Решение от 20 сентября 2022 г. по делу № А11-15645/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-15645/2021
г. Владимир
20 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2022.

Полный текст решения изготовлен 20.09.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Рогозиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304334006200220, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304334006200142, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304334031500233, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 304334031500192, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 304334006200231, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО6 (ОГРНИП 304334006200131, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС» (600037, <...>, эт. 2, помещение 1, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в сумме 376 530 руб. 94 коп.

В судебном заседании участвуют:

от истцов – ФИО7, по доверенности от 16.11.2021, сроком действия на 1 год, копия диплома;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5, индивидуальный предприниматель ФИО6 обратились в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС» (далее по тексту – ООО «АЯКС», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 376 530 руб. 94 коп. по договору аренды от 30.08.2012.

Заявлением от 13.09.2022 истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика долг по арендной плате за март 2021 года в сумме 90 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2021 по 28.02.2021 в сумме 30 047 руб. 39 коп., за период с 01.03.2021 по 31.03.2021 в сумме 26 443 руб. 55 коп., 49 320 руб. пеней за период с 01.03.2021 по 30.11.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истцов об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом произведенной корректировки.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 15.09.2022 до 15 час. 20 мин.

Судебное заседание продолжено после перерыва в 15 час. 20 мин., без лиц участвующих в деле.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

30.08.2012 между ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью Атлант (арендатор 1), обществом с ограниченной ответственностью «Эльдорадо Экспресс» (арендатор 2) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно пункту 1.1 которого арендодатели передают арендаторам во временное владение и пользование (аренду) нулевой (подвальный) и первый этажи общей площадью 257 кв.м, (по данным технического паспорта инв. № 17:401:001:002009350 от 08.12.2003, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Владимиру) нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 517,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:30000:0070:17:401:002009350/А, поэтажный план и экспликация которых содержатся в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, а арендаторы обязуются принять помещения, оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

Арендуемые помещения распределяются между арендаторами и используются ими в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору.

Согласно пункту 1.3. договора помещения передаются арендаторам на основании акта приема-передачи (Приложение № 1) для осуществления розничной торговли и для организации общественного питания.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается на период с 01.09.2012 по 31.08.2017.

Арендаторы, надлежащим образом выполнившие свои обязательства, по истечении срока договора имеют, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В таком случае арендаторы обязаны письменно уведомить арендодателей или представляющее их лицо о желании продлить договор за 30 дней до истечения срока его действия и получить письменное согласие (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора к обязанностям арендаторов относятся:

- принять помещения по акту приема-передачи (Приложение № 1);

- использовать объект исключительно по целевому назначению;

- вносить арендную плату за пользование помещениями в установленные настоящим договором сроки;

- содержать помещения в полной исправности и надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями контролирующих органов, обеспечить пожарную и иную безопасность помещений, нести расходы по укреплению дверных и оконных проемов, установке дополнительных запоров, решеток и прочих необходимых для нормальной эксплуатации помещений приспособлений, как по собственной необходимости, так и по предписаниям контролирующих органов;

- не допускать перегрузки электросетей (граница эксплуатационной ответственности арендаторов устанавливается от контактов розеточной сети);

- обеспечить и нести ответственность за сохранность пломб на электро- и водо- счетчиках, расположенных в арендуемых помещениях;

- обеспечивать доступ арендодателей в арендуемые помещения в любое время (за исключением выходных, праздничных дней или когда помещения переданы под охранную сигнализацию); обеспечить свободный

доступ арендодателей и представителей контролирующих органов к приборам учета электроэнергии, тепла и воды, пульту управления пожарной и охранной сигнализаций; в случае возникновений аварий обеспечить доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационных и аварийных служб;

- не производить реконструкций и перепланировок арендуемых помещений, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, инженерных сетей и других капитальных работ без письменного согласия арендодателей;

- нести расходы по уборке территории, прилегающей к арендуемым помещениями, пропорционально занимаемой площади;

- производить за свой счет текущий ремонт помещений, в т.ч. ремонт сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, находящегося в арендуемых помещениях,

- в случае повреждения арендуемых помещений по вине арендаторов или по вине посетителей (клиентов) арендаторов, арендаторы обязаны за свой счет восстановить помещения до состояния, указанного в передаточном акте.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в денежной форме, составляет 250 980 руб. в месяц.

Оплата арендной платы производится не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному (пункт 4.2 договора).

Эксплуатационные платежи – расходы на электроэнергию, водоснабжение и канализацию согласно показаниям счетчиков, расходы на теплоэнергию и расходы по вывозу ТБО пропорционально занимаемой площади, а также расходы за пользование телефоном оплачиваются арендаторами самостоятельно согласно счетам организаций, предоставляющим вышеперечисленные услуги (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 6.1 договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Арендаторы вправе отказаться от исполнения договора, предупредив арендодателей в письменной форме не менее чем за два месяца до дня предполагаемого отказа, в противном случае арендаторы обязаны уплатить арендную плату за два месяца вперед (пункт 6.2 договора).

01.08.2019 между истцами и ООО «Атлант», ООО «АЯКС» было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилых помещений от 30.08.2012, согласно которому ответчик принял на себя обязательства, указанные в пунктах 3.4, 4.2 договора аренды.

Дополнительным соглашением от 25.05.2020 года к договору аренды нежилых помещений от 30.08.2012 установлена арендная плата в размере 90 000 руб. в месяц, НДС не облагается по 15 000 руб. каждому из арендодателей.

Дополнительным соглашением от 07.12.2020 к договору аренды нежилых помещений от 30.08.2012, был продлен срок аренды до 31.12.2023. Срок оплаты установлен не позднее 1 числа расчетного месяца.

Дополнительно к арендным платежам должник обязан согласно п. 4.4. договора аренды оплачивать коммунальные платежи (за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоэнергию, расходы на вывоз ТБО).

Соглашением о заключении договора на коммунальное обслуживание между истцами установлено, что ИП ФИО1 поручают заключение договоров на коммунальное обслуживание со снабжающими организациями. Соответственно оплату за коммунальные платежи должник обязан оплачивать ИП ФИО1.

Как указали истцы, должник свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей не выполнил в полном объёме.

Арендатор, ООО «АЯКС», без предупреждения арендодателей освободил помещение, не оплатив арендную плату за март 2021 года в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей; не возместил коммунальные платежи за февраль 2021 и март 2021 года в размере 56 490 руб. 94 коп.

09.08.2021 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности и пеней.

Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, а также коммунальных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных и коммунальных платежей, наличие и размер задолженности (по арендной плате – в сумме 90 000 руб., по коммунальным платежам за период с 01.02.2021 по 28.02.2021 – в сумме 30 047 руб. 39 коп., по коммунальным платежам за период с 01.03.2021 по 31.03.2021 – в сумме 26 443 руб. 55 коп.) подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены, требование о взыскании основного долга по арендной плате и коммунальным платежам арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 49 320 руб. за период с 01.03.2021 по 30.11.2021.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню).

Согласно пункту 5.4 договора за просрочку платежей, указанных в пункте 4.2. договора, арендаторы уплачивают пени в размере 0,2% от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 07.12.2020 к договору аренды нежилых помещений от 30.08.2012, срок оплаты установлен не позднее 1 числа расчетного месяца

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцами правомерно.

Следовательно, требование о взыскании пеней в сумме 49 320 руб. за период с 02.03.2021 по 30.11.2021 (274 дня) подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в сумме 90 000 руб. долга по арендным платежам, 56 490 руб. 94 коп. задолженности по коммунальным платежам и неустойки в сумме 49 320 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 874 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истцов.

Государственная пошлина в сумме 9 126 руб. на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 156, 167-171, 175, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЯКС» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг в сумме 15 000 руб., пени в сумме 8220 руб., долг по коммунальным платежам в сумме 56 490 руб. 94 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2798 руб. 28 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЯКС» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 долг в сумме 15 000 руб., пени в сумме 8220 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 815 руб. 14 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЯКС» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, долг в сумме 15 000 руб., пени в сумме 8220 руб. . и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 815 руб. 14 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЯКС» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 долг в сумме 15 000 руб. пени в сумме 8220 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 815 руб. 14 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЯКС» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 долг в сумме 15 000 руб. пени в сумме 8220 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 815 руб. 14 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЯКС» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6 долг в сумме 15 000 руб. пени в сумме 8220 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 815 руб. 14 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

7. Возвратить истцам из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9126 руб. 90 коп. (по 1521 руб. каждому).

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

8. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.Н. Хитева