Решение от 14 июля 2023 г. по делу № А40-30133/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-30133/23-23-224
14 июля 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 июля 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению РАН

к АО «МСТН»

об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 24,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 32А, цоколь, пом. XV, комн. 2-4 и передать в освобожденном виде истцу,

при участии:

от истца – Попова Т.М. (доверенность от 17.10.2022г.),

от ответчика – Проскурина А.С. (доверенность от 01.04.2023г.),



У С Т А Н О В И Л:

РАН (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО «МСТН» (далее – ответчик) об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 24,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 32А, цоколь, пом. XV, комн. 2-4 и передать в освобожденном виде истцу.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 10201/13-32Л от 08.11.2013 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 24,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 32А, цоколь, помещение № XV, комнаты 2-4, сроком действия с 01.12.2013 по 30.11.2018.

По окончании срока его действия, договор, в силу положений ст. 621 ГК РФ, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

06.05.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление от 04.05.2022 №10120-1102 в соответствии с п. 2 ст. 610 ГКРФ об отказе от договора аренды и прекращении его действия по истечении трех месяцев со дня получения ответчиком уведомления, а также о необходимости освободить занимаемые нежилые помещения и вернуть их истцу по акту приема-передачи.

Указанное уведомление получено ответчиком 12.05.2022 согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80081472105512.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено федеральным законом, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды прекращен на основании положений ст.ст. 610, 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по возврату помещения после прекращения действия договора.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2022 по делу № А40-169442/22-33-1341 установлено, что ответчиком занимаются помещения без надлежаще оформленных правоотношений.

Доводы ответчика об оказании истцу телекоммуникационных услуг по контракту от 13.12.2021 № 4У-ЭА-175-21 и оказании услуг по обеспечению бесперебойного функционирования информационных сервисов истца по контракту от 10.02.2023 № 4У-ЗК-003-23-РК не подтверждает законность нахождения в спорных нежилых помещениях.

В связи с тем, что судом установлен факт прекращения действия договора аренды, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании указанного договора, требование истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 24,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 32А, цоколь, пом. XV, комн. 2-4 и передать в освобожденном виде истцу, подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 622 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 450.1, 610, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Обязать АО «МСТН» (ОГРН 5077746352129, 119334, г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 32А, эт. 11, пом. XCI, ком. 39) освободить нежилые помещения общей площадью 24,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 32А, цоколь, пом. XV, комн. 2-4 и передать в освобожденном виде РАН (ОГРН 1027739820393, 119071, г. Москва, Ленинский пр-кт, 14).

Взыскать с АО «МСТН» (ОГРН 5077746352129, 119334, г. Москва, Ленинский пр-кт, д. 32А, эт. 11, пом. XCI, ком. 39) в пользу РАН (ОГРН 1027739820393, 119071, г. Москва, Ленинский пр-кт, 14) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин