Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А84-5221/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А84-5221/2022
18 сентября 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 07 августа 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Балаклавского района», ОГРН <***>,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», ОГРН <***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: МРУ Росфинмониторинг по Республике Крым и городу Севастополю, УФНС по городу Севастополю,

о взыскании,

и по встречному иску о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Балаклавского района» (далее – компания) обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – общество) о взыскании 172 961,34 рублей долга и 16 150,29 рублей неустойки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Управление Федеральной налоговой службы России по городу Севастополю, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по республике Крым и городу Севастополю.

Определением от 29.11.2022 к рассмотрению принят встречный иск общества к компании о взыскании 357 418,22 руб. неосновательно полученных денежных средств.

Определением от 22.06.2023 суд принял к рассмотрению уточненный первоначальный иск компании к обществу о взыскании долга по договору от 24.09.2020 № 58/2020 в размере 222 229,79 руб., пени в размере 24 680,49 руб. за период с 01.06.2021 по 30.04.2023, пени за период с 01.05.2023 по день фактической оплаты долга, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, в 2016 году собственники многоквартирного дома № 45 по ул. Крестовского в г. Севастополе (далее также – МКД) приняли решение о его реконструкции путем надстройки мансарды (10 двухуровневых квартир). Застройщиком избран ООО «Авангард». Также принято решение о реконструкции дома силами общества.

Строительство мансардной надстройки осуществлялось на основании инвестиционных договоров на реконструкцию здания, заключенных в 2017 г. между застройщиком – обществом и гражданами.

Данные обстоятельства подтверждены представленными документами, в том числе перепиской общества, протоколами общих собраний собственников имущества в многоквартирном жилом доме № 45 по ул. Крестовского в г. Севастополе, и сторонами не оспариваются.

Компания, осуществляющая функции управляющей компании, и общество заключили договор от 24.09.2020 № 58/2020, по условиям которого компания приняла на себя обязательства по обслуживанию нежилых помещений, систем теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения общедомового имущества, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 668,5 кв. м, а общество обязалось производить оплату.

Согласно пункту 6.1 договора его условия распространяются на отношения, возникшие с 01.03.2018.

Согласно пункту 4.1 договора ответчик должен ежемесячно производить перечисление платежей на счет истца за текущее обслуживание нежилых помещений, согласно выставленного счета, акта выполненных работ.

Согласно пункту 4.3 договора оплата выполненных работ производится в течение 3-х рабочих дней с момента получения счета, акта выполненных работ.

В пункте 5.4 договора предусмотрена пеня, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыполненных в срок оплат.

В ходе исполнения условий договора общество осуществляло оплаты:

в размере 100 000.00 руб. 24.11.2020 (приходно-кассовый ордер № 492), назначение – оплата за содержание общего имущества по счету 349 от 25.09.2020,

в размере 50 000.00 руб. 28.10.2021 (приходно-кассовый ордер № 692). назначение – участие в обслуживании МКД за 2021,

в размере 60 063.20 руб. 19.07.2021 (банковский ордер № 2), назначение – содержание и ремонт общего имущества за июнь 2021, списание с карты директора общества ФИО2,

в размере 27 355,02 руб. 24.03.2021 (платежное поручение № 181), назначение – оплата за содержание и ремонт общего имущества за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 г. по договору № 58/2020.

в размере 120 000 руб. 24.03.2021 (платежное поручение № 183), назначение – оплата за содержание и ремонт общего имущества за период: с марта 2018 г. по сентябрь 2020 г.

За период с октября 2020 г. по июнь 2022 г. у общества образовалась задолженность по оплате оказываемых услуг.

16.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность.

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

По общему правилу до приемки возводимых помещений в эксплуатацию бремя содержания объекта строительства лежит на застройщике – как в режиме инвестиционного или долевого участия в строительстве, когда право собственности участников строительства возникает только с момента передачи им введенного в эксплуатацию объекта, а до тех пор бремя содержания объекта несет застройщик – так и в режиме самовольного строительства, когда все соответствующие расходы несёт лицо, осуществившее самовольную постройку.

Ответчик признавал факт наличия соответствующих правоотношений, вследствие чего заключил договор с истцом, указанный договор в установленном порядке не расторгнут, обществом не оспорен.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

С учетом изложенного суд приходит к обоснованности предъявленных компанией требований о взыскании задолженности и пени.

Пеня начислена истцом за вычетом период моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Контррасчет задолженности или неустойки ответчиком не представлен.

Поскольку факт наличия соответствующих правоотношений мотивированно не оспорен, суд не находит оснований для вывода о безосновательности получения компанией платежей, осуществленных обществом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить, в удовлетворении встречного иска – отказать.

Государственная пошлина по иску, не доплаченная в результате уточнения исковых требований, а также пошлина по встречному иску подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард», ОГРН <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Балаклавского района», ОГРН <***>, 222 229,79 руб. долга по договору от 24.09.2020 № 58/2020, 24 680,49 руб. пени за период с 01.06.2021 по 30.04.2023, пени за период с 01.05.2023 по день фактической оплаты долга, исходя из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки; 4 458 рублей расходов на уплату государственной пошлины

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард», ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 13 628 рублей государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья

А.Ю. Смоляков