Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А13-231/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-231/2024
город Вологда
22 марта 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 308353709300022, ИНН <***>) к Администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости – насосную станцию площадью 5,5 кв.м., номер кадастрового квартала 35:07:0201002, расположенную по адресу: Вологодская обл., Верховажский муниципальный округ, примерно в 590 м. по направлению на северо-восток от <...> в д. Куколовская, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области, Филиала Публично-правовая компания «Роскадастр» по Вологодской области,



у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - истец) обратился с иском в суд к Администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – насосную станцию площадью 5,5 кв.м., номер кадастрового квартала 35:07:0201002, расположенную по адресу: Вологодская обл., Верховажский муниципальный округ, примерно в 590 м. по направлению на северо-восток от <...> в д. Куколовская, в соответствии в соответствии техническим планом от 14.11.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение имущества по договору купли-продажи, невозможность проведения государственной регистрации перехода права в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 11, 12, 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, представителей не направили.

Возражений на иск не поступило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.04.2008 истец по договору купли-продажи приобрел у СХПК «Терменьга» здание насосной станции, расположенное по адресу: <...> (далее - Объект недвижимости).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 83 от 21.04.2008 истец оплатил стоимость Объекта недвижимости в размере 15 000 руб.

Переход права собственности по договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учёт, право собственности у СХПК «Терменьга» на здание также не было зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок под Объектом недвижимости находится в неразграниченной государственной собственности.

Приказом Управления по работе с территориями Администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области от 14.11.2023 № 183 «О присвоении адреса» Объекту недвижимости присвоен адрес: Российская Федерация, Вологодская область, Верховажский муниципальный округ, примерно в 590 метрах по направлению на северо-восток от <...> в д.Куколовская.

СХПК «Терьменьга» 26.12.2013 года прекратил свою деятельность вследствие ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное было установлено пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичную норму содержала статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Объект недвижимости приобретен истцом по договору купли-продажи, который является основанием для возникновения права собственности.

Договор сторонами исполнен.

В Едином государственном реестре недвижимости права иных лиц на спорный объект не зарегистрированы.

Спор о праве отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку ввиду ликвидации продавца проведение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу в установленном порядке не представляется возможным, суд, исходя из необходимости установления правовой судьбы недвижимости как объекта гражданского оборота, считает возможным удовлетворить заявленный иск.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчика прав истца, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 308353709300022, ИНН <***>) на объект недвижимости – насосную станцию площадью 5,5 кв.м., номер кадастрового квартала 35:07:0201002, расположенную по адресу: Вологодская обл., Верховажский муниципальный округ, примерно в 590 метрах по направлению на северо-восток от дома № 33 по ул. Куколовская в д. Куколовская, в соответствии с характеристиками и координатами характерных точек контура объекта согласно техническому плану здания от 14.11.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин