Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А45-14043/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-14043/2019
город Новосибирск
24 июня 2019 года
резолютивная часть решения вынесена 17 июня 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 24 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ЖИЛСПЕЦСТРОЙ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, задолженности за фактическое пользование земельным участком

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ЖИЛСПЕЦСТРОЙ 91 266 рублей 60 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.07.2018 № 124411 за период с июня по октябрь 2018 года, 22 786 рублей 62 копеек неустойки за период с 02.08.2018 по 29.11.2018 и 449 267 рублей 20 копеек задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 13.05.2016 по 31.05.2018.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.07.2018 № 124411.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ЖИЛСПЕЦСТРОЙ 04.07.2018 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 124411. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью ЖИЛСПЕЦСТРОЙ передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072445:14 площадью 3 173 кв. м.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание автостоянки закрытого типа по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, проезд 2-й Воинский, 74 (пункт 1.2 договора).

Земельный участок передан арендатору для эксплуатации здания автостоянки закрытого типа по проезду 2-му Воинскому, 74 (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора с 04.07.2018 по 03.07.2067 (пункт 1.4 договора).

Пунктами 2.1, 2.4.2 договора определено, что размер арендной платы по договору составляет 219 039 рублей 81 копейку в год и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 7.4 договора установлено обязательство арендатора внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 13.05.2016 по 31.05.2018 в размере 449 267 рублей 20 копеек в течение трёх месяцев с даты договора.

Арендные платежи за июнь 2018 года арендатор обязуется оплатить в течение трёх месяцев с даты договора (пункт 7.5 договора).

Поскольку арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.07.2018 № 124411 арендатором не вносилась, за период с июня 2018 года по октябрь 2018 года у общества с ограниченной ответственностью ЖИЛСПЕЦСТРОЙ перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность в размере 91 266 рублей 60 копеек, а также задолженность по фактическому использованию земельного участка в размере 449 267 рублей 20 копеек.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.07.2018 № 124411 и платы за фактическое использование земельного участка, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 02.08.2018 по 29.11.2018 определён истцом в сумме 22 786 рублей 62 копеек.

Расчёт размера задолженности, платы за фактическое использование земельного участка и неустойки, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 04.07.2018 № 124411 обществом с ограниченной ответственностью ЖИЛСПЕЦСТРОЙ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений.

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности, неустойки и задолженности за фактическое использование земельного участка.

Доказательств внесения арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в обусловленные договором сроки и размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ЖИЛСПЕЦСТРОЙ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЖИЛСПЕЦСТРОЙ в пользу мэрии города Новосибирска 91 266 рублей 60 копеек задолженности, 22 786 рублей 62 копейки неустойки и 449 267 рублей 20 копеек задолженности за фактическое использование земельного участка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЖИЛСПЕЦСТРОЙ в доход федерального бюджета 14 266 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова