Решение от 5 сентября 2024 г. по делу № А65-16120/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-16120/2024


Дата изготовления решения в полном объеме – 05 сентября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 августа 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан", г.Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г. Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 2 503 072 руб. 47 коп., из них: задолженность по уплате арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом в размере 2 276 610 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 226 462 руб. 47 коп.,

с участием:

от истца – представитель не явился, извещен,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

истец - муниципальное казенное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан", г.Лениногорск - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г. Лениногорск - о взыскании задолженности в размере 2 503 072 руб. 47 коп., из них: задолженность по уплате арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом в размере 2 276 610 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 226 462 руб. 47 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

От истца через электронную систему «мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель), Исполнительным комитетом муниципального образования город Лениногорск (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) 02.07.2018 заключен договор аренды №014-0325, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду систему теплообеспечения и теплоснабжения, котельные муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, находящееся по адресу: Республики Татарстан, Лениногорский муниципальный район, в соответствии с приложением № 1 (далее - имущество).

Срок аренды устанавливается с 01.07.2018 по 01.06.2019 (п.1.1-1.2 договора).

Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в рублях в сумме 289 959 руб. в месяц без учета НДС.

Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее последнегочисла месяца, за который вносится платеж по следующему распределению:

- 100 % - 289 959 руб. в бюджет муниципального образования город Лениногорск Лениногорского муниципального района Республики Татарстан.

В связи с изменением представительным органом муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Кабинетом Министров Республики Татарстан порядка расчета и (или) перечисления арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы и порядок перечисления в одностороннем порядке (п.2.1-2.2, 2.4 договора).

Факт передачи имущества ответчику подтверждается актом приема-дачи имущества от 02.07.2018.

Согласно дополнительному соглашению от 10.06.2019 стороны изложили п.4.3. в следующей редакции: «по истечении срока договора аренды, он автоматически пролонгируется на 11 месяцев на тех же условиях до заключения концессионного соглашения», а также внесены изменения в приложение к договору.

Согласно расчету, сумма ежемесячной арендной платы составляет 227 661 руб.

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнил, вследствие чего за период с 01.04.2023 по 31.01.2024 образовалась задолженность в размере 2 276 610 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2021 по делу А65-19091/2021 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г. Лениногорск к муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г. Лениногорск о досрочном расторжении договора аренды №014-0325 от 02.07.2018, обязании Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан принять по акту приема-передачи муниципального имущества по договору аренды №014-0325 от 02.07.2018 удовлетворено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2021 по делу № А65-19091/2021 отменено, по делу принят новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2022 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 по делу № А65-19091/2021 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2022 по делу А65-25310/2022 в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети" к МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ, г. Лениногорск о признании договора аренды № 014-0325 от 02.07.2018 прекратившим свое действие, а дополнительное соглашение не заключенным, отказано.

Соответственно, действие договора пролонгировано.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2022 по делу А65-27870/2022 частично удовлетворены исковые требования МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ, г. Лениногорск, с ООО "Лениногорские тепловые сети" взыскан долг в сумме 1 821 288 руб. за период с 01.12.2021 по 31.07.2022 по вышеназванному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 054 руб. 78 коп. за период с 10.01.2022 по 31.03.2022.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2023 по делу А65-27870/2022 частично удовлетворены исковые требования МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ, г. Лениногорск, с ООО "Лениногорские тепловые сети" взыскан долг в сумме 1 821 288 руб. за период с 01.08.2022 по 31.03.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 64 181 руб. 69 коп.

По настоящему делу за ответчиком образовался долг в сумме 2 276 610 руб. за период с 01.04.2023 по 31.01.2024 (следующий период).

Претензией №219 от 06.02.2024, направленной в адрес ответчика, истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, которая ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о взыскании задолженности в размере 2 503 072 руб. 47 коп., из них: задолженность по уплате арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом в размере 2 276 610 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 226 462 руб. 47 коп.

Ответчик, согласно отзыву, иск не признает. Указал на неоднократные обращения к истцу с предложением о расторжении договора. Оставление в силе договора аренды влечет для ответчика существенные убытки. Использовать арендуемое имущество в каких-либо иных целях для возмещения затрат на арендную плату не предоставляется возможным, поскольку пунктом 3.3. договора предусмотрено исключительно целевое использование данного имущества-теплопередача (пункт 3.3.4 договора). Истец уклоняется от заключения соглашения о расторжении, считая, что объекты теплоснабжения взаимосвязаны, и действия ответчика якобы направлены на продолжение пользования имуществом безвозмездно, что является абсолютным субъективным мнением истца и не соответствует действительности. Оставление в силе договора аренды № 014-0325 от 02.07.2018 влечет для ответчика причинение серьезных негативных финансовых последствий и увеличению убытков в предпринимательской деятельности. В настоящее время финансовое положение предприятия не позволяет осуществлять платежи по аренде оборудования, необходимость которого в производственной деятельности абсолютно отсутствует. Государственным комитетом РТ по тарифам отказано ответчику во включении затрат по арендным платежам при установлении тарифов на тепловую энергию.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалы дела доказательства оплаты долга за период с 01.04.2023 по 31.01.2024 не содержат, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом в размере 2 276 610 руб. подлежат удовлетворению, расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются.

Доводы ответчика о прекращении действия договоры аренды с 01.06.2019 являлись предметом рассмотрения в рамках дела № А65-25310/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", (ОГРН <***>, ИНН <***>) к МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ, г. Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора аренды № 014-0325 от 02.07.2018г. прекратившим свое действие, дополнительного соглашения не заключенным. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.10.2022 по делу № А65-25310/2022 в удовлетворении исковых требований отказано, при этом суд указал на подтверждение судами трех инстанций в рамках дела № А65-19091/2021 действия договора № 014-0325 от 02 июля 2018 года по состоянию на 2021-2022г., в связи с чем не установил оснований для признания его прекратившимся в 2019г.

Доводы ответчика о недоказанности истцом использования ответчиком арендуемого имущества апелляционным судом отклоняется.

Так, судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела А65-19091/2021 сделан вывод о взаимосвязи объектов теплоснабжения Общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети" с арендованным имуществом, технологическое разделение которых без нарушения их целостности невозможно, в связи с чем, при расторжении договора общество продолжит пользование муниципальными сетями теплоснабжения безвозмездно. Суд кассационной инстанции с указанными выводами согласился.

Срок договора аренды № 014-0325 от 02.07.2018 был установлен сторонами с 01.07.2018 по 01.06.2019, то есть на 11 месяцев. Дополнительным соглашением от 10.06.2019 стороны продлили договор на 11 месяцев. То есть фактически отношения сторон после заключения дополнительного соглашения регулируются новым договором аренды, заключенным на следующий срок, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанным доводам судом была дана оценка в рамках дел А65-7734/2020, А65-21656/2021, А65-11728/2021, А65-6288/2022, А65-27870/2022 о взыскании с ответчика долга по арендным платежа по договору аренды №014-0325 за предыдущие периоды.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 226 462 руб. 47 коп. за период с 01.05.2023 по 22.05.2024.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождении, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая, что ответчик доказательств внесения платы за пользование имуществом истца в срок не представил, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 226 462 руб. 47 коп. за период с 01.05.2023 по 22.05.2024, начисленных на сумму неисполненных обязательств в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно расчету истца, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г. Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан", г.Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 2 276 610 (два миллиона двести семьдесят шесть тысяч шестьсот десять) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 226 462 (двести двадцать шесть тысяч четыреста шестьдесят два) руб. 47 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г. Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 515 (тридцать пять тысяч пятьсот пятнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова