Решение от 9 октября 2024 г. по делу № А41-32410/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32410/24
09 октября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Лаванс» (601501, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2006, ИНН: <***>, КПП: 330401001, Генеральный директор: ФИО1) к

ООО "Теплопорт" (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2010, ИНН: <***>, КПП: 503201001, Генеральный директор: ФИО2)


о взыскании задолженность по арендной плате

при участии: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ООО «Лаванс» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Теплопорт" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплопорт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лаванс» задолженность по арендной плате в размере 743 871 (семьсот сорок три тысячи восемьсот семьдесят один) рубль, в том числе за июль 2023 года, август 2023 года, октябрь 2023 года – 22 мая 2024 года.

2. Судебные расходы отнести на ответчика.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования, ответчик представил дополнения к ранее представленному отзыву.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1 от 01.06.2023г. по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок во временное пользование за плату. Участок находится по адресу: <...>. Площадь арендуемого участка составляет 1500 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора передаваемый земельный участок будет использован арендатором для хранения строительных материалов и оборудования.

В соответствии с п. 3.1 договора величина арендной платы по настоящему договору составляет 40 000 рублей в месяц, без НДС.

Земельный участок передан ответчику по передаточному акту.

19.06.2023г. между сторонами заключено дополнительное соглашение№1 к договору аренды земельного участка от 01.06.2023г., где стороны договорились о нижеследующем:

1. Пункт 1.1 договора аренды земельного участка №1 от 01.06.2023г. изложить в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет арендатору земельный участок во временное пользование за плату. Участок находится по адресу: <...>. Площадь арендуемого участка составляет 3500кв.м.».

2. Пункт 3.1 договора аренды земельного участка №1 от 01.06.2023г. изложить в следующей редакции:

«Величина арендной платы по настоящему договору составляет 90 000 рублей в месяц, без НДС».

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №1 от 01.06.2024г.

4. Во всем остальном, что не оговорено настоящим соглашением, стороны руководствуются положениями договора аренды земельного участка №1 от 01.06.2023г.

Ответчиком были оплачены счета за июнь и сентябрь 2023г. в полном объеме, исходя из площади 3500 кв.м.

Вместе с тем, за период с июля 2023 года по август 2023 года, с октября 2023 года – 22 мая 2024 года ответчиком платежи по аренде не оплачивались. В связи с чем, истец обратился в адрес ответчика с претензией погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без внимания. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возражая в удовлетворении заявленных требований, ответчик ссылается на следующее.

В соответствии с положениями пункта 5.2. Договора аренды № 1 от 01.06.2023, Ответчик (Арендатор) 08.12.2023 уведомил Истца (Арендодателя) о предстоящем расторжении договора. Учитывая установленный пятнадцатидневный срок, Договор аренды № 1 от 01.06.2023 подлежал расторжению с 24.12.2023.

Надлежащим исполнением Арендатором условий Договора аренды № 1 от 01.06.2023, до момента его расторжения, является внесение арендных платежей, по 40 000 руб. ежемесячно за период с 01.06.2023 по 31.12.2023. Общий размер арендной платы за указанный период составил 40 000 руб. х 7 месяцев = 280 000 руб. До 31.12.2023 года Ответчик (Арендатор) полностью оплатил Истцу (Арендодателю) сумму арендной платы за период действия Договора аренды № 1 от 01.06.2023, в размере 280 000 руб.

Также ответчик указывает, что он пользовался земельным участком в площади 1500 кв.м., а не 3500 кв.м., поскольку земельный участок не передавался ответчику по передаточному акту.

Довод ответчика о том, что общество пользовалось земельным участком в площади 1500 кв.м. опровергается материалами дела. Так, между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 от 19.06.2023г. к договору аренды земельного участка №1, где стороны изменили площадь с 1500кв.м. на 3500 кв.м.

Довод ответчика, что не подписывался передаточный акт, судом отклоняется. В материалы дела представлено письмо ответчика №08/12-в-1 от 08.12.2023г., где общество указывает, что согласно дополнительному соглашению площадь арендуемого участка увеличилась до 3500 кв.м. (90 000 рублей в месяц без НДС), а с 01.10.2023г. занимает площадь 1500 кв.м. и просит переделать плату за октябрь и ноябрь 2023г. в размере 40 000 рублей без НДС.

Кроме того, использование в площади 3500 кв.м. подтверждается оплатами ответчика в размере 90 000 рублей за июнь 2023г., сентябрь 2023г.

Доказательств того, что ответчиком использовался земельный участок в меньшей площади, в материалы дела ответчиком не представлено.

Данные обстоятельства подтверждают факт принятия и использования ответчиком земельного участка в площади 3500 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из указанных норм права следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта аренды, доказательством чего может являться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта аренды.

Доказательств того, что ответчик вернул истцу земельный участок, в материалы дела ответчиком не представлено. Ответчик, после направления письма о расторжении не был лишен составить акт в одностороннем порядке и направить истцу.

В материалах дела имеется также письмо ответчика от 22.05.2024г., где ответчик просит предоставить доступ на территорию склада согласно договору аренды земельного участка №1 от 01.06.2023г. и дополнительному соглашению №1 от 19.06.2023г. для освобождения занимаемой территории.

Данные обстоятельства также подтверждают факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный истцом период.

Довод ответчика, что его не впускал истец на арендуемую площадь, также судом отклоняется. В материалах дела отсутствуют доказательства, что истец препятствовал в пользовании спорным земельным участком.

Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязуется предупреждать арендодателя за 8 часов о завозе, вывозе строительных материалов, оборудования.

Истцом в материалы дела представлены счета, выставленные ответчиком за заявленный период.

Расчет истца судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд отклоняет исковые требования в полном объеме.

Иные доводы, изложенные ответчиком, заслуживают внимания, однако недостаточны для отказа в удовлетворении заявленных требований. Оснований для применения ст.10 ГК РФ суд также не усмотрел.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплопорт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лаванс» задолженность по арендной плате в размере 743 871 рубль за период с июля 2023 года по август 2023 года, с октября 2023 года – 22 мая 2024 года, расходы на оплату госпошлины в размере 17 877 рублей.

Вернуть ООО «Лаванс» из федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в размере 12 317 руб. по п/ №583 от 19.09.2024г.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А. Кузьмина