Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А54-5663/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5663/2019
г. Рязань
18 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Юнион" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390026, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Темп" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390000, <...>, литера Б)

о взыскании задолженности по договору от 01.08.2017 аренды в размере 525000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 28.06.2019, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 20.08.2019, личность установлена на основании предъявленного паспорта,

установил:

в арбитражный суд обратилось закрытое акционерное общество "Юнион" (далее по тексту - истец, ЗАО "Юнион") с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Темп" (далее по тексту - ответчик, ООО "Темп") о взыскании задолженности по договору от 01.08.2017 аренды в размере 525000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил (уменьшил) исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженности по договору от 01.08.2017 аренды в размере 475000 руб.

Уточнения приняты судом.

Представитель истца поддерживает уточненные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, отзыве на возражения (т.2 л.д. 1, 56)

Представитель ответчика возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснениях (т.1 л.д. 52-54, 111-113, т.2 л.д. 17-19, 57-58).

Из материалов дела следует: 01.08.2017 между ЗАО "Юнион" (арендодатель) и ООО "Темп" (арендатор) заключен договор аренды (т.1 л.д. 9-10), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости: производственный корпус, двухэтажный переход между производственным корпусом и административным корпусом и первый этаж административного корпуса из состава производственного здания лит. А кадастровый номер 62-62-01/213/2006-228, расположенного по адресу: <...> (далее - объект аренды).

Передача объекта в аренду осуществляется по акту приема-передачи не позднее пяти рабочих дней со дня заключения договора (п. 1.1). Срок аренды начинает исчисляться с момента передачи объектов в аренду по акту приема-передачи (п. 1.6).

Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за Объект в сумме 50000 руб. в месяц (п. 3.1). Арендную плату за объекты за соответствующий месяц арендатор выплачивает арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2). На время монтажа оборудования арендатор освобождается от уплаты арендных платежей (п. 3.4).

Объекты передаются в аренду до 30.06.2018 (п. 4.1).

В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, последний обязуется возместить арендатору все затраты на организацию и проведение работ по монтажу, демонтажу и вывозу оборудования на объекте, равно затраты на охрану объекта (п. 5.2).

По акту приема-передачи от 25.08.2017объект аренды передан арендодателем арендатору (т.1 л.д. 11).

07.08.2017 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 01.08.2017 (т.1 л.д. 12), согласно которому в целях уточнения площади объекта аренды п. 1.1 договора изложен в следующей редакции:

"1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование 1 этаж производственного здания лит. А, кадастровый номер 62-62-01/213/2006-228, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 5164,8 кв.м. согласно плану, который является неотъемлемой частью договора".

31.10.2017 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 01.08.2017 (т.1 л.д. 13), по условиям которого стороны, являясь сторонами договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2017, подтверждают, что, несмотря на юридическую передачу арендованного имущества в августа 2017 года, фактически, по независящим от сторон обстоятельствам, передача помещений и монтаж оборудования завершены 30.10.2017 (п.1 соглашения).

Принимая во внимание факты, изложенные в п.1 соглашения, стороны пришли к соглашению исчислять срок договора, начиная с 01.11.2017 и установить его продолжительность равной 11 месяцам, то есть о 01.10.2018 (п.2 соглашения).

Пункты 1.6 и 3.4 договора исключить (п.3 соглашения).

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: "4.1. Объекты передаются в аренду до 1 октября 2018 года" (п. 4 соглашения).

Арендатор обязуется исполнять свои обязательства, предусмотренные п.п. 2.2.3 и п. 3.1 договора начиная с 01.09.2017 (п. 5 соглашения).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.11.2017 по делу №А54-6999/2014 (т.1 л.д. 8) ЗАО "Юнион" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

За период действия договора, а именно с 01.08.2017 по 31.03.2019 за ответчиком образовалась задолженность в размере 525000 руб. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены в материалы дела акты за 2018 год, акты за январь-март 2019 года, платежные документы ответчика (т.1 л.д.14-19, 33-34, 48-50).

Истец направил в адрес ответчика претензии от 26.12.2018 исх. №ЮН-57/И (т.1 л.д. 20-22), от 20.03.2019 исх. №ЮН-10/И (т.1 л.д. 23-26) с требованием оплатить задолженность по спорному договору.

Ответчик не в полном объеме оплатил задолженность по спорному договору аренды, что и послужило основанием для обращения ЗАО "Юнион" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Впоследствии истец уменьшил размер исковых требований до 475000 руб.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд находит уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 01.08.2017 и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт исполнения арендодателем обязательства по передаче арендатору нежилого помещения подтвержден имеющимся в материалах дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с условиями спорного договора в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2017 договор начинает действовать с 01.11.2017, при этом арендатор обязуется исполнять свои обязательства, предусмотренные п.п. 2.2.3 и 3.1 договора начиная с 01.09.2017.

В соответствии с п. 2.2.3 спорного договора арендатор обязуется своими силами и средствами или с привлечением третьих лиц организовывать и осуществлять эксплуатацию объекта, обеспечить охрану всей территории, на которой расположен объект аренды, а также оплачивать электроэнергию, водо и газоснабжение объектов аренды.

В силу п. 3.1 договора Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за Объект в сумме 50000 руб. в месяц.

Из представленных в материалы дела доказательств, а именно из актов за 2019 год усматривается, что ответчик пользовался арендуемым помещением до 31.03.2019 включительно. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Таким образом, размер арендной платы следует исчислять за период с 01.09.2017 по 31.03.2019, которая, в соответствии с условиями договора, составляет 950000 руб.

В этой связи отклоняется довод представителя ответчика о том, что срок действия договора определен с 01.11.2017, то есть арендная плата должна начисляться с указанной даты.

Истцом в счет оплаты арендной платы перечислены денежные средства в размере 475000 руб., что подтверждается представленными с материалы дела платежными документами (т.1 л.д. 48-50).

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 475000 руб.

Возражая против заявленных требований ответчик, в том числе, представил в материалы дела запрос от 02.11.2017 №351 (т.2 л.д. 59) на согласие на проведение неотделимых улучшений нежилого помещения по адресу: <...> по договору аренды от 01.08.2017. В связи с протечкой кровли арендуемого помещения и постоянной поломкой водопровода ООО "Темп" предполагает своими силами произвести капитальный ремонт кровли и водопровода и зачесть данные расходы в счет арендных платежей по договору аренды от 01.08.2017. Смета по материалам на сумму 254869 руб. 12 коп.

Указанный запрос получен директором ЗАО "Юнион" ФИО5 03.11.2017, о чем свидетельствует отметка, выполненная в тексте запроса.

Письмом от 16.11.2017 исх. №б/н (т.2 л.д. 60) ЗАО "Юнион" сообщило о своем согласии на проведение неотделимых улучшений нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, переданного в аренду по договору аренды от 01.08.2017, которые состоят в проведении капитального ремонта кровли и водопровода своими силами и согласно представленной сметой материалов. Данные затраты будут учтены при расчете арендных платежей по договору аренды от 01.08.2017.

Данное письмо также подписано действующим на тот момент директором ЗАО "Юнион" ФИО5

Таким образом, сторонами согласовано условие зачета в счет арендных платежей по спорному договору расходов ответчика на проведение капитального ремонта кровли и водопровода.

Согласно представленным в материалы дела первичным бухгалтерским документам в обоснование затрат ответчика на ремонт, их размер составляет 252834 руб. 96 коп. (т.1 л.д. 119-128), что не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного сумма задолженности по арендной плате по спорному договору составляет 222165 руб. 04 коп. (475000 руб. - 252834 руб. 96 коп.), которая и подлежит взысканию с ответчика.

Судом отклоняется довод представителя истца о том, что согласование возможности зачета расходов ООО "Темп" на капитальный ремонт кровли и водопровода проводился без участия конкурсного управляющего истца в связи с тем, что согласование проведено в период с 03.11.2017 по 16.11.2017, то есть до даты введения Арбитражным судом Рязанской области конкурсного производство в отношении ЗАО "Юнион" - 21.11.2017 (дата вынесения резолютивной части решения по делу №А54-6999/2014) о признании ЗАО "Юнион" банкротом).

Представитель истца заявил довод о том, что вопрос о возмещении расходов ответчика на капитальный ремонт кровли и водопровода должен разрешаться в рамках дела о банкротстве ЗАО "Юнион".

В соответствии с ч.1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании изложенного довод представителя истца арбитражным судом отклоняется, поскольку соответствующие расходы согласованы сторонами именно в рамках действующего на тот момент спорного договора аренды в соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также арбитражным судом отклоняется довод представителя ответчика о необходимости зачета расходов ООО "Темп" на оплату электроэнергии, потребленную ОАО "Мегафон", поскольку соответствующее согласование о зачете имело место в отношении иного договора аренды, при этом оплата произведена до начала действия спорного договора (т.1 л.д. 56-59).

Определением от 01.07.2019 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в сумме 13500 руб. до 30.06.2020.

Согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом уменьшения истцом суммы исковых требований до 475000 руб., а также с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ООО "Темп" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5875 руб., с ЗАО "Юнион" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6625 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Темп" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390000, <...>, литера Б) в пользу закрытого акционерного общества "Юнион" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390026, <...>) задолженность в размере 222165 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Темп" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390000, <...>, литера Б) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5875 руб.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "Юнион" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390026, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6625 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписей. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Ю.М. Шишков