Решение от 14 августа 2019 г. по делу № А56-28856/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28856/2019
14 августа 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Питер-Констракшн» (адрес: Россия, 197198, Санкт-Петербург, улица Большая Пушкарская, дом 10, литера Б, помещение 15-Н, ОГРН: 1089847172953, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2008, ИНН: 7801467960)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 26.12.2018,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Питер-Констракшн» (далее - ответчик) о взыскании 2 426 611 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 по договору от 01.07.2004 № 01/ЗКС-03723, 38 825 руб. 79 коп. пеней за период с 11.10.2018 по 26.10.2018, а также пеней, начисленных на сумму основной задолженности - 2 426 611 руб. 86 коп., начиная с 27.10.2018 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% в день.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил отзыв с возражениями по существу заявленных требований.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2004 заключен договор № 01/ЗКС-03723 (в редакции дополнительных соглашений от 06.04.2009 № 8 и от 04.06.2014 № 9) аренды земельного участка площадью 4800 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, В.О. квартал 2221В-1, участок 2 (ул. Беринга, дом 29).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком предусмотренных договором обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 2 426 611 руб. 86 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 38 825 руб. 79 коп. за период с 11.10.2018 по 26.10.2018 на основании пункта 9.4 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы истцом правомерно начислена договорная неустойка в размере 38 825 руб. 79 коп. пеней за период с 11.10.2018 по 26.10.2018.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет пеней судом проверен и признан правильным. Доказательств оплаты неустойки ответчиком не представлено. Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что расчет задолженности произведен истцом исходя из суммы арендной платы, указанной в информационном письме Комитета от 18.11.2016 № 125568-32/16, содержащем график платежей за период с 01.01.2017 по 31.12.2019.

Поскольку договор был заключен на срок до 31.12.2016, после чего возобновился на неопределенный срок, после истечения срока договора арендная плата рассчитывалась истцом в том же размере, что и до истечения его срока, то есть в размере 2 006 541 руб. 34 коп. в квартал с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 6.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 9). Соответствующий график перечисления арендной платы за период 01.01.2017 по 31.12.2019 был рассчитан и направлен Комитетом Обществу вышеуказанным письмом от 18.11.2016 № 125568-32/16.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для применения пункта 9.8 договора о начислении пеней также отклоняются, поскольку данный пункт договора предусматривает ответственность за неисполнение обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной пунктом 4.9 договора. При этом пункт 4.9 договора устанавливает размер арендной платы по договору как до истечения срока его действия (до 31.12.2016), так и после, в период возобновления договора на неопределенный срок с 01.01.2017.

При таком положении иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Питер-Констракшн» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 2 426 611 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 по договору от 01.07.2004 № 01/ЗКС-03723, 38 825 руб. 79 коп. пеней за период с 11.10.2018 по 26.10.2018, а также пени, начисленные на сумму основной задолженности - 2 426 611 руб. 86 коп., начиная с 27.10.2018 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% в день.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Питер-Констракшн» в доход федерального бюджета 35 327 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.