Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А18-877/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-8, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

город Назрань Дело № А18-877/2021

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кориговой З.Б. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия ( ОГРН <***> ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Курорты Ингушетии» о взыскании задолженности по договору аренды от 10 мая 2017 г. № 51 в размере 702 228,18 рублей: из них – по обязательству 700 499,64 рублей; -по пене 1 728,54 рублей и встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Курорты Ингушетии» к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия о взыскании 804 002 рублей, а также обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия внести соответствующие изменения в ранее заключенный договор аренды № 51 от 10.05.2017 года в части переданной площади земельного участка указав в п. 8 приложении № 1 к договору аренды № 51 от 10.05.2017г. площадь земельного участка – 88391м2. И п.4.1 Договора аренды № 51 от 10.05.2017 года – арендная плата за земельный участок – 14 386 рублей и взыскать расходы по оплате государственной пошлины,

третье лицо: Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Ингушетия, при участии в судебном заседании : от истца – ФИО1 (доверенность от 28 .10.2022г. № 30 );


от ответчика – ФИО2 (доверенность от 15. 12.2020 № Б/Н.)

от третьего лица - не явился, надлежащим образом уведомлен;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия обратилось в Арбитражный суд с иском к Общества с ограниченной ответственностью «Курорты Ингушетии» далее ( ответчик, ООО «Курорты Ингушетии») в свою пользу задолженности по договору аренды от 10 мая 2017 г. № 51 в размере 702 228,18 рублей: из них – по обязательству 700 499,64 рублей; - по пене 1 728,54 рублей.

Как следует из содержания искового заявления истец в соответствии с условиями договора аренды № 51 от 10 мая 2017 г., заключенного сроком на 49 лет (далее-Договор), между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (далее - Министерство, истец ) и ООО «Курорты Ингушетии» в лице генерального директора ФИО3(далее - ответчик, Арендатор), последний принял в долгосрочное пользование на условиях аренды движимое и недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Ингушетия, Джейрахский район, с.п. Армхи. ФИО4, 57.

Согласно п. 4.2. договора арендная плата за пользование движимого и.'" недвижимого имущества вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа первого месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 26.02.2021 г. сумма задолженности составляет 702 228 рублей 18 копеек, в том числе:

- по обязательству 700 499,64 руб. - по пене 1 728,54 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлено встречное исковое заявлениеиз которого следует , что 10 мая 2017 года между ООО «Курорты Ингушетии» и Министерством был заключен договор № 51 аренды движимого и недвижимого имущества находящихся по адресу: Республика Ингушетия, Джейрахский район, с.п. Армхи, ул. Д. Льянова д.57, а именно лечебно-оздоровительного комплекса «Армхи, с 2017 года ООО «Курорты Ингушетии».

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество, (далее - Имущество), расположенное по адресу: Российская Федерация. Республика Ингушетия,


<...> являющееся государственной собственностью Республики Ингушетия.

Данным пунктом Договора также закреплен перечень передаваемого в аренду недвижимого Имущества, который приведен в приложении № 1 к Договору являющемся его неотъемлемой частью.

В приложение № 1 (состав передаваемого недвижимого имущества) к Договору аренды имущества от 10.5.2017г. как передаваемый отражен земельный участок. Площадь земельного участка - 200000 кв. м. Категория земель- земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.

Строительство «Лечебно-оздоровительного комплекса «Армхи»» Кадастровый номер 06:07:0100003:5 в соответствии с кадастровым паспортом № 3-07/08-028 от17.11.2008 г. Документы, подтверждающие право собственности Арендодателя на объект недвижимости - земельный участок - Свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия от 19.06.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 06-06- 01/023/2009-692.

Согласно договору Министерство обязано было передать ООО «Курорты Ингушетии» 2 0 гектаров земли, но фактически эта земля передана не была.

О том, что данный земельный участок не соответствует фактической площади стало понятно, когда иные землепользователи предъявили претензии по поводу земли, которая якобы им принадлежит на праве владения и пользования.

При этом оказалось, что фактически данная площадь земельного участка к ООО «Курорты Ингушетии» не имеет никакого отношения, так как на большую часть данной земли имеются собственники с зарегистрированным правом собственности еще до заключения Договора аренды № 51 от 10.05.2017г. между Министерством и ООО «Курорты Ингушетии».

В связи с тем, что Арендатор фактически не имеет возможности в полной мере воспользоваться своим правом владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 06:07:0100003:5, так как границы земельного участка остаются без координат 05.02.2021г.

ООО «Курорты Ингушетии» обратились к ответчику с просьбой принять меры направленные на определение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 06:07:0100003:5 (закрепление границ).


20.02.2021г. Министерство на обращение об уточнении границ земельного участка находящегося в арендном пользовании у ООО «Курорты Ингушетии» сообщило, что согласно сведениям ЕГРН границы данного земельного участка определены в условной системе координат, которые не соответствуют ныне действующим требованиям.

Для уточнения границ и определения координат в местной системе координат необходимо провести кадастровые работы в отношении вышеназванного земельного участка. В связи с ограниченностью денежных средств в бюджете Министерство рекомендуем ООО «Курорты Ингушетии» изыскать денежные средства для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:07:0100003:5. В свою очередь Министерство окажет всю необходимую правовую помощь для проведения данных работ.

ООО «Курорты Ингушетии» за свои средства провела работы по межеванию данного земельного участка. После проведения всех кадастровых работ был получен межевой план, связанный с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 06:07:0100003:5 в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 88391м2.

По мнению ООО «Курорты Ингушетии» с 10.05.2017г. по вине Министерства они необоснованно вносили арендные платежи в размере 32 550р. за несуществующую площадь земельного участка.

Хотя фактически суммы за реально имеющуюся площадь земельного участка 88391м2. полагалось уплачивать арендные платежи в размере 14 386р. ежемесячно.

Итого подлежит возврату излишне уплаченная в счет арендных платежей сумма в размере 804 002р.

От Министерства поступило заявление об уточнении исковых требований в соответствии с которым по состоянию на 10.05.2023г. за ООО «Курорты Ингушетии» числится задолженность по договору аренды в размере 4 209 927р. 67коп. (по обязательствам 4 030 299р. 64коп., по пене 179 628р. 03коп.) которую они просят взыскать.

Заявление об уточнении встречных исковых требований, также поступило и от ООО «Курорты Ингушетия» в котором ссылаются, что определением судьи АР РИ 31.05.2022г. была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза в соответствии с выводами которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 06:07:0100003:5, расположенного по адресу: РИ, <...> составляет 91 988.85 кв.м. Однако требования о задолженности были основаны на расчете из площади земельного участка 88391м2.


В связи с чем просят суд исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к ООО «Курорты Ингушетия» удовлетворить частично и произвести взаимозачет по арендным платежам, исходя из фактической площади земельного участка .

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия в пользу ООО «Курорты Ингушетия» переплату за период времени с 10.05.2017г. по 10.05.2023г. за аренду земли сумму в размере 125 376,99 (сто двадцать пять тысяч триста семьдесят шесть рублей девяносто девять копеек) либо произвести взаимозачет.

Снизить сумму исковых требований ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия на 1 266 726,99 (один миллион двести шестьдесят шесть тысяч семьсот двадцать шесть рублей девяносто девять копеек и взыскать ООО «Курорты Ингушетия» в счет задолженности по договору аренды общую сумму в размере 2 943 200. 68 (два миллиона девятьсот сорок три тысяча двести рублей шестьдесят восемь копеек).

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия в пользу ООО «Курорты Ингушетия» сумму в размере 143 500р. (сто сорок три тысяча пятьсот рублей) уплаченную за проведение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия в пользу ООО «Курорты Ингушетия» сумму государственной пошлины в размере 19 080 (девятнадцать тысяч восемьдесят рублей) и обязать Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия внесение соответствующих изменений в ранее заключенный Договор аренды № 51 от 10.05.2017г. в части переданной площади земельного участка указав в п.8 приложении № 1 к Договору аренды № 51 от 10.05.2017г. площадь земельного участка – 91 988.85 кв.м. и в п.4.1 Договора аренды № 51 от 10.05.2017г. – арендная плата за земельный участок - 14 975,25 рублей в месяц.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество, (далее - Имущество), расположенное по адресу: Российская Федерация. Республика Ингушетия, <...> являющееся государственной собственностью Республики Ингушетия.


Данным пунктом Договора также закреплен перечень передаваемого в аренду недвижимого Имущества, который приведен в приложении № 1 к Договору являющемся его неотъемлемой частью.

В приложение № 1 (состав передаваемого недвижимого имущества) к Договору аренды имущества от 10.5.2017г. как передаваемый отражен земельный участок. Площадь земельного участка - 200000 кв. м. Категория земель- земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.

Строительство «Лечебно-оздоровительного комплекса «Армхи»» Кадастровый номер 06:07:0100003:5 в соответствии с кадастровым паспортом № 3-07/08-028 от17.11.2008 г. Документы, подтверждающие право собственности Арендодателя на объект недвижимости - земельный участок - Свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия от 19.06.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 06-06- 01/023/2009-692.

Согласно договору Минимущества Ингушетии, обязано было передать ООО «Курорты Ингушетии» 20 гектаров земли, но фактически эта земля передана не была.

По ходатайству ООО «Курорты Ингушетии» определением судьи от 31.05.2022г. была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза в соответствии с выводами которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 06:07:0100003:5, расположенного по адресу: РИ, <...> составляет 91 988.85 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, ознакомившись с мнением сторон относительно возникшего спора, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений РИ к ООО «Курорты Ингушетии» и удовлетворении встречных исковых требований ООО «Курорты Ингушетии» к Министерством имущественных и земельных отношений РИ

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить частично.

Уточненное встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Курорты Ингушетии» (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить частично .

Произвести взаимозачет арендной платы по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия ( ОГРН <***> ИНН <***> ) и по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Курорты Ингушетии».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Курорты Ингушетии» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия ( ОГРН <***> ИНН <***> ) задолженность по арендной плате в размере 2 943 200 ( два миллиона девятьсот сорок три тысячи двести ) рублей .

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия ( ОГРН <***> ИНН <***> ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Курорты Ингушетии» (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 143 500 (сто сорок три тысячи пятьсот) рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 080 (девятнадцать тысяч восемьдесят ) рублей .

Обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия ( ОГРН <***> ИНН <***> ) внести соответствующие изменения в договор аренды № 51 от 10.05.2017 года в части переданной площади земельного участка указав в п. 8 приложении № 1 к договору аренды № 51 от 10.05.2017г. площадь земельного участка – 8 8391 м. кв. и п.4.1 Договора аренды № 51 от 10.05.2017 года (арендная плата за земельный участок – 14 386 руб) .

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение одного месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Судья Р.Ш. Цечоев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.02.2023 12:20:00

Кому выдана Цечоев Руслан Шахмурзаевич