Решение от 27 августа 2020 г. по делу № А56-27534/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27534/2020
27 августа 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "ОПЕРАТОР КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ" (адрес: Россия 143420, КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОСТОВОЕ ОТДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОЕ, УЛ.4КМ ИЛЬИНСКОЕ ШОССЕ, СТРОЕНИЕ 8, ОФИС 514, ОГРН: );

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЮКС ТРЕЙД"; ООО "ЛЮКС ТРЕЙД" (адрес: Россия 141400, ПОЧТОВОЕ ОТДЕЛЕНИЕ. АРХАНГЕЛЬСКОЕ, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН, УЛИЦА. 4 КМ ИЛЬИНСКОГО ШОССЕ СТРОЕНИЕ 8, ОФИС 514; Россия 141400, ГОРОД ХИМКИ, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПРОСПЕКТ МИРА,Д.11),

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии

- от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 26.12.2019;

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Оператор коммерческой недвижимости» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЮКС ТРЕЙД» о взыскании 1 331 470.56 рублей задолженности по арендной плате по договору субаренды № 11414 - ЛТ от 05.10.2018 года за период с 24.10.2018 по 20.07.2019; 103 802.00 рубля пеней за просрочку платежа.

Определением суда от 15.04.2020 заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и заседание суда в первой инстанции назначены на 24.06.2020. Определением от 23.06.2020 в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29.05.2020 «О проведении военных парадов и артиллерийского салюта в ознаменование 75-й годовщины победы в великой отечественной войне 1941 - 1945 годов и парада победы 24 июня 1945 г.» 24 июня 2020 года объявлен нерабочим днем, дата судебного разбирательства изменена на 19.08.2020.

В настоящее судебное заседание явился истец.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, отзыв на заявление не представил, что в силу положений ст.156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, в отсутствие возражений не явившегося ответчика, суд завершает предварительное судебное заседание и открывает заседание суда в первой инстанции.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, договор субаренды № 11414 - ЛТ от 05.10.2018 года, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование (в субаренду) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 Договора, а именно: нежилое помещение № 1 общей площадью 143.9 кв.км., расположенное в здании ПТО по адресу: Россия, <...>, лит. А, кадастровый номер: 77:05:0009001:1629 и нежилое помещение № 24 общей площадью 13.6 квадратных метров по адресу: Россия, <...>, лит. А, кадастровый номер: 77:05:0009001:1629.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту сдачи-приема от 05.10.2018 г.

Согласно п. 3.3.1 Договора обязан своевременно перечислять Арендодателю арендную плату. Размер арендной платы в месяц с момента подписания Акта приема-передачи составляет: за офисное помещение 779.66 руб. за 1 кв. м. в месяц, за все помещения 10 603.39 руб. в месяц, без учета НДС, установленного действующим законодательством; за складское помещение 740.68 руб. за кв. м. в месяц за все помещение 106 583.56 руб., без учета НДС, установленного действующим законодательством.

В арендную плату включены: плата за пользование помещением, коммунальные услуги.

В п. 4.3 Договора указано субарендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующие сроки: не позднее 1 -ого числа оплачиваемого месяца.

В нарушение вышеуказанных пунктов Договора субаренды ответчик не исполнил свои обязательства как субарендатора по внесению арендных платежей, ввиду чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 331 470.56 руб. за период времени с 24.10.2018 по 20.07.2019.

В соответствие с п. 6.1 Договора в случае неисполнения субарендатором обязательства по оплате арендной платы, ответчик обязуется по требованию истца оплатить неустойку в размере 0.05 % от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательства, но не более 2-х кратной месячной арендной платы. В связи с тем, что ответчиком не была произведена оплата арендной платы истец начислил неустойку в размере 103 802.00 руб.

10.09.2019 истец направил ответчику претензию № 866/02 о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 1 331 470.56 руб. Ответчик оставил требования, изложенные в претензии без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения за судебной защитой.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих факт передачи ему арендуемых помещений, размер задолженности в указанной истцом сумме не оспорил, доказательств оплаты долга в указанном размере суду не представил. Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм судом проверен и признан правильным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности, а также заявлено о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

р е ш и л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЮКС ТРЕЙД» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оператор коммерческой недвижимости» 1 331 470.56 рублей задолженности по арендной плате по договору субаренды № 11414 - ЛТ от 05.10.2018 года за период с 24.10.2018 по 20.07.2019; 103 802.00 рубля пеней за просрочку платежа; 27 353.00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Балакир М.В.