Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А03-16553/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16553/2018
27 февраля 2019 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 27 февраля 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению потребительского общества «Топчихапромзаготторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края, к Администрации Победимского сельсовета Топчихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Победим Топчихинского района Алтайского края, о признании права собственности,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Топчихинского района Алтайского края,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 06.04.2018,



У С Т А Н О В И Л:

потребительское общество «Топчихапромзаготторг» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Победимского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок площадью 660 кв.м., с кадастровым номером: 22:49:020302:0009, расположенный по адресу: <...>, в существующих границах и возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обязанность зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Топчихинского района Алтайского края.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статьи 131, 132, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на то, что спорный земельный участок приобрел на основании договора купли-продажи от 12.08.2002, заключенного с продавцом – Администрацией Победимского сельсовета, оплатил обусловленную договором цену. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку подлинник договора купли-продажи не сохранился.

Администрация Победимского сельсовета Топчихинского района Алтайского края в отзыве на исковое заявление указала, что книга регистрации договоров и государственных актов на право пользования земельными участками не велась, информация о том, кто является землепользователем смежных земельных участков по отношению к спорному участку отсутствует, претензий к требованиям истца не имеет, дело просила рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Администрация Топчихинского района Алтайского края в отзыве указала, что не располагает сведениями о правообладателе спорного земельного участка, информация о том, кто является землепользователем смежных земельных участков по отношению к спорному участку в администрации района отсутствует. Для сведения сообщила, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 22:49:020302:154, расположенного по адресу: <...>, под зданием детского сада «Ромашка», являющегося филиалом МКОУ Победимская СОШ, выявлена реестровая ошибка в определении границ земельного участка 22:49:020302:9, расположенного по адресу: <...>, представила копию ответа КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», дело просила рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в части обязания Управления. Полагает, что истцом избран неверный способ защиты.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом без участия в судебном заседании вышеперечисленных лиц.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, со ссылкой на статью 12 ГК РФ просит признать право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 22:49:020302:9, расположенный по адресу: <...> за ПО «Топчихинский Промзаготторг».

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточнённые исковые требования.

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно архивной копии постановления администрации Победимского сельсовета Топчихинского района Алтайского края от 19.09.2002 № 44, указанным постановлением Топчихинскому Промзаготторгу предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью 0,066 га, находящийся по адресу: <...>.

19.08.2002 между Администрацией Победимского сельсовета ИНН <***> (продавец) и Топчихинским Промзаготторгом ИНН <***> (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал на основании постановления Победимского сельсовета Топчихинского района Алтайского края от 19.09.2002 № 44, а покупатель купил земельный участок общей площадью 660 кв.м. по адресу: п.Победим Алтайского края Топчихинского района ул.Целинная, 2.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц юридическое лицо с ИНН <***> в настоящее время сменило наименование на Потребительное общество Топчихапромзаготорг, сокращённое наименование ПО Топчтхинский Промзаготторг».

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что продавец Администрация Победимского сельсовета передает покупателю ПО «Топчихинский Промзаготторг» вышеуказанный земельный участок в момент подписания договора.

Из материалов дела усматривается, что по заданию истца проведены землеустроительные работы по установлению (восстановлению) границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, которые выполнены Топчихинским филиалом КГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости». что подтверждается пояснительной записке директора Топчихинского филиала КГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 11.10.2002, согласно которой границы размеживаемого земельного участка установлены на местности по фактическому пользованию на момент выполнения работ в присутствии смежных землепользователей, составлен акт согласования границ земельного участка, план земельного участка.

Согласно кадастровому плану межевому плану от 26.02.2018 спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 22:49:020302:9.

С момента подписания договора купли-продажи ПО «Топчихинский Промзаготторг» добросовестно, открыто владеет и пользуется данным земельным участком, как своим собственным, на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 22:49:020302:364, принадлежащее Потребительному обществу Топчихапромзаготорг на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2018 № 22-0-1-254/3128/2018-426.

Однако оригинал договора купли-продажи земельного участка от 19.08.2002 у истца не сохранился.

В целях регистрации права собственности на земельный участок ПО «Топчихинский Промаготторг» обращалось в отдел по кадрам архивов Администрации Топчихинского района Алтайского края с заявлением выдать архивную копию договора купли-продажи земельного участка по причине утраты данного документа.

В ответе на заявление Администрация Топчихинского района Алтайского края направило истцу письмо от 16.08.2018 № 223, в котором указала, что «в деле «Постановления главы администрации Победимского сельсовета по основной деятельности, приложения к ним» Топчихинского района Алтайского края за 2002 год постановление от 19.08.2002 не значится, договор купли-продажи сельского совета и ПО «Топчихинский Промзаготторг» отсутствует, просмотрено дел № 430 описи 1 фонда Р-19». При этом в качестве приложения к письму была направлена архивная копия постановления Администрации Победимского сельсовета Топчихинского района Алтайского края от 19.09.2002 № 44 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату под магазин».

Администрация Победимского сельсовета Топчихинского района Алтайского края в отзыве на исковое заявление указала, что книга регистрации договоров и государственных актов на право пользования земельными участками не велась, информация о том, кто является землепользователем смежных земельных участков по отношению к спорному участку отсутствует, претензий к требованиям истца не имеет.

В связи с отсутствием оригинала правоустанавливающего документа на земельный участок, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, право собственности покупателя по договору продажи недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности, а не с момента передачи имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи произведена не была по причине утраты оригинала договора купли-продажи.

Однако, судом установлено, что, несмотря на отсутствие зарегистрированного права, продавец являлся надлежащим владельцем отчуждаемого имущества.

Правопритязания третьих лиц на земельный участок судом не установлены.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 12.07.2018 № 22/001/051/2018-9618 сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, отсутствуют.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что спорный земельный участок находится в фактическом владении ПО «Топчихинский Промзаготторг», на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ПО «Топчихинский Промзаготторг» на праве собственности, притязания со стороны третьих лиц на находящийся у истца в пользовании земельный участок, не установлены, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

признать право собственности ПО «Топчихинский Промзаготторг» на земельный участок площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 22:49:020302:9, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья В.А.Зверева