Решение от 20 декабря 2023 г. по делу № А81-9635/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А81-9635/2023
г. Салехард
20 декабря 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Кустова А.В., рассмотрев ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Пурдорстрой» о составлении мотивированного решения по настоящему делу,



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пурдорстрой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2019 №46-19 за период с 01.10.2021 по 12.07.2022 в размере 334 913 руб. 31 коп., пени по состоянию на 29.09.2023 в размере 73 209 руб. 35 коп., пени за период с 30.09.2023 по день вынесения решения суда и с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения.

Определением суда от 12.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Указанным определением в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

В установленный срок ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Ко дню рассмотрения иска по существу суд располагал сведениями о получении истцом копии определения о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

По результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения по настоящему делу вынесена судом 05.12.2023.

Ответчик 13.12.2023 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В связи с чем, суд составил настоящее мотивированное решение.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды земельного участка от 22.03.2019 №46-19.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 22.03.2019 №46-19 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 89:05:020301:8127 площадью 37 802 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт. Уренгой, северная часть промышленной зоны поселка; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - склады; фактическое использование - содержание и эксплуатация производственной базы (далее - земельный участок).

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды был установлен с 11.01.2019 по 10.01.2068.

Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и более.

Государственная регистрация Договора аренды произведена в установленном законом порядке 15.04.2019 за № 89:05:020301:8127-89/050/2019-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 14.08.2023 № КУВИ-001/2023-184628571.

Согласно п. 3.2. Договора аренды Ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за кварталом, при этом ежеквартальный платеж за четвертый квартал - до 10 числа последнего месяца этого квартала по реквизитам, указанным в Договоре аренды.

Пунктом 3.3. Договора аренды предусмотрено, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ арендные платежи по Договору начисляются в соответствии с условием Договора и с даты фактического использования земельного участка с 15.11.2017,

Согласно выпискам из ЕГРН от 14.08.2023 №№ КУВИ-001/2023-184680299, КУВИ-001/2023-184680281, КУВИ-001/2023-184680259, КУВИ-001/2023-184680345 переход права собственности на объекты недвижимости - здания с кадастровыми номерами 89:05:020301:6402 и 89:05:020301:6404, сооружения с кадастровыми номерами 89:05:020301:9443 и 89:05:020301:9446, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 89:05:020301:8127 был оформлен 13.07.2022. Учитывая данные обстоятельства, Договор аренды прекратил свое действие с 13.07.2022.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России за каждый день просрочки.

Обязанность по внесению арендной платы Ответчик исполнял недобросовестно и несвоевременно, в результате чего за период с 01.10.2021 по 12.07.2022 за Ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 334 913,31 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 14.04.2023 № 126-23 об оплате задолженности

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 334 913,31 рублей. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей в сумме 73 209,35 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2. Договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договорами сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, за просрочку внесения арендной платы в ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, доказательств уплаты штрафа не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга по день его фактической уплаты.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, исковые требования в соответствующей части также подлежат удовлетворению.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в соответствие с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 438 руб.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд



РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 30.01.2012, адрес: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, блок А, каб. 424) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 10.09.2002, адрес: 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.06.2014 №33/14 в размере 260 256 руб. 87 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 161 640 руб. 67 коп., штраф в размере 50 000 руб. Всего взыскать 471 897 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 30.01.2012, адрес: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, блок А, каб. 424) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 438 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.


Судья

А.В. Кустов