Решение от 29 ноября 2023 г. по делу № А17-6694/2022

253/2023-110213(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б http://ivanovo.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А17-6694/2022
г. Иваново
29 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «РусИнвестЭнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Наволокское

коммунальное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество,

встречному иску

акционерного общества «Наволокское коммунальное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РусИнвестЭнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора залога недействительным, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета

спора: общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), временный управляющий ООО «Альянс»

ФИО2 (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Иваново», Администрация

Кинешемского муниципального района, при участии в судебном заседании:

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Иваново» (далее- ООО «Газпром межрегионгаз Иваново») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением, уточненным в

порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к акционерному обществу «Наволокское коммунальное хозяйство» (далее- ответчик, АО «НКХ») об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки (залога недвижимости) от 01.10.2019 № 13-6-0383

Исковые требования основаны на ст. 309, 334, 340, 348-350 Гражданского кодекса РФ.

Определением арбитражного суда от 22.07.2022 суд принял исковое заявление к производству, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 27.09.2022. Указанным определением в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), а также временный управляющий ООО «Альянс» ФИО2 (ИНН <***>).

Определением от 26.10.2022 порядке процессуального правопреемства произведена замена истца ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» на его правопреемника общество с ограниченной ответственностью «РусИнвестЭнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Общество, истец).

Определение от 26.10.2022 о процессуальном правопреемстве лицами, участвующими в деле, не обжаловалось, вступило в законную силу.

На основании протокольного определения от 22.11.2022 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, рассмотрение дела в суде первой инстанции назначено на 26.12.2022.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

На основании определения от 26.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Иваново» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

На основании определения от 04.05.2023 к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление акционерного общества «Наволокское коммунальное хозяйство» (далее – истец по встречному иску, «АО «НКХ») к ООО «РусИнвестэнерго» (далее – ответчик по встречному иску, ООО «РусИнвестэнерго») о признании недействительным договора залога № 13-6-0383 от 01.10.2019, заключенного между АО «НКХ» и ООО «Газпром межрегионгаз Иваново».

Исковые требования основаны на ст. 166-168 Гражданского кодекса РФ, мотивированы тем, что при инвентаризации имущества было выявлено имущество, принадлежащее Обществу, а именно: внутренний газопровод (далее- газопровод) среднего давления общей протяженностью 71.1.м, газопровод среднего давления D=159 мм, D=108 мм – протяженностью 36.16 п.м., (снаружи по фасаду над окнами) котельной с Первомайский. Газопровод и спорная котельная, переданная в залог по договору залога от 01.10.2019 № 13-6-0383, являются неделимой вещью. Без данного газопровода невозможна эксплуатация котельной по назначению. Газопровод в залог имущества по указанному договору залога не передавался, в связи с чем, договор залога от 01.10.2019 № 13-6-0383 является недействительным.

На основании определения от 20.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

привлечена Администрация Кинешемского муниципального района (далее - Администрация).

В представленном отзыве Администрация пояснила, что Договор залога № 136-0383 от 01.10.2019 года, заключенный между ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» и ответчиком, является недействительным в связи со следующим.

По указанному договору в залог не было передано оборудование, необходимое для функционирования спорной котельной, а именно;

• внутренний газопровод среднего давления общей протяженностью 71,1 м.;

• газопровод среднего давления D=159 MM, D=108 мм - протяженностью 36,16 п.м. (снаружи по фасаду над окнами);

• дозирующий комплекс HYDROTECH DS 5 Е 1 (2 шт.); • насос К-160/30 (сетевой, 3 шт.); • насос подпиточный; • сооружения коммунального хозяйства (теплосеть); • сооружение резервного топлива.

Так, в 2008 году была проведена газификация котельной, по результатам которой были созданы вышеуказанные газопроводы среднего давления. На основании распоряжения от 27.05.2011 года № 92-р Администрация Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района безвозмездно передала со своего баланса капитальные вложения в основные средства на газоснабжение котельной в с. Первомайский Кинешемского района Ивановской области в сумме 15 923 486,46 р. в казну Кинешемского муниципального района. Актом приема-передачи от 30.05.2011 года Кинешемский муниципальный район принял в собственность капитальные вложения в основные средства на газоснабжение котельной. Распоряжением администрацией Кинешемского муниципального района от 31.05.2011 года № 203-р указанные капитальные вложения были поставлены на бухгалтерский учет. Следовательно, все оборудование, появившееся в результате газификации спорной котельной, находилось в муниципальной собственности Кинешемского района. По договору мены от 24.12.2014 года Кинешемский муниципальный район, от имени и в интересах которого выступала Администрация, передала в собственность АО «НКХ» имущество, указанное в приложении № 1 к договору. По указанному договору АО «НКХ», в том числе были переданы спорная котельная (п/п № 3 приложения № 1 к договору) и оборудование к ней (п/п № 4 приложения № 1 к договору). Согласно договору мены внутренний газопровод среднего давления общей протяженностью 71,1 м., газопровод среднего давления D=159 MM, D=108 мм -протяженностью 36,16 п.м. (снаружи по фасаду над окнами) ответчику не передавалось. Таким образом, указанные газопроводы среднего давления в настоящее время находятся в муниципальной собственности. Данные объекты Администрацией в залог ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» не передавались. При заключении спорного договора залогодержателю необходимо было заключить с Администрацией договор залога на указанные газопроводы, однако этого сделано не было. Не переданное в залог оборудование составляет с котельной неделимую вещь. Котельную невозможно эксплуатировать без газопроводов. Демонтаж внутренних газопроводов и их оборудования приведет к разрушению системы и прекращению функциональной деятельности объекта, что приведет к нарушению прав неопределенного круга лиц. Подключение газовых котлов котельной к другому газопроводу невозможно без разработки нового проекта газоснабжения,

проведения государственной экспертизы и сдачи в эксплуатацию. Внутренний газопровод зарегистрирован в Государственном реестре ОПО в составе Системы теплоснабжения (с. Первомайский), поэтому отдельно снять с регистрации внутренний газопровод невозможно. Следовательно, по мнению Администрации, если будет обращено взыскание на котельную в целом (вместе с газопроводами), то будет нарушено право муниципальной собственности, поскольку Администрация не передавала свое имущество в залог. А если котельная будет реализована без газопроводов, то это приведет к утрате функционального назначения котельной и ее гибели. Кроме того, по спорному договору залога не передавалось также следующее имущество, необходимое для функционирования котельной: дозирующий комплекс HYDROTECH DS 5 Е 1 (2 шт.), насос К-160/30 (сетевой, 3 шт.), насос подпиточный. Это имущество было передано ответчику в 2014 году по договору мены, то есть оно находится у него на балансе. Без данного оборудования эксплуатация котельной невозможна. Если бы истец проявил должную осмотрительность, то он бы обнаружил указанное оборудование, необходимое для функционирования котельной, и включил бы его также в качестве предмета залога.

Спорный Договор залога заключен 01.10.2019 года. В договоре не установлен срок действия залога. В договоре поставки газа от 18.08.2016 года (с учетом дополнительных соглашений) указано, что договор действует до 31.12.2022 года, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств. Такая формулировка не позволяет определить точный срок основного обязательства. Следовательно, спорный залог прекратился по истечении двух лет с момента его заключения, то есть 01.10.2021.

Третье лицо ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» считает, что доводы AО «НКХ» о прекращении действия договора залога 17.10.2021 в виду отсутствия срока действия договора залога являются ошибочными, не соответствуют условиям договора залога и правовым нормам. По состоянию на 17.10.2021 не были прекращены обеспеченные договором залога обязательства по оплате поставленного газа за октябрь, ноябрь и декабрь 2021, поскольку они еще не возникли. Условия Договора залога в части определения периода поставки, обязательства по оплате которой обеспечены залогом, следует истолковывать в связи с датой окончания срока действия договора, которая была указана сторонами конкретно в договоре залога в 7 абзаце пункта 1.1. Договора залога.

На основании определения от 28.07.2023 по делу проведена судебная экспертиза, проведение которой, поручено эксперту ООО «Научно-технический центр «Система». На раз
решение эксперта были поставлены следующие вопросы:

A) Возможна ли эксплуатация по назначению (выработка тепловой энергии) имущества, переданного в залог по договору залога 13-6-0383 от 01.10.2019 г., без следующего оборудования: - внутренний газопровод среднего давления общей протяженностью 71,1 м. газопровод среднего давления D = 159 мм, D = 108 мм - протяженностью 36,16 п.м.,(снаружи по фасаду над окнами)

- дозирующий комплекс HYDROTECH DS 5 Е 1 - 2 шт. - насос К-60/30 (сетевой) - 3 шт.

- насос подпиточный - сооружение резервного топлива.

Б) Возможен ли в натуре без разрушения и изменения назначения раздел имущества, переданного в залог по договору залога 13-6-0383 от 01.10.2019 г., и следующего оборудования:

- внутренний газопровод среднего давления общей протяженностью 71,1 м. - газопровод среднего давления D = 159 мм, D = 108 мм - протяженностью 36,16 п.м.,(снаружи по фасаду над окнами)

- дозирующий комплекс HYDROTECH DS 5 Е 1 - 2 шт. - насос К-160/30 (сетевой) - 3 шт.

- насос подпиточный - сооружение резервного топлива

B) Является ли единым неделимым комплексом имущество, переданное в залог по договору залога 13-6-0383 от 01.10.2019 г., и следующее оборудование:

- дозирующий комплекс HYDROTECH DS 5 Е 1 - 2 шт. - насос К-160/30 (сетевой) - 3 шт.

- насос подпиточный

-внутренний газопровод среднего давления общей протяженностью 71,1 м. - газопровод среднего давления D = 159 мм, D = 108 мм - протяженностью 36,16 п.м., (снаружи по фасаду над окнами)- сооружение резервного топлива

- сооружение резервного топлива.

Согласно заключению № 157-23 судебной инженерно-технической экспертизы, проведенной ООО НТЦ «Система» эксплуатация по назначению (выработка тепловой энергии) имущества, переданного в залог по договору залога 13-6-0383 от 01.10.2019 г., без следующего оборудования:

- внутренний газопровод среднего давления общей протяженностью 71,1 м. газопровод среднего давления D = 159 мм, D = 108 мм — протяженностью 36,16 п.м. (снаружи по фасаду над окнами);

- дозирующий комплекс HYDROTECH DS 5 Е 1 - 2 шт.; - насос К-160/30 (сетевой) - 3 шт.;

- насос подпиточный; - сооружение резервного топлива - невозможна.

Согласно проектной документации «Газоснабжение котельной в п. Первомайский Кинешемского района Ивановской области», шифр 9291, раздел «Газоснабжение, газооборудование (ГСН, ГСВ), разработанной в 2005 году проектной организацией ОАО «Институт Гипроагротехпром» назначение вышеуказанного оборудования (технических устройств) - подача топлива к теплогенерирующему оборудованию - установленным в помещении котельной водогрейным котлам марки КВ-ГМ-1,0-115Н.

В соответствии с проектной документацией и определенной нормативно-правовой документацией терминологией (глава I, пункт 7, «Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления», утв. постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 г. № 870), сеть газопотребления является, единым производственно-технологическим комплексом. В состав опасного производственного объекта «Система теплоснабжения (с. Первомайский)», кроме газопроводов и газового оборудования, входит тепловое и вспомогательное оборудование, которое совместно с сетью газопотребления составляет единый технологический комплекс, предназначенный для выработки тепловой энергии. Изъятие каких-либо составных частей (трубопроводов газа, резервного топлива или иных технических устройств) из системы теплоснабжения нарушает проектные решения и оказывает влияние на работоспособность и (или) безопасность всей системы выработки тепловой энергии на данном объекте.

В натуре без разрушения и изменения назначения раздел имущества, переданного в залог по договору залога 13-6-0383 от 01.10.2019 г., и следующего оборудования:

- внутренний газопровод среднего давления общей протяженностью 71,1 м.;

- газопровод среднего давления D =159 мм, D =108 мм - протяженностью 36,16 п.м., (снаружи по фасаду над окнами);

- дозирующий комплекс HYDROTECH DS 5 Е 1 - 2 шт.; - насос К-160/30 (сетевой) - 3 шт.;

- насос подпиточный; - сооружение резервного топлива невозможен.

Назначение всего входящего в опасный производственный объект «Система теплоснабжения (с. Первомайский)» оборудования определено проектной документацией «Газоснабжение котельной в п. Первомайский Кинешемского района Ивановской области» шифр 9291, раздел «Газоснабжение, газооборудование (ГСН, ГСВ), разработанной в 2005 году проектной организацией ОАО «Институт Гипроагротехпром». Каждое техническое устройство в составе технологического процесса выработки тепловой энергии в соответствии с проектной документацией выполняет определенные функции, обеспечивающие надежность и безопасность эксплуатации теплоэнергетического оборудования котельной для бесперебойной выработки тепловой энергии.

В соответствии с требованиями статьи 8, пункт 2 Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» № 116-ФЗ отклонения от проектной документации опасного производственного объекта не допускаются.

Имущество, переданное в залог по договору залога 13-6-0383 от 01.10.2019 г., и следующее оборудование:

- дозирующий комплекс HYDROTECH DS 5 Е 1 - 2 шт.; - насос К-160/30 (сетевой) - 3 шт.;

- насос подпиточный;

- внутренний газопровод среднего давления общей протяженностью 71,1 м.;

- газопровод среднего давления D=159 MM, D=108 мм - протяженностью 36,16 п.м., (снаружи по фасаду над окнами);

- сооружение резервного топлива является единым и неделимым комплексом.

Все вышеуказанное оборудование и сооружения, в том числе наружный и внутренний газопроводы, в соответствии с проектной документацией «Газоснабжение котельной в п. Первомайский Кинешемского района Ивановской области» шифр 9291, раздел «Газоснабжение, газооборудование (ГСН, ГСВ), разработанной в 2005 году проектной организацией ОАО «Институт Гипроагротехпром», входят в единый технологический комплекс по выработке тепловой энергии.

Все это оборудование идентифицировано эксплуатирующей организацией как единый технологический комплекс и внесено в государственный реестр опасных производственных объектов в качестве опасного производственного объекта «Система теплоснабжения (с. Первомайский)» с присвоением регистрационного номера А16-04350-0001 и III класса опасности. Сооружения резервного топлива в состав опасного производственного объекта не входят, в представленной проектной документации не фигурируют (вероятно, из-за количества единовременно хранимого мазутного топлива менее 1000 т). При этом назначение

сооружений и технических устройств резервного топлива - обеспечение непрерывности выработки тепловой энергии в зимний период при аварийном (или по иным причинам) прекращении подачи газообразного топлива на горелки котлов.

В соответствии с пунктом 12, главы II приказа Ростехнадзора от 30.11.2020 г. № 471 «Об утверждении требований к регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов и ведению государственного реестра опасных производственных объектов, формы свидетельства о регистрации опасных производственных объектов в государственном реестре опасных производственных объектов» правильность проведенной идентификации, присвоения наименования и установления класса опасности опасному производственному объекту проверяется Ростехнадзором при осуществлении его регистрации в государственном реестре на основании данных, представленных эксплуатирующей организацией. Т.е. Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзором) при внесении опасного производственного объекта (ОПО) в государственный реестр опасных производственных объектов, проверена правильность идентификации газового и теплового оборудования как единого комплекса в составе ОПО и подтверждено, что все вышеуказанное оборудование составляет единый комплекс обеспечивающий теплоснабжение населения.

С технической точки зрения, непосредственно выработка тепловой энергии осуществляется в водогрейных котлах КВ-ГМ-1,0-115Н, но без предусмотренных проектной документацией «Газоснабжение котельной в п. Первомайский Кинешемского района Ивановской области» шифр 9291 коммуникаций (подачи топлива на горелки котлов, подачи на котлы подготовленной воды, подачи электроэнергии), без вспомогательного насосного оборудования технологический процесс выработки тепловой энергии осуществляться не может. Изъятие наружных и внутренних газопроводов приведет к нарушению системы газопотребления, прекращению подачи газового топлива к газопотребляющему оборудованию (котлам) и, соответственно, прекращению функционирования котлов и всего объекта. Соответственно, нарушается технологическая система, предусмотренная проектной документацией «Газоснабжение котельной в п. Первомайский Кинешемского района Ивановской области», шифр 9291. При изъятии отдельных единиц технического оборудования, сооружений, газопроводов система теплоснабжения будет неработоспособна и (или) небезопасна.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» (Поставщик) и ООО «Альянс» (Покупатель) заключен договор на поставку газа № 13-5-10001 ИВ от 18.08.2016 (далее по тексту - Договор поставки газа).

В нарушение принятых на себя обязательств по Договору поставки газа Покупатель не оплатил природный газ поставленный ему : в октябре 2019, январе- апреле, октябре, ноябре, декабре 2020 года, январе-мае, сентябре, октябре-декабре 2021 года в результате чего образовалась задолженность.

ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» обращалось в суд о взыскании с ООО «Альянс» задолженности.

В обеспечение исполнения денежных обязательств ООО «Альянс» (Должник) по Договору поставки газа АО «НКХ» (Залогодатель) предоставило в залог ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» (Залогодержатель) недвижимое имущество с

оборудованием согласно договору залога от 01.10.2019 № 13-6-0383 (далее по

тексту -Договор залога).

Договор залога зарегистрирован 17.10.2019 Управлением Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской

области номер регистрации 37-07-020701/30-37/040/2019-1, что подтверждается

выпиской из ЕГРН.

В соответствии с указанным Договором залога АО «НКХ» передало ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» следующее имущество, принадлежащее ему на

праве собственности:

1) Здание котельной (Литер Б), расположенное по адресу : Ивановская

область, <...> с кадастровым №

37:07: 020701:55.;

2) Земельный участок, расположенный по адресу : <...> с кадастровым № 37:07:

020701:30.;

3) Оборудование котельной указанное в Приложении № 1 к Договору залога, а

именно: 1. Котел водогрейный жаротрубный КВ-ГМ-1,0-115Н, зав. № 02164 -1 шт. 2. Котел водогрейный жаротрубный КВ-ГМ-1,0-115Н, зав. № 022018 - 1 шт.

3. Котел водогрейный жаротрубный КВ-ГМ-1,0-115Н, зав. № 20022089 -1 шт. 4. Горелка автоматическая комбинированная «Oilon» CPR - 130М, зав №

08098656 - 1 шт.

5. Горелка автоматическая комбинированная «Oilon» CPR - 130М, зав №

08098655 -1 шт.

6. Горелка автоматическая комбинированная «Oilon» CPR - 130М, зав №

08098653 -1 шт.

7.Счетчик газа СГ 16МТ 250-40-С-2, зав. № 8073143 - 1 шт. 8.Счетчик газа

RVG-G 16, зав. № 28078826 -1 шт. 9.Сигнализатор токсичных газов СТГ1-2Д 10(B),

зав. № 5676 - 1 шт.

10. Вычислитель количества теплоты ВКТ-5, зав. № 7061 - 1 шт.

11 Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 150-1 шт. 12.

Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 141 - 1 шт.

11. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 149-1 шт. 14. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 148 -1 шт. 15. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 351-1 шт. 16. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 364 - 1 шт. 17. Насос К-50-125, зав. № Т1113 - 1 шт.

18. Клапан электромагнитный отсечной ВН 4Н-6, зав. № 0328 (катушки 0005)

-1 шт.

19. Вычислитель количества газа ВКГ-2, зав. № 2725 -1 шт. 20. Газорегуляторная установка (ГРУ) 13-IH-YI, зав. № 105.

На момент заключения договора ипотеки стороны определили общую стоимость предмета залога в размере 9 545 368 руб. (пункт 1.3. Договора залога).

женного имущества.

По состоянию на дату рассмотрения дела ООО «Альянс» обязательства перед

ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» по оплате задолженности по Договору поставки газа, подтвержденной решениями Арбитражного суда Ивановской области,

в размере 5 563 371 руб. 25 коп не исполнена.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В пункте 3.1. Договора залога стороны предусмотрели, что залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в части неисполненного обязательства за счет заложенного имущества. При этом стороны договорились, что обращение взыскания допускается при неоднократном нарушении срока исполнения и/или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Договору поставки газа.

Согласно статье 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В пункте 3.2. Договора залога стороны установили, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.»

Согласно пункту 3.3. Договора залога стороны предусмотрели, что начальная продажная цена предмета залога устанавливается равной залоговой стоимости предмета залога, определенной сторонами в пункте 1.3. настоящего договора.

Поскольку за ООО «Альянс» числится задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Иваново 5 563 371 руб. 25 коп., в том числе : 4 774 358,41 руб. основной долг за поставленный газ, 750 782,84 руб. пени, 38 230 руб. расходы по оплате государственной пошлины, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет свыше трех месяцев, у ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество АО «НКХ» залоговой стоимостью 9 545 368 руб. руб. по Договору залога.

29.07.2022 между ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» и ООО «РусИнвестЭнерго» был заключен Договор № 13-6-0312 об уступке права требования исполнения обязательств (далее- договор об уступке права требования), согласно которому ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» (далее - Цедент) уступило ООО «РусИнвестЭнерго» (далее - Цессионарий) денежные обязательства, принадлежащие Цеденту на основании договора поставки газа от 18.08.2016 № 135-10001 ИВ, сторонами которого являются Цедент и ООО «Альянс» (далее - должник), в объеме определенном в пунктах 1, 2, 3 Договора об уступке права требования).

Стороны договорились, что права требования переходят к Цессионарию с даты подписания Договора, которая указана на первой странице (пункт 6 Договора об уступке права требования).

В пункте 7 Договора об уступке права требования стороны договорились, что с момента государственной регистрации смены залогодержателя к Цессионарию переходят права залогодержателя по договору залога от 01.10.2019 № 13-6-0383, заключенному между ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» и АО «Наволокское коммунальное хозяйство», согласно которому залогодатель передал, а ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» (залогодержатель) принял в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество, расположенное по адресу: 155821, <...>.

В связи с государственной регистрацией смены залогодержателя по оспариваемому договору залога согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2022 года (кадастровый номер 37:07:020701:55), Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2022 года (кадастровый номер 37:07:020701:30), ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» выбыло из материальных правоотношений по данному делу.

АО «НКХ» возражая против первоначальных исковых требований оспаривает спорный Договор залога.

В соответствии со статьями 307-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства ООО «Альянс» перед ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» по погашению задолженности не исполнены.

Номинальная стоимость предмета залога, составляет 9 545 368 руб. (пункт 3.1. Договора залога).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -

залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В обеспечение исполнения денежных обязательств ООО «Альянс» по договору поставки газа АО «НКХ» предоставило в залог ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» (первоначальному залогодержателю) недвижимое имущество с оборудованием согласно договору залога от 01.10.2019 года № 13-60383.

В силу п. 1.1 Договора залога залог обеспечивает требования Залогодержателя по договору поставки газа № 13-5-10001ИВ от 18.08.2016.

В соответствии с п. 6.3 ипотека на имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, возникает с момента ее государственной регистрации в ЕГРН и действует до полного исполнения Залогодателем обязательств, указанных в п. 1.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 года № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается по истечении двух лет со дня заключения договора поручительства. Поручительство не считается прекратившимся, если в названные сроки кредитор предъявил иск к поручителю, или заявил требование ликвидационной комиссии в ходе процедуры ликвидации поручителя -юридического лица, или подал заявление об установлении требований в деле о банкротстве поручителя (пункт 6 статьи 367 ГК РФ). При разрешении вопроса о сумме, подлежащей взысканию с поручителя в счет исполнения основного обязательства, следует исходить из размера требований, предъявленных к нему в период срока действия поручительства.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок исполнения Должником (ООО «Альянс») своих обязательств предусмотрен подпунктом 5.5.1 пункта 5.1 договора поставки газа № 13-5-10001ИВ от 18.08.2016, которым предусмотрено, что расчеты за поставленный газ

производятся в срок до 18-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Таким образом, расчетный период по договору поставки газа № 13-5-10001ИВ от 18.08.2016 является один месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением № П-18 к договору поставки газа от 01.08.2017 года, срок действия договор определен с 01.10.2016 года по 31.12.2022 года, а по расчетам до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

С претензией ООО «Газпром межрегионгеаз» обратилось 14.06.2022.

15.07.2022 исковое заявление ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» поступило в арбитражный суд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога не истек, срок Договора залога не истек.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из дела следует, что по договору мены от 24.12.2014 Кинешемский муниципальный район, от имени и в интересах которого выступала Администрация, передала в собственность АО «НКХ» имущество, указанное в приложении № 1 к договору. АО «НКХ», в том числе были переданы спорная котельная (п/п № 3 приложения № 1 к договору) и оборудование к ней (п/п № 4 приложения № 1 к договору).

Из пояснений третьего лица Администрации Кинешемского муниципального района следует, что внутренний газопровод среднего давления общей протяженностью 71,1 м., газопровод среднего давления D=159 MM, D=108 мм - протяженностью 36,16 п.м. (снаружи по фасаду над окнами) АО «НКХ» не передавался.

Таким образом, спорные газопроводы среднего давления в настоящее время находятся в муниципальной собственности.

Спорный Договор залога заключен 01.10.2019.

По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок исковой давности согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Следовательно, срок исковой давности для предъявления требования о признании договора залога недействительным, истек 02.10.2020.

Суд отмечает следующее.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Вопреки требованиям указанных норм занятая истцом по встречному иску позиция противоречит принципу эстоппеля - запрету противоречивого поведения.

В соответствии с п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 2 Закона о теплоснабжении объекты теплоснабжения - источники тепловой энергии, тепловые сети или их совокупность.

Порядок ввода в эксплуатацию котельной регулируется Правилами выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.01.2021 года № 85.

Правилами определен перечень документов, которые должны представляться для ввода в эксплуатацию котельной.

В соответствии с п. 3 Перечня оборудования в составе допускаемых объектов, в отношении которого возможно проведение осмотра органом федерального государственного энергетического надзора в ходе выдачи разрешений на допуск энергопринимающих установок потребителей электрической энергии (объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения, теплопотребляющих установок) (Приложение № 3 к Правилам выдачи разрешений), к такому оборудованию относятся котельные установки и системы

автоматики, системы безопасной работы источника тепловой энергии (котельной) в составе объекта теплоснабжения.

Из изложенного можно сделать вывод, что газопровод не является частью котельной.

Согласно абз. 4 - 9 п. 7 Технического регламента безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 года № 870, предусмотрены следующие виды газопроводов:

- газопровод внутренний - газопровод, проложенный от внешней грани наружной конструкции газифицируемого здания до места подключения газоиспользующего оборудования, расположенного внутри здания;

- газопровод наружный - подземный или надземный газопровод сети газораспределения или сети газопотребления, проложенный вне зданий, до внешней грани наружной конструкции здания; - газопровод подземный - наружный газопровод, проложенный в земле ниже уровня поверхности земли, а также по поверхности земли в насыпи (обваловании);

- газопровод надземный - наружный газопровод, проложенный над поверхностью земли, а также по поверхности земли без насыпи (обвалования);

- газопровод продувочный - газопровод, предназначенный для вытеснения газа или воздуха (по условиям эксплуатации) из газопроводов и технических устройств;

- газопровод сбросной - газопровод, предназначенный для отвода природного газа от предохранительных сбросных клапанов.

Газопроводы образуют газотранспортную систему, под которой понимается система газопроводов, соединяющая производителя газа и потребителя газа, включающая магистральные газопроводы, газопроводы-отводы,

газораспределительные сети, находящиеся у газотранспортной, газораспределительной организации или покупателя в собственности или на иных законных основаниях (абз. 6 п. 3 Правил поставки газа в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.02.1998 года № 162).

Таким образом, газопровод входит в состав единого технологического комплекса по транспортированию природного газа и имеет целевое назначение, отличное от целевого назначения источника тепловой энергии.

АО «НКХ» не представило надлежащих и достоверных доказательств принадлежности на праве собственности, каком –либо еще праве спорных трубопроводов.

Статья 349 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Кодекса).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не

установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Суд, исследовав условия Договора залога, считает необходимым установить начальную продажную цену имущества в размере 9 545 368 руб.

На основании изложенного, первоначальные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Встречный иск удовлетворению не подлежит.

В связи с обоснованностью первоначальных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по первоначальному иску. В связи с отказом в удовлетворении встречного иска понесенные расходы по оплате государственной пошлине распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на следующее имущество, путем продажи с публичных торгов принадлежащее акционерному обществу «Наволокское коммунальное хозяйство», заложенное по договору залога № 13-6-0383 от 01.10.2019 :

1) Здание котельной (Литер Б), расположенное по адресу: Ивановская область, Ки-нешемский район, с. Первомайский, ул. Садовая, д. 28 с кадастровым № 37:07: 020701:55.;

2) Земельный участок, расположенный по адресу : <...> с кадастровым № 37:07: 020701:30.;

3) Оборудование котельной указанное в Приложении № 1 к Договору залога, а именно:

1. Котел водогрейный жаротрубный КВ-ГМ-1,0-115Н, зав. № 02164 -1 шт. 2. Котел водогрейный жаротрубный КВ-ГМ-1,0-115Н, зав. № 022018 - 1 шт. 3. Котел водогрейный жаротрубный КВ-ГМ-1,0-115Н, зав. № 20022089 -1 шт.

4. Горелка автоматическая комбинированная «Oilon» CPR - 130М, зав № 08098656 - 1 шт.

5. Горелка автоматическая комбинированная «Oilon» CPR - 130М, зав № 08098655 - 1 шт.

6. Горелка автоматическая комбинированная «Oilon» CPR - 130М, зав № 08098653 - 1 шт.

7.Счетчик газа СГ 16МТ 250-40-С-2, зав. № 8073143 - 1 шт. 8.Счетчик газа RVG-G 16, зав. № 28078826 -1 шт. 9.Сигнализатор токсичных газов СТП-2Д 10(B), зав. № 5676 - 1 шт.

10. Вычислитель количества теплоты ВКТ-5, зав. № 7061 - 1 шт.

11 Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 150 - 1 шт.12.Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 141 - 1 шт.

11. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 149 - 1 шт. 14. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 148 - 1 шт. 15. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 351-1 шт.

16. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 364 - 1 шт.

17. Насос К-50-125, зав. № XI113 - 1 шт.

18. Клапан электромагнитный отсечной ВН 4Н-6, зав. № 0328 (катушки 0005) - 1 шт.

19. Вычислитель количества газа ВКГ-2, зав. № 2725 -1 шт. 20. Газорегуляторная установка (ГРУ) 13-IH-YI, зав. № 105.

2. Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 9 545 368 руб., в том числе: 7 404 302 руб. - здание котельной (Литер Б), расположенное по адресу: <...> с кадастровым № 37:07: 020701:55. с земельным участком, расположенным по адресу : <...> с кадастровым № 37:07:020701:30., 2 141 066 руб. - оборудование котельной указанное в Приложении № 1 к Договору залога, а именно:

1. Котел водогрейный жаротрубный КВ-ГМ-1,0-115Н, зав. № 02164 -1 шт.

2. Котел водогрейный жаротрубный КВ-ГМ-1,0-115Н, зав. № 022018 -1 шт. 3. Котел водогрейный жаротрубный КВ-ГМ-1,0-115Н, зав. № 20022089 -1 шт.

4. Горелка автоматическая комбинированная «Oilon» CPR - 130М, зав №

08098656 -1 шт.

5.Горелка автоматическая комбинированная «Oilon» CPR - 13 ОМ, зав №

08098655 -1 шт.

6. Горелка автоматическая комбинированная «Oilon» CPR - 130М, зав №

08098653 - 1 шт.

7.Счетчик газа СГ 16МТ 250-40-С-2, зав. № 8073143 - 1 шт. 8.Счетчик газа RVG-G 16, зав. № 28078826 -1 шт.

9.Сигнализатор токсичных газов СТП-2Д 10(B), зав. № 5676 -1 шт. 10. Вычислитель количества теплоты ВКТ-5, зав. № 7061 -1 шт.

11 Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 150-1 шт. 12. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 141-1 шт. 11. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 149 -1 шт. 14. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 148-1 шт. 15. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 351-1 шт. 16. Подогреватель водо-водяной ПВ 57x2-1, О-РГ-6-43, зав. № 364 - 1 шт. 17. Насос К-50-125, зав. № Т1113 - 1 шт.

18. Клапан электромагнитный отсечной ВН 4Н-6, зав. № 0328 (катушки 0005)

1 шт.

19. Вычислитель количества газа ВКГ-2, зав. № 2725 -1 шт. 20. Газорегуляторная установка (ГРУ) 13-IH-YI, зав. № 105.

Взыскать с акционерного общества «Наволокское коммунальное хозяйство»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной

ответственностью «РусИнвестЭнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

24 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска акционерного общества «Наволокское

коммунальное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с

ограниченной ответственностью «РусИнвестЭнерго» (ОГРН <***>, ИНН

<***>) о признании договора залога № 13-6-0383 от 01.10.2019

недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.А. Рощина