Решение от 15 марта 2026 г. АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>

http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16465/2025
г. Ярославль
16 марта 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 марта 2026 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик первый бетонный ЖБИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1100866.30 руб.


без явки представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее – истец, Агентство) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик первый бетонный ЖБИ" (далее – Общество, ответчик) о взыскании, с учетом уточнения от 19.01.2026, 1 100 866,30 руб. пени за период с 01.08.2025 по 12.11.2025 по договору аренды №76А/2024 от 12.08.2024.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся процессе, в судебное заседание не явился, заявил об отложении судебного заседания ввиду невозможности обеспечить явку представителя, письменного отзыва не представил.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом отклонено как направленное на затягивание процесса с учетом отсутствия возражений по существу спора.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании Постановления мэрии города Ярославля от 23.05.2023№ 594 и протокола о результатах аукциона от 31.07.2024 № 178 между Муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, действующим от имени города Ярославля, и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Первый Бетонный ЖБИ» 12.08.2024заключен Договор аренды № 76А/2024 находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона (далее - Договор), с кадастровым номером 76:23:061401:9652, площадью 4474 кв. м., расположенный по адресу: <...> земельный участок 27а, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, код 2.5. Срок Договора установлен с 12.08.2024 по 11.12.2031.

Подписанием Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату (пункт 2.4.3 Договора).

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 Договора. Согласно п. 3.1 Договора за аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в сумме 9 606 232,78 руб., которая на основании п. 3.3 Договора должна вноситься ежегодно не позднее даты проведения аукциона, т.е. не позднее 31 июля.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Со стороны арендатора допущено нарушение условий Договора в части своевременного и полного перечисления арендной платы, а именно: ежегодная арендная плата по Договору в размере 9 606 232,78 руб. в срок до 31.07.2025 арендатором не уплачена.

В связи с нарушением условий пунктов 2.4.3., 3.1., 3.3 Договора арендатору предписанием от 05.08.2025 № 4170 предложено погасить задолженность по арендной плате и пени, а при невыполнении данного предписания - подписать соглашение о расторжении договора аренды, являющееся приложением к данному предписанию. Предписание не исполнено арендатором: задолженность в полном объеме не погашена, соглашение о расторжении не подписано.

Кроме того, в результате проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:9652 установлено, что указанный земельный участок не огорожен, пустой, на участке присутствует густая растительность, строительные работы не ведутся, что подтверждается Актом осмотра земельного участка от 09.09.2025 № 764.

В ходе судебного разбирательства ответчик погасил задолженность, пени в добровольном порядке не уплатил.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Пунктом 3.3 Постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п (ред. от 23.03.2018) "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени.

Факт несвоевременной уплаты арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Основываясь на доказанности факта несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания неустойки.

Расходы по уплате госпошлины в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик первый бетонный ЖБИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 100 866,30 руб. пени за период с 01.08.2025 по 12.11.2025.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик первый бетонный ЖБИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 58026 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова