Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А60-51764/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-51764/2019
14 октября 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

акционерного общества Группа "КАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ХХХХ ЕКБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств в размере 1 650 872 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.05.2019;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Акционерное общество Группа "КАН" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ХХХХ ЕКБ" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 1 650 872 руб. 55 коп.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ не представил.

В предварительном судебном заседании 07.10.2019 истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Поскольку определением от 06.09.2019 лица, участвующие в деле, были извещены о том, что суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, ответчик не явился в предварительное судебное заседание и не заявил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, а истец выразил согласие на переход из предварительного судебного заседания в основное, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды помещений №б/н от 11.09.2017 в редакции дополнительного соглашения №1 от 15.02.2018, по условиям которого ответчику переданы помещения общей площадью 583,2 кв.м., находящиеся в здании по адресу: <...>.

Договор вступил в силу 11.09.2017 и действует 5 лет с даты его заключения (п.6.1. договора).

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи от 11.09.2017, подписанным уполномоченными представителями передающей и принимающей стороны с проставлением оттисков печатей истца и ответчика.

Согласно пп. 4.1, 4.6. договора ежемесячный размер арендной платы за помещения составляет 554 130 руб., НДС не предусмотрен. Оплата ежемесячного размера арендной платы производится арендатором авансовым платежом в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц (или не позднее первого рабочего дня текущего месяца, следующего за 5-м числом, если 5-е число выпадает на выходной или праздничный день).

Согласно п. 4.2 договора ежемесячный размер арендной платы за помещения не включает плату за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, канализация и ливневые стоки, вывоз твердых бытовых отходов), услуги по уборке помещений, прилегающей территории, эксплуатационные расходы (плата за услуги по управлению зданием, плата за пользование инженерно-технической инфраструктурой здания, плата за вентиляцию и кондиционирование помещения и пр.), плату за охрану здания, телефонную связи и услуги Интернет.

На основании п. 5.1.2 договора арендодатель организует управление и техническое обслуживание здания, обеспечивает оказание коммунальных и эксплуатационных услуг и выполняет иные действия, направленные на беспрепятственное пользование арендатором помещениями.

Согласно п. 5.3.13 договора арендатор обязуется своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 настоящего договора, вносить арендную плату и другие платежи, установленные настоящим договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги. В связи с чем арендодатель выставлял акты для оплаты коммунальных услуг после получения счетов ресурсоснабжающих организаций.

Истец ежемесячно предоставлял ответчику акты для оплаты арендной платы и коммунальных услуг. Также ответчику предоставлялись отчеты снятия показаний приборов учета потребленной тепловой и электроэнергии.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 650 872 руб. 55 коп. за период с апреля 2019 года по 19.08.2019.

Истец 25.06.2019 направил в адрес ответчика претензию от 06.08.2017 с требованием оплатить сумму задолженности 1 277 920 руб. 00 коп. в срок до 08.07.2019, однако ответчиком 08.07.2019 оплачена только часть дога 80 000 руб. 00 коп.

В гарантийном письме от 04.07.2019 ответчик обязался оплатить сумму долга, однако в действительность задолженность погашена не была.

Истец 07.08.2019 направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора с 19.08.2019.

Кроме того, истец указал, что в счет погашения задолженности им удержан гарантийный депозит в размере 554 130 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по договору аренды помещений №б/н от 11.09.2017 в редакции дополнительного соглашения №1 от 15.02.2018выполнены полностью и надлежащим образом.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности по договору аренды в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд определением от 06.09.2019 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку расчеты по договору аренды помещений №б/н от 11.09.2017 в редакции дополнительного соглашения №1 от 15.02.2018до настоящего времени в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 650 872 руб. 55 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 29 509 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ХХХХ ЕКБ" в пользу акционерного общества ГРУППА "КАН" долг по договору аренды помещений от 11.09.2017 в сумме 1 650 872 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч восемьсот семьдесят два) руб. 55 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ХХХХ ЕКБ" в пользу акционерного общества ГРУППА "КАН" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 29 509 (двадцать девять тысяч пятьсот девять) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.В. Соболева