Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А05-1615/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1615/2018
г. Архангельск
30 мая 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 30 мая 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Архангельской области (ОГРН <***>; место нахождения:  163002, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Династия" (ОГРН <***>; место нахождения: 164523, г.Северодвинск, Архангельская область, ул. Чеснокова,  дом 16, офис 59)

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей истца: ФИО2 по доверенности от 28.07.2018, ФИО3 по доверенности от 28.07.2017,

установил:

региональное отделение общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации  и флоту России" Архангельской области (далее – истец, Организация) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Династия" (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора от 01.01.2015 № 69/5/528/СЗФО/2015 аренды недвижимого имущества (нежилого помещения).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направил.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав представителей истца, суд установил следующее.

01.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 69/5/528/29/СЗФО/2015 (действующий в редакции дополнительного соглашения от 24.01.2015), по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение в здании спортивно-стрелкового тира с пристройкой, общей площадью 339,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый №29:28:000000:0000:01640.

            В соответствии с пунктом 1.2 договора недвижимое имущество передаётся арендатору для использования под объект общественного питания (кафе).

            Арендуемое помещение передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.01.2015.

Договор  зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 28.07.2015.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы в результате этого у него образовалась задолженность перед истцом в размере 649 184 руб. 52 коп. за период с января по октябрь 2017 года

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 23.01.2018 по делу № А05-15716/2017 с Общества в пользу Организации взыскано  705 060 руб. 89 коп. долга (в том числе: 649 184 руб. 52 коп. долга по арендной плате по договору от 01.01.2017 №69/5/528/29/СЗФО/2015), 17 101 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды письмом от 04.04.2017 № 209 истец предложил расторгнуть договор от 01.01.2015 №69/5/528/29/СЗФО/2015  аренды недвижимого имущества (нежилого помещения). Данная претензия направлена ответчику 15.04.2018 Почтой России и возвращена отправителю в связи  с истечением срока хранения.

Поскольку ответчик задолженность по арендной плате за период с января по октябрь 2017 года не погасил, на претензию о расторжении договора аренды от 04.04.2017 в добровольном порядке не отреагировал, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Факт нарушения условий договора аренды от 01.01.2015 в части наличия  просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 23.01.2017 по делу №А05-15716/2017.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доказательства внесения арендной платы ответчиком не представлены.

На претензию истца о расторжении договора аренды ответчик не ответил, с момента предъявления иска в арбитражный суд (16.02.2018) до настоящего времени ответчик не предпринял никаких усилий для погашения образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика возникли нарушения обязательств по договору аренды, связанные со своевременным перечислением арендной платы, которые влекут расторжение договора в соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

расторгнуть договор от 01.01.2015 № 69/5/528/СЗФО/2015 аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), заключенный между региональным отделением Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации  и флоту России" Архангельской области и обществом с ограниченной ответственностью "Династия".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Династия" в пользу регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации  и флоту России" Архангельской области 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева