Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А31-5277/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-5277/2018
г. Кострома
20 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2018 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 16.11.2018 до 20.11.2018

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440133100178) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН <***>, ОГРНИП 317440100015698) о взыскании 23922 руб. 77 коп. задолженности, 11645 руб. 05 коп. неустойки, неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки с 27.02.2018 по день фактической уплаты долга по договору № 180917 аренды помещения от 18.09.2017, 20000 руб. расходов по оплате услуг представителя,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А.,

при участии: от истца до и после перерыва: ФИО3 – представитель по доверенности от 17.04.2018; от ответчика до и после перерыва: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440133100178) обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН <***>, ОГРНИП 317440100015698) о взыскании 23922 руб. 77 коп. задолженности, 11645 руб. 05 коп. неустойки, неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки с 27.02.2018 по день фактической уплаты долга по договору № 180917 аренды помещения от 18.09.2017, 20000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать 43422 руб. 53 коп. задолженность, 16579 руб. 66 коп. неустойку, неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки с 27.04.2018 по день фактической уплаты долга по договору № 180917 аренды помещения от 18.09.2017, 20000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

После перерыва, объявленного 16.11.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 20.11.2018.

До начала судебного заседания от истца в дело представлены документы для приобщения.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддерживает.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

18.09.2017 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор № 180917 аренды помещения, по условиям которого Арендодатель передает за плату во временное пользование недвижимое имущество – Помещение № Пт.Бп.2.02, общей площадью 25,53 кв.м., с учетом площадей помещений общего пользования (далее помещение), расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <...>, а Арендатор принимает его, уплачивает арендную плату и производит иные необходимые платежи в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цель использования арендатором арендуемого помещения – офис (п. 1.1., 1.2., 1.3. договора).

Согласно п. 2.1., 2.2. договора, договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания сторонами. Течение срока аренды наступает с момента подписания сторонами передаточного акта.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения от 01.11.2016.

Согласно п. 3.1. договора, Арендная плата за указанное в п. 1.1. настоящего договора Помещение складывается из Базовой, Эксплуатационной и Переменной составляющих. Стороны настоящего Договора договорились о следующих размерах Арендной платы за арендуемое Помещение:

- Базовая арендная плата устанавливается в размере 254 руб. 60 коп. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, взимается за пользование помещением.

- Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя на отопление помещения, содержание объекта и мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), рассчитывается ежемесячно арендодателем по фактическим затратам и распределяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания. В состав арендной платы не включены платежи за содержание Помещения, вывоз КГМ и прочих отходов Арендатора, при осуществлении им производственной деятельности, собственную рекламу Арендатора. Указанные услуги предоставляются за отдельную плату на основании соответствующих договоров.

- Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжение, водоотведение, и т.п.), потребленных Арендатором и услуг по содержанию коммунальных сетей общего пользования (до места передачи коммунальных услуг арендатору – до индивидуального прибора учета). Возмещение данных расходов производится исходя из количества коммунальных услуг, потребленных арендатором, определяемого на основании показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам установленным арендодателем. Индивидуальные приборы учета устанавливаются за счет арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета, а так же в случае обнаружения несанкционированного подключения, количество коммунальных услуг, потребленных арендатором, определяется как произведение максимальной пропускной способности энергоносителя (электрического кабеля, водопроводной трубы и т.п.) умноженное на время работы, которое принимается из расчета круглосуточного, ежедневного потребления коммунальных услуг с момента передачи помещения арендатору до момента установки индивидуального прибора учета или отключения.

Согласно п. 3.2. договора Арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке:

- Базовая часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 числа месяца, предыдущего расчетному.

- Переменная и Эксплуатационная составляющая арендной платы уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приемки оказанных услуг и счета, которые арендатор обязан получить у арендодателя самостоятельно, в период со 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания арендатором акта приемки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным и непредставления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приемки оказанных услуг считается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объеме и подлежат оплате.

Согласно п.3.9. договора при наличии задолженности арендатора по уплате арендной платы, начисленных пени, штрафных санкций, и/или иных предусмотренных договором платежей, арендодатель вправе зачесть поступающие от арендатора денежные суммы в порядке нижеуказанной очередности, в счет:

- погашения задолженности арендатора по оплате штрафной неустойки за просрочку внесения арендной платы и/или сборов;

- погашения иной задолженности арендатора, возникшей в рамках договора;

- погашения основной задолженности по переменной части;

- погашения основной задолженности по арендной плате.

По пояснениям истца, ответчиком за весь период аренды было оплачено 13000 руб. Поступившие суммы были зачтены в первую очередь за оплату эксплуатационной и переменной составляющих арендной платы. Таким образом, эксплуатационная и переменная составляющие арендной платы арендатором оплачены, также оплачена базовая составляющая арендной платы за октябрь и частично за ноябрь 2017 года.

По данным истца, за ответчиком числится задолженность по внесению базовой составляющей арендной платы, с учетом уточнений исковых требований за часть ноября и декабрь 2017 года, за январь, февраль, март, апрель и май 2018 года в размере 43422 руб. 53 коп., которую он до настоящего времени не оплатил.

Согласно п. 3.3. договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и при наличии переменной составляющих арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

На основании пункта 3.3. договора ответчику истцом начислена неустойка за период с 26.10.2017 по 26.04.2018 в сумме 16579 руб. 66 коп., а также истец просит взыскать неустойку с 27.04.2018 по день фактической оплаты задолженности.

В адрес ответчика были направлены претензии от 27.02.2018 за №№ 927, 928 о погашении имеющейся задолженности по договору.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности и неустойки.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору № 180917 аренды помещения от 18.09.2017 за часть ноября, декабрь 2017 года, за январь, февраль, март, апрель и май 2018 года в размере 43422 руб. 53 коп.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям заключенного сторонами договора и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности за заявленный истцом период ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислена неустойка в сумме 16579 руб. 66 коп. Расчет неустойки представлен в дело и ответчиком не оспаривается.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств по договору, требования истца о взыскании с ответчика с 27.04.2018 неустойки на сумму задолженности 43422 руб. 53 коп. по ставке 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактической уплаты суммы долга, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассмотрев заявление истца о взыскании судебных расходов в сумме 20000 руб., и приложенные к нему документы, суд считает, что оно подлежит удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является элементом судебного усмотрения и направлено на пресечение злоупотреблений правом и на недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Сторона, требующая возмещения расходов на оплату услуг представителя, должна представить доказательства, подтверждающие их разумность. Другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (статья 65 АПК РФ).

Возмещению подлежат только фактически понесенные судебные расходы.

Как разъяснено в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание такие факторы, как нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истец представил договор № 170418-1 оказания юридических услуг от 17.04.2018, расходный кассовый ордер № 141 от 17.04.2018 на сумму 20000 руб.

Таким образом, истцом доказан факт оказания услуг, размер расходов, понесенных последним на оплату услуг представителя и их относимость к настоящему судебному делу.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств чрезмерности заявленных расходов.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. является разумной, соразмерной сложности дела, степени участия и объему проделанной представителем работы.

Требование истца о взыскании 20000 рублей расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Недоплаченная часть государственной пошлины в связи с принятием увеличенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская область, Галичский район, г. Галич в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома 43422 руб. 53 коп. задолженности, 16579 руб. 66 коп. неустойку, а с 27.04.2018 неустойку на сумму задолженности 43422 руб. 53 коп. по ставке 0,5% в день за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 20000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская область, Галичский район, г. Галич в доход федерального бюджета 400 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова