Решение от 8 июля 2021 г. по делу № А41-67761/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67761/20
08 июля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143003, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, УЛИЦА МАРШАЛА ЖУКОВА, 28, ОГРН: 1025004060014, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 5032000299)

к ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" (143050, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, ДЕРЕВНЯ МАЛЫЕ ВЯЗЁМЫ, УЛИЦА ВОСТОЧНАЯ, ДОМ 1, ОГРН: 1155032000419, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2015, ИНН: 5032194380)

о взыскании задолженности по договору аренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" о взыскании 1 370 520, 39 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 1-2 кв. 2020 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 722 от 29.06.2018 г., а также 40 101, 45 рублей неустойки за период с 17.09.2019 г. по 30.06.2020 г. , начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется истцом как на сумму долга, взыскиваемую в рамках настоящего дела, так и ране возникшую задолженность.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" заключен договор аренды земельного участка N 7222, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041308:745, площадью 28592 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, с видом разрешенного использования - земельные участки общего пользования, категория земель - земли населенных пунктов.

Срок аренды с 29.06.2018 по 28.06.2067.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости - дорога с кадастровым номером 50:20:0041308:387, протяженностью 1718 м и площадью 9930 кв. м, принадлежащая ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" на праве собственности (запись регистрации от 31.10.2007 N 50-50-20/097/2007-052).

Расчет арендной платы в соответствии с п. 3.2 договора аренды установлен в Приложении N 1 к договору, согласно которому годовая арендная плата определяется по формуле: Апл = Аб (277) x Кд (1,5) x Пкд (3) x Км (10) x S (28592). Годовая арендная плата составляет 3 563 992, 8 рублей, сумма ежеквартального платежа – 890 998, 2 рублей.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Доказательств оплаты аренды по договору ответчик не представил.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Доводы ответчика о том, что арендная плата подлежит начислению из расчета Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - 2,77, Кд - 1.1, Пкд - 1, Км - 10 с годовой арендной платой 871199 рублей в год судом отклоняются, поскольку им дана оценка судебными актами по делу № А41- 70238/20. Указанные выводы судов являются преюдициальными по отношению к настоящему делу и не подлежат доказыванию вновь.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2015, ИНН: <***>)

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>) 1 410 621, 84 рубля, в том числе: 1 370 520, 39 рублей основного долга, 40 101, 45 рублей неустойки.

Взыскать с ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2015, ИНН: <***>)

27 106 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров