Решение от 12 октября 2022 г. по делу № А55-9003/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



12 октября 2022 года

Дело №

А55-9003/2022


Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 октября 2022 года.


Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Шабанова А.Н.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.


рассмотрев в судебном заседании дело по иску


Администрации городского округа Октябрьск Самарской области,


к акционерному обществу "Самарская региональная энергетическая корпорация",


о взыскании 82 246руб. 70коп.


при участии в заседании


от истца – представителя ФИО1, доверенность от 02.08.2022 № 3009;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 31.08.2022 № 03-031;

установил:

Администрация городского округа Октябрьский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу «Самарская региональная энергетическая корпорация» о взыскании 82 246руб. 70коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 3/2021 от 10.02.2021 за период с 01.02.2022 по 18.02.2022 в сумме 71 523руб. 24коп. и неустойка за период с 01.02.2022 по 18.02.2022 в сумме 10 723руб. 46коп.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнении к нему, указав, что расчет не верен.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 22.09.2022 до 29.09.2022 до 09 час. 35мин. (24-25.09.2022 выходные дни), и с 29.09.2022 до 06.10.2022 до 11 час. 35мин. (01-02.10.2022 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Как следует из материалов дела, между АО «Самарская региональная энергетическая корпорация» (Арендатор) и Администрацией городского округа Октябрьск Самарской области, в лице Комитета имущественных отношений городского округа Октябрьск Самарской области (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № 3/2021 от 10.02.2021.

По Договору Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок с 01.02.2021 по 31.12.2021.

Согласно пункту 2.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, равными частями от суммы указанной в пункте 2.1. Договора.

Согласно пункту 2.5. в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; представлять Арендодателю копию платежных документов по арендной плате до 10 числа следующего месяца.

Как указал истец, ответчик в период с 01.02.2022 по 18.02.2022 арендную плату не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 71 523руб. 24коп.

На сумму просроченной задолженности истцом были начислены пени в соответствии с п. 2.5. договора за период с 01.02.2022 по 18.02.2022 в сумме 10 723руб. 46коп.

Претензией от 18.02.2022 № 1907/1912 истец предложил ответчику произвести оплату задолженности во внесудебном порядке, однако ответчик погашение задолженности не произвел, требования, изложенные в указанной претензии, не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Ответчик указывает, что расчет арендной платы по договору не соответствует Постановлению Правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» и Решению Думы городского округа Октябрьск от 25.10.2017 № 200 «Об установлении коэффициентов вида использования земельного участка (Кв) для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в муниципальной собственности, расположенных на территории г.о. Октябрьск и представляемых для целей, не связанных со строительством, без проведения торгов». Полагает, что арендная плата за предоставление земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, должна рассчитываться с применением понижающего коэффициента.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Правоотношения сторон обусловлены заключенным между ними договором аренды, в связи с чем, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 22 Приложения № 1 к Решению Думы городского округа Октябрьск от 25.10.2017 № 200 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в муниципальной собственности, расположенных на территории городского округа Октябрьск Самарской области на земли организаций жилищно-коммунального хозяйства, водопроводного хозяйства применялся коэффициент 0,0007.

В соответствии с подп. 12 п. 2 «Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для строительства», утвержденной Постановлением, годовая арендная плата за пользование земельными участками, необходимыми для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в год и рассчитывается в процентах в соответствии с таблицей 3 Методики.

По мнению ответчика, арендная плата должна рассчитываться с учетом процента от кадастровой стоимости земельного участка - 0,075%, указанного в п. 14 таблицы 3 «Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для строительства».

Данные доводы отклоняются судом, в виду следующего.

Между Администрацией городского округа Октябрьск Самарской области и Акционерным обществом "Самарская региональная энергетическая корпорация" было заключено концессионное соглашение №1 в отношении объектов теплоснабжения городского округа Октябрьск от 28.04.2014.

В отношении объектов концессии концессионер выполнил мероприятия по объектам теплоснабжения в соответствии с инвестиционной программой, все объекты эксплуатируются, что подтверждается актом об исполнении выполненных работ по объектам теплоснабжения г.о. Октябрьск от 29.03.2017.

Из условий договора аренды, материалов дела не следует, что земельный участок предоставлен арендатору для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения ГК РФ о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

После 01.03.2015 право органов государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливать порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, закреплено в подпункте 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В Самарской области порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области".

Истцом верно произведен расчет арендной платы на основании вышеуказанных положений нормативных актов в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством.

При указанных обстоятельствах, и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 71 523руб. 24коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права.

В связи с установленным фактом просрочки уплаты арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 10 723руб. 46коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Самарская региональная энергетическая корпорация", в пользу администрации городского округа Октябрьск Самарской области, 82 246руб. 70коп., в том числе задолженность в сумме 71 523руб. 24коп. и неустойка в сумме 10 723руб. 46коп.

Взыскать с акционерного общества "Самарская региональная энергетическая корпорация", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 290руб. 00коп.


Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
А.Н. Шабанов