Решение от 15 ноября 2017 г. по делу № А79-12213/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12213/2016
г. Чебоксары
15 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества "Чувашская энергосбытовая компания", Россия 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул.Гладкова, д. 13 А ,

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36 ,

при участии третьих лиц без самостоятельных требований: ООО «УК Центральная», МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары», Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары

о взыскании 34 298 руб. 49 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 08/21-06 от 21.09.2016

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.03.2017 № 29/01-1207

от третьего лица (МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары»): ФИО3 по доверенности от 06.03.2017 № 23-06-595

от третьего лица (ООО «УК Центральная»): не было

от третьего лица (Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары): ФИО4 по доверенности № 039-34 от 25.09.2017

установил:

акционерное общество "Чувашская энергосбытовая компания" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 в размере 34298 руб. 49 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца иск поддержал в полном объеме, позицию выразил в иске и приложенных письменных пояснениях (том 1 л.д. 5-6, том 1 л.д. 87, том 2 л.д. 18-19).

Суду пояснил, что спор сторон по данному делу возник в результате задолженности за энергопотребление в зданиях г. Чебоксары по адресам: ул. Гражданская, д. 54 корп.2, д. 54 корп. 3.

Согласно выписок от 12.10.2016 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем (собственником) вышеуказанных зданий является муниципальное образование г. Чебоксары - столицы Чувашской Республики. Права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса РФ.

Пояснил относительно позиции ответчика о том, что помещения в указанных нежилых зданиях в соответствии с постановлением администрации г. Чебоксары № 4175 от 05.12.2014 используются в качестве жилых помещений маневренного фонда. Следовательно, как полагает ответчик граждане, проживающие в данных помещениях, обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Данный довод ответчика истец считает несостоятельным, поскольку вышеуказанные здания являются нежилыми помещениями; граждане, проживающие в вышеуказанных зданиях, за заключением договора энергоснабжения или за открытием лицевых счетов в АО «Чувашская энергосбытовая компания» не обращались; администрация сведения о гражданах, которые заселены в данные здания и документы, свидетельствующие о заселении, не представляла.

Учитывая тот факт, что ответчик относит данные здания к маневренному жилому фонду, балансодержатель жилого фонда обязан оплачивать потребленные этим жилым фондом энергоресурсы в случае непосредственного присоединения электроустановок потребителя к сетям энергоснабжающей организации даже в отсутствие договорных отношений. Факт присоединения электроустановок потребителя к сетям энергоснабжающей организации подтвержден в соответствии с пунктом 19 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утв. постановлением Правительства РФ № 861 от 27.12.2004, актом №13445 от 18.02.2015 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон - акт прилагается.

Дополнительно, ответчик незаконно полагает, что между АО «Чувашская энергосбытовая компания» и гражданами, которые заселены в вышеуказанные здания, фактически сложились договорные отношения в порядке пункта 72 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012, указывает, что со стороны потребителя подтверждением заключения договора энергоснабжения будет являться документ об оплате за электроэнергию.

Истец также считает данные доводы несостоятельными, поскольку данная норма закона в соответствии с п.п. 69, 71 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012 г., действует в отношении граждан-потребителей (владельцев гаражей, сараев, бань, земельных участков и т.п.), которые не являются потребителями коммунальных услуг по электроснабжению - собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Однако, со стороны АО «Чувашская энергосбытовая компания» в адрес граждан счета на оплату не выставлялись, а со стороны граждан в адрес АО «Чувашская энергосбытовая компания» не поступала оплата за потребленную электроэнергию, показания приборов учета, свидетельствующие о потреблении электроэнергии, не передавались.

Таким образом, по мнению представителя истца, именно на ответчике, лежит соответствующая обязанность произвести оплату потребленной электроэнергии в вышеуказанных муниципальных зданиях.

Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал относительно иска, позицию обосновал в письменных отзывах (том 1 л.д. 73-74, том 2 л.д. 18-19).

Суду пояснил, что в соответствии с Постановлением администрации г. Чебоксары № 4175 от 05.12.2014 жилые помещения в трехэтажных кирпичных зданиях литеры Б и В дома № 54 по ул. Гражданская г. Чебоксары признаны помещениями маневренного фонда и включены в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Чебоксары.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц. Граждане, проживающие в домах маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда и пользования ими устанавливается Правительством РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ.

В соответствии с договором № 25 от 22.01.2015 о передаче в управление муниципального жилищного фонда жилые помещения в трехэтажных кирпичных зданиях литеры Б и В дома № 54 по ул. Гражданская г. Чебоксары переданы в управление обществу с ограниченной ответственностью «УК Центральная».

В соответствии с пунктом 4.1 договора управления основными задачами Управляющей организации является сбор доходов от сдачи жилых помещений внаем, платежей за техническое обслуживание дома от арендаторов, владельцев и собственников помещений, строений, а также сбор платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги, оформление соответствующих договоров с собственниками, арендаторами, нанимателями и владельцами жилых и нежилых помещений.

Расторжение договора энергоснабжения АО «Чувашская энергосбытовая компания» с ООО «УК Центральная» не является основанием для начисления задолженности Администрации за поставку электроэнергии в вышеуказанные здания.

Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» поддерживает позицию ответчика.

Предстаивтель третьего лица без самостоятельных требований - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары позицию выразил в письменных пояснениях (том 3 л.д. 108-109).

Пояснил, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещения, расположенные по адресу: <...> и <...> значатся как нежилые. Право муниципальной собственности было зарегистрировано 29.09.2015.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.09.2015 документом-основанием регистрации права является передаточный акт от ГОУ «Республиканский лицей-интернат имени Г.С. Лебедева» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к МОУ «Лицей-интернат имени Г.С. Лебедева» г. Чебоксары от 13.11.2007, утвержденный распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 23.01.2008 № 100-р.

Объект права, расположенный по адресу: <...> в свидетельстве указан как школа-интернат №3 (спальный корпус), назначение: нежилое здание, а объект, расположенный по адресу: <...> - здание, назначение: нежилое здание.

Согласно передаточному акту от 13.11.2007 в муниципальную собственность предавался имущественный комплекс по состоянию на 01.11.2007.

То обстоятельство, что согласно сведениям ЕГРН назначение спорного объекта - нежилой дом, с учетом того, что здание ранее являлось общежитием, не исключает возможности расположения в нем комнат и квартир.

Таким образом, на момент передачи имущественного комплекса ГОУ «Республиканский лицей-интернат имени Г.С. Лебедева» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики спорные объекта права были учтены как нежилые помещения.

Согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 22.02.2008 № 562-р имущественный комплекс ГОУ «Республиканский лицей-интернат имени Г.С. Лебедева» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики безвозмездно был принят в муниципальную собственность города Чебоксары.

Постановлением администрации города Чебоксары от 05.12.2014 № 4175 жилые помещения в трехэтажных кирпичных зданиях по ул. Гражданская г.Чебоксары были признаны жилыми помещениями маневренного фонда и включены в муниципальный специализированный жилищный фонд города Чебоксары.

12.12.2014 был выполнен технический паспорт на здания, расположенные по адресу: <...> и <...>. В экспликации к поэтажному плану были выделены помещения с назначением жилые. Назначение же самого объекта, как имущественного комплекса, не менялось, он учтен в реестре как нежилое. Решение в отношении самого помещения муниципальным образованием не принималось. В специализированный жилищный фонд были включены только жилые помещения, а не само здание.

В соответствии с договором № 25 от 22.01.2015 жилые помещения в трехэтажных кирпичных зданиях по адресу: ул. Гражданская, 54 корп. 2 и корп. 3 были переданы в управление ООО «УК Центральная».

Таким образом, по общему правилу обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе и за предоставление электроэнергии, лежит на нанимателе в случае передачи квартиры по договору социального найма.

Поддерживает позицию ответчика.

Присутствующий ранее в ходе рассмотрения дела представитель третьего лица без самостоятельных требований - ООО «УК Центральная» пояснил, что не считает управляющую компанию обязанным лицом по оплате суммы иска. Подтвердил, что помещения переданы в управление ООО «УК Центральная», что также подтверждается представленными в материалы дела выписками из лицевых счетов.

Выслушав представителей сторон и третьих лиц, изучив представленные документы, суд установил следующее.

АО «Чувашская энергосбытовая компания» является Гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Чувашской Республики на основании Приказа Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от 21.02.2012 N 04-13/49 «О гарантирующем поставщике электрической энергии на территории Чувашской Республики».

АО «Чувашская энергосбытовая компания» в период с 01.08.2016 по 30.09.2016 осуществило поставку электроэнергии в нежилые здания г. Чебоксары по следующим адресам: ул. Гражданская, д. 54 корп. 2, д. 54 корп. 3.

Факт осуществления АО «Чувашская энергосбытовая компания» поставки электроэнергии в вышеуказанные здания подтвержден контрольного снятия показаний приборов учета электрической энергии от 25.08.2016 и от 26.09.2016.

Согласно выписок от 12.10.2016 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем (собственником) вышеуказанных зданий является муниципальное образование г. Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Помещения в указанных нежилых зданиях в соответствии с постановлением администрации г. Чебоксары № 4175 от 05.12.2014 используются в качестве жилых помещений маневренного фонда.

Между МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» и ООО «УК «Центральная» заключен договор о передаче в управление муниципального жилищного фонда от 22.01.2015 № 25, по условиям которого предметом договора является предоставление учреждением управляющей организации права на управление жилищным и нежилым фондом, в интересах муниципального образования города Чебоксары, в пределах установленных настоящим договором (пункт 1.1).

Учитывая, что статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ на собственника возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение, истец считает, что обязанность по оплате за потребленную электрическую энергию за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 в размере 34298 руб. 49 коп. возложена на Администрацию города Чебоксары Чувашской Республики.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, выслушав участников процесса, суд считает, что в иске к Администрации г. Чебоксары о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 в размере 34298 руб. 49 коп. в нежилые здания в <...> следует отказать.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещения, расположенные по адресу: <...> и <...> указаны как нежилые помещения. Право муниципальной собственности было зарегистрировано 29.09.2015.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 29.09.2015 документом-основанием регистрации права является передаточный акт от ГОУ «Республиканский лицей-интернат имени Г.С. Лебедева» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к МОУ «Лицей-интернат имени Г.С. Лебедева» г. Чебоксары от 13.11.2007, утвержденный распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 23.01.2008 № 100-р.

Объект права, расположенный по адресу: <...> в свидетельстве указан как школа-интернат № 3 (спальный корпус), назначение: нежилое здание, а объект, расположенный по адресу: <...> - здание, назначение: нежилое здание.

Согласно передаточному акту от 13.11.2007 в муниципальную собственность предавался имущественный комплекс по состоянию на 01.11.2007.

То обстоятельство, что согласно сведениям ЕГРН назначение спорного объекта - нежилой дом, с учетом того, что здание ранее являлось общежитием, не исключает возможности расположения в нем комнат и квартир.

Таким образом, на момент передачи имущественного комплекса ГОУ «Республиканский лицей-интернат имени Г.С. Лебедева» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики спорные объекта права были учтены как нежилые помещения.

Согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 22.02.2008 № 562-р имущественный комплекс ГОУ «Республиканский лицей-интернат имени Г.С. Лебедева» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики безвозмездно был принят в муниципальную собственность города Чебоксары.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Чебоксары № 4175 от 05.12.2014 жилые помещения в трехэтажных кирпичных зданиях корп. 2 и 3 дома № 54 по ул. Гражданская г. Чебоксары признаны помещениями маневренного фонда и включены в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Чебоксары.

В соответствии со статьей 95 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.

Граждане, проживающие в домах маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда и пользования ими устанавливается Правительством РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ.

12.12.2014 был выполнен технический паспорт на здания, расположенные по адресу: <...> и <...>. В экспликации к поэтажному плану были выделены помещения с назначением жилые.

Назначение же самого объекта, как имущественного комплекса, не менялось, он учтен в реестре как нежилое.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2005 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о назначении помещения относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 8 ФЗ № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с пунктом 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищном фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, исключения жилого помещения из указанного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных данными Правилами.

Решение в отношении самого здания муниципальным образованием не принималось. В специализированный жилищный фонд были включены только жилые помещения, а не само здание.

Согласно статье 21 Закона Чувашской Республики от 17.10.2005 № 42 «О регулировании жилищных отношений» предоставление жилых помещений маневренного фонда для временного проживания граждан осуществляется на основании заключенных договоров найма жилого помещения маневренного фонда.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие право на законное проживание в помещениях, а именно заключенные между Муниципальным бюджетным учреждением «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» и гражданами договора найма специализированного жилого помещения. (том 2 л.д.95-150, том 3 л.д.1-31).

Согласно статье 155 Жилищного Кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, а плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги - организации, в управлении которой находится многоквартирный дом.

Соответственно, граждане, проживающие в домах маневренного фонда, должны производить оплату жилья и коммунальных услуг за жилые помещения в домах маневренного фонда.

В соответствии с договором № 25 от 22.01.2015 жилые помещения в трехэтажных кирпичных зданиях по адресу: ул. Гражданская, 54 корп. 2 и корп. 3 были переданы в управление ООО «УК Центральная».

В соответствии с пунктом 4.1. Договора к одной из основных задач ООО УК «Центральная» относится сбор доходов от сдачи жилых помещений в наем, платежей за техническое обслуживание дома от арендаторов, владельцев и собственников помещений, строений, а также сбор платежей за коммунальные и прочие услуги, оформление соответствующих договоров с собственниками, арендаторами, нанимателями и владельцами жилых и нежилых помещений.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, комнат, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.

Статья 210 Гражданского Кодекса РФ регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Энергоресурсы являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется указанной статьей. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса.

Расторжение договора энергоснабжения между АО «Чувашская энергосбытовая компания» с ООО «УК Центральная» применительно к исковому периоду с 01.08.2016 по 30.09.2016 не является основанием для начисления задолженности Администрации за поставку электроэнергии в вышеуказанные здания.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Спорные жилые помещения являются маневренным фондом, что предполагает периодическое отсутствие нанимателей в отдельных жилых помещениях до заселения новых нанимателей.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 106 Жилищного кодекса РФ на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса) - с гражданами заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Таким образом, публично-правовое образование не является ответственным за оплату коммунальных ресурсов в периоды, когда в помещениях маневренного фонда проживают граждане, занимающие их по договорам найма жилых помещений маневренного фонда. Именно на этих нанимателей и возлагается обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Ответчик представил в материалы дела соответствующие договора найма с физическими лицами, в связи с чем у него отсутствует обязанность по оплате коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирный жилой дом маневренного фонда.

В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса РФ основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, реализация гарантирующего поставщиком своего права предоставляется на непосредственное получение платы с жильцов за электроэнергию и не лишает компанию права взыскать задолженность за коммунальную услугу с потребителя (жильца).

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 Гражданского Кодекса РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил № 354.

Довод истца об указании в пункте 12 договоров найма специализированного жилого помещения права наймодателя требовать с нанимателя своевременного внесения платы за коммунальные услуги не подтверждает возникновения у ответчика обязанности по оплате электроэнергии перед истцом исходя из вышеизложенных обстоятельств. Кроме того ответчик Администрация г. Чебоксары не является стороной по указанным договорам найма.

В связи с отказом в удовлетворении иска обязанность по оплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса РФ возлагается на истца.

руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина