Решение от 25 января 2022 г. по делу № А63-113/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-113/2021
г. Ставрополь
25 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 января 2022 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Ставропольский край, Новоалександровский городской округ, г. Новоалександровск, ОГРНИП 304264434902059,

к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, г. Новоалександровск, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Ставропольский край, Новоалександровский городской округ, г. Новоалександровск, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, г. Новоалександровск, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, бригадный дом, площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, хутор Мокрая Балка (далее – спорный объект).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.04.2021, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021, в удовлетворении заявленных требований главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Ставропольский край, Новоалександровский городской округ, г. Новоалександровск, ОГРНИП 304264434902059, отказано.

Арбитражным судом Северо-Кавказского округа от 13.09.2021, решение и постановление по делу №А63-113/2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

Определением от 16.11.2021 судебное разбирательство по делу назначено на 18.01.2022.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство, согласно которого истец просил не рассматривать и считать отозванным заявление об уточнении искового заявления, зарегистрированного 18.01.2022 в части изменения ответчика, заявленные требования поддерживает, просит рассмотреть без его участия.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Новоалександровского района Ставропольского края «О выделении крестьянских хозяйств из земель ассоциации крестьянских хозяйств «Нива» от 25.03.1993 года, путем выхода из ассоциации крестьянских хозяйств «Нива» было выделено КФХ ФИО2 На основании вышеуказанного постановления и приказа от 20.03.1998 года о прекращении договора о совместной трудовой деятельности, истцу был предоставлен спорный объект для ведения самостоятельного крестьянского хозяйства.

Глава КФХ, ссылаясь на то, что он с 1998 года (более 15 лет) владеет спорным объектом, ввиду невозможности осуществить государственную регистрацию права на спорное имущество в общем порядке, обратился в арбитражный суд с иском о признании собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным объектом в течение 15 лет и ранее, с 1998 года (заявления соседних землепользователей, подтверждающие факт непрерывного, открытого и добросовестного владения главой КФХ ФИО2 бригадным домом общей площадью 32 кв. м., документы, подтверждающие покупку строительных материалов на ремонт и содержание здания в надлежащем состоянии, а именно: товарные чеки, счета и накладные).

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременение ни за кем не зарегистрировано, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Согласно письма администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края от 14.12.2020 № 4827 спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Новоалександровского городского округа Ставропольского края не числится.

Согласно письма от 04.12.2020 № 26-02/8015 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, в реестре федерального имущества сведения о спорном объекте недвижимого имущества отсутствуют.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.

Суд также принимает довод истца о том, что год окончания строительства, указанный в техническом плане - 2020, ошибочный. Истец указал, что год строительства спорного объекта следует определять не позднее 1993, ссылаясь на приложение № 1 (к приказу мероприятиях принятых в связи с окончанием срока действия договора о совместной деятельности), которое содержит указание на дом животновода, а также пояснил, что неправильность указания года (2020) вызвана оплошностью при заполнении декларации на объект недвижимости.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Ставропольский край, Новоалександровский городской округ, г. Новоалександровск, ОГРНИП 304264434902059, удовлетворить.

Признать право собственности за главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Ставропольский край, Новоалександровский городской округ, г. Новоалександровск, ОГРНИП 304264434902059, на объект недвижимого имущества: нежилое здание, бригадный дом, площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, хутор Мокрая Балка.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин