Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А60-38563/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38563/2020
27 ноября 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304744521500045)

к обществу с ограниченной ответственностью "ФАКТОР-А" (ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств в сумме 91 639 руб. 00 коп. и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 23.07.2020, диплом;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 16.11.2020, диплом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФАКТОР-А" (далее – ответчик)

о взыскании денежных средств в сумме 91 639 руб. 00 коп. и расторжении договора аренды.

Определением суда от 10.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 18.09.2020 поступил отзыв на иск, ответчик просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

От истца 24.09.2020 поступили возражения на отзыв ответчика.

Документы приобщены судом к материалам дела.

Определением от 05.10.2020 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 20.11.2020 истец исковые требования поддержал.

Ответчик просил в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12.08.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 17 от 12.08.2019, предметом которого являлась аренда нежилых помещений с внутренней отделкой, общей площадью 178,3 квадратных метров, с отдельным входом на цокольном этаже в здании по адресу: <...> за арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата начисляется с 01.10.2019.

Согласно платёжному поручению № 436 от 13.08.2019 истцом на расчётный счёт ответчика была произведена оплата за аренду помещения за октябрь 2019 года по счёту № 52 от 12.08.2019 по договору № 17 от 12.08.2019, а также обеспечительный платёж по счёту № 54 от 13.08.2019 в общей сумме 140 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1.5 договора аренды, приём-передача помещения от арендодателя арендатору оформляется актом приёма-передачи, который подписывается сторонами. В соответствии с п. 2.5 договора аренды, помещение передаются арендодателем и принимаются арендатором после подписания настоящего договора по акту приёма-передачи.

Как указывает истец, акт приёма-передачи нежилого помещения, являющийся приложением № 1 к договору аренды № 17 от 12.08.2019, не был подписан сторонами ввиду ненадлежащего фактического состояния передаваемых в аренду помещений. Во время осмотра имущества арендатором на предмет проверки его исправности и пригодности для целей аренды был выявлен стойкий неприятный запах канализации, препятствующий пользованию данным помещением. Передача арендодателем комплектов ключей арендатору не состоялась и арендатор не вступил во владение данным помещением в момент заключения договора и не пользуется данным помещением до настоящего времени.

Истец указал, что неоднократно обращался к ответчику с предложением о расторжении договора аренды нежилого помещения № 17 от 12.08.2019 и возврате оплаченных денежных средств в размере 140 000 руб. 00 коп., о чем свидетельствуют имеющаяся переписка по электронной почте.

Кроме того, истец пояснил, что направлял требование о расторжении договора аренды нежилого помещения №17 от 12.08.2019 и возврате уплаченной по договору сумме в размере 140 000 рублей (исх. №105 от 18.10.2019). На указанное требование был получен ответ, в котором ответчик указал, что помещение подлежит исключению из договора по истечении двух месяцев с момента направления требования, то есть 18.12.2019, при этом о возврате уплаченной по Договору суммы не было ни слова.

Как указал истец, в настоящее время спорное помещение по адресу: <...> фактически занимает компания НПС - национальная почтовая служба. Более того, на момент заключения договора аренды нежилого помещения №17 от 12.08.2019 указанное помещение уже было сдано другой организации.

В адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, в которой истец просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения №17 от 12.08.2019 и возвратить денежные средства в размере 140 000 рублей, в удовлетворении которой ответчик отказал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При заключении договора аренды от 12.08.2019 №17 сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В соответствии с условиями договора истцом была произведена оплата 140 000 руб., из расчета: арендная плата за 2 месяца (65 000 руб. за месяц) и 10 000 руб. предоплата за коммунальные услуги.

В п. 2.2 Договора стороны согласовали, что арендная плата будет начисляться с 01.10.2019, в связи с тем, что арендатор планировал заехать в помещение с 01.10.2019.

Как пояснил ответчик, до подписания договора помещение несколько раз было осмотрено представителем истца. Ответчиком были предоставлены запрашиваемые истцом данные по техническому состоянию помещения, каких-либо претензий со стороны истца по состоянию помещения, требований об устранении недостатков, а также претензий по поводу не предоставления помещения в пользование истцом не заявлялось.

В свою очередь, истец в материалы дела доказательств того, что помещение находилось в непригодном для использования состоянии не представил (ст. 65 АПК РФ).

В октябре 2019 года ответчик по договору №325 от 11.10.2019 на выполнение работ осуществил замену участка канализации до 13.10.2019, при в договоре устранен срок устранения недостатков 4 дня, однако данное обстоятельство в данном случае не является основанием для расторжения договора.

Более того, суд учитывает, что в действительности договор уже расторгнут сторонами в соответствии с п. 7.1. договора с предварительным уведомлением другой стороны за два месяца.

В адрес ответчика 18.10.2019 было направлено письмо о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате уплаченной по договору истцом суммы, без указания причин расторжения.

Ответчиком передал истцу соглашение о расторжении договора с 01.12.2019, повторно соглашение было направлено 17.12.2019 по электронной почте, однако истцом подписано не было.

Кроме того, судом отклоняется за недоказанностью ссылка истца на невозможность использования помещения по назначению ввиду стойкого запаха.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом и принятии этого помещения (п.3.2.1. договора).

Как верно пояснил ответчик, исполнение обязанности ответчика по передаче помещения было невозможно без исполнения встречного обязательства истцом.

Судом установлено, что истец отказался от подписания акта приема-передачи и приемки помещения, тогда как ответчик от передачи помещения не уклонялся.

Кроме того, ответчик пояснил, что в связи с расторжением договора, заключенного между ним и истцом, 01.12.2019 ответчиком был заключен новый договор аренды с новым арендатором.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с этим судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске – отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.В. Соболева