 3 от 17.11.2015 года.

15.01.2016 года администрация Краснокутского муниципального района Саратовской области в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешила ФИО4 строительство объекта капитального строительства (магазина), кадастровый номер земельного участка 64:17:060101:644, согласно градостроительному плану, утвержденному постановлением главы администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области № 12 от 15.01.2016 года.

Характеристики объекта капитального строительства (магазина) следующие: общая площадь - 382,6 кв.м., объем - 1500,00 куб. м., количество этажей - один, площадь застройки - 453,0 кв.м., площадь участка - 1500,0 кв.м.

Указанное разрешение на строительство было утверждено председателем комитета архитектуры, строительства, ЖКХ, транспорта, связи, и дорожного хозяйства ФИО9

Далее, 03.02.2016 года государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» изготовлен технический паспорт вышеуказанного нежилого здания-магазина.

Копия технического паспорта, а также кадастрового паспорта нежилого здаиия-магазина, расположенного по адресу: <...> прилагаются к настоящему отзыву.

15.02.2016 года ФИО4 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.02.2016 года № RU 64517000-05, в соответствии с которым администрация Краснокутского муниципального района в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (магазина), расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 64:17:060101:644.

Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается к настоящему отзыву.

В настоящее время ФИО4 имеет в собственности нежилое помещение (магазин), площадью 382,6 кв.м., с количеством этажей: 1, по адресу: <...>.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений названной нормы права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: отсутствие законного основания владения истцом спорным имуществом (титула); фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16, 17 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно названным нормам и приведенным разъяснениям, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соблюдения условий, указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет истец.

Судом неоднократно предлагалось истцу предоставить документы свидетельствующие пользовании имуществом в течении срока приобретательной давности, удовлетворялись ходатайства об истребовании документов.

Однако не одного документа подтверждающего давностное владение и датированного ранее 2010 года предоставлено не было.

Кроме того суд учитывает что в отношении одного из объектов между истцом и третьи лицом ФИО4 имеется спор о праве

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, , суды пришел к выводу о том, что доказательств, подтверждающих факт поступления во владение истца спорных объектов недвижимости и владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку возникновение у Краснокутского РАЙПО права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности по основаниям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец не подтвердил, соответствующих доказательств не представил

В связи с изложенным в удовлетворении искового заявления следует отказать.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов