Решение от 15 февраля 2023 г. по делу № А65-34461/2022

2145/2023-41061(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-34461/2022

Дата принятия решения – 15 февраля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 08 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Каммет", г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 829 000 рублей,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Каммет" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 829 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 12.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 12/08/2021, согласно условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 391,7 кв.м в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре. Помещение предназначается для проживания рабочих в количестве 50 человек, при увеличении количества рабочих оплата обговаривается с арендодателем (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 1.5 договора помещение передается в аренду с 12.08.2021 по 11.05.2022 включительно.

Арендная плата является договорной и устанавливается сторонами в размере 150 000 рублей (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее 25 числа текущего месяца.

По акту приема – передачи помещение передано арендатору 12.08.2021.


Ответчиком обязательства по оплате арендной плате за период с 01.01.2022 по 17.07.2022 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 829 000 рублей

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды № 12/08/2021 от 12.08.2021 в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А561486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды № 12/08/2021 от 12.08.2021, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 12.08.2021.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.01.2022 по 17.07.2022.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.


Довод ответчика о том, что пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы в сумме 150 000 рублей за весь период аренды с 12.08.2021 по 11.05.2022, то есть по 16 666 рублей в месяц, судом отклоняется по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1.1 договора арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 391,7 кв.м.

Помещение предназначается для проживания рабочих в количестве 50 человек, при увеличении количества рабочих оплата обговаривается с арендодателем (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее 25 числа текущего месяца.

Арендная плата за коммунальные платежи, плата за землю, занятой арендуемой недвижимостью включена в общую в общую сумму арендных платежей (пункты 2.3 и 2.4 договора).

Из анализа вышеуказанных пунктов договора следует, что в сумму арендной платы включены все расходы по содержанию объекта аренды.

При таких основаниях, судом признается, что за пользование объектом площадью 391,7 кв.м для проживания 50 человек арендная плата в размере 150 000 рублей соответствует ежемесячному размеру оплаты.

Кроме того, об этом также свидетельствует пункт 2.2 договора, в котором предусмотрено, что оплата за объект аренды производится ответчиком ежемесячно.

Довод ответчика о том, что объект аренды был у него в аренде до 11.05.2022, судом отклоняется, поскольку им не представлено доказательств возврата объекта арены в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 829 000 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Каммет", г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в сумме 829 000 (восемьсот двадцать девять тысяч) рублей, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 19 580 (девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.10.2022 8:28:00

Кому выдана Гиззятов Тимур Равилевич