Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А40-196404/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-196404/19-28-1419
г. Москва
03 июля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2020 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>)

к ответчику Акционерному обществу «РЕМТРАНСАВТО» (ИНН <***>)

- о взыскании денежных средств в размере 355 561, 99 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

При участии:

согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «РЕМТРАНСАВТО» о взыскании денежных средств в размере 355 561, 99 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества города Москвы (именуемый в дальнейшем Истец, Арендодатель) и Акционерным обществом «РЕМТРАНСАВТО» (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № М-02-028356 от 28.02.2007 г. (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора предметом договора является земельный участок площадью 2 301 кв. м, имеющий адресный ориентир: <...> вл.9, стр.2, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений магазина по продаже товаров смешанного ассортимента.

Договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.1. п. 3.2. п. 5.5. и п. 5.6. Договора ответчик обязан исполнять все условия Договора, оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.04.2019 г. № 33-6-225893/19-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается материалами настоящего дела.

Поскольку претензия осталась без ответа, задолженность по арендной плате ответчик не оплатил, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В связи с тем что, ответчик в процессе судебного разбирательства произвел частичную оплату задолженности, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 311 932 руб. 08 коп.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Заключенный между истцом и ответчиком договор аренды является двусторонним, возмездным и взаимным по своей природе. Следовательно, на стороне арендатора имеется встречное обязательство по его исполнению.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с условиями Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени в размере 43 629 руб. 91 коп. за период с 06.06.2017 г. по 31.03.2019 г.

Судом проверен произведенный истцом расчет, расчет признан верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств по Договору, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено, и ответчиком не заявлено.

Доводы ответчика о том, что арендная плата вносилась своевременно, судом рассмотрены и подлежат отклонению, поскольку как следует из письма ДГИ от 11.03.2020 3 ДГИ-Э-16032/20-1 и представленного актуального расчета истца, платежи произведенные ответчиком Департаментом учтены на финансово-лицевом счете № М-02-028356-001 в счет оплаты арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу ст. 333.37 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями ст. ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167 - 171, 176, 181, АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Ремтрансавто» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 311 932 руб. 08 коп., пени за период с 06.04.2017 по 31.03.2019 в размере 43 629 руб. 91 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Ремтрансавто» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 10 111 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина