Решение от 27 января 2021 г. по делу № А53-32287/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32287/20
27 января 2021 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ КУЙБЫШЕВСКОГО РАЙОНА (ИНН <***> ОГРН <***>)

с участием Прокурора Ростовской области

об исправлении реестровой ошибки,

объединенное с делом №А53-32288/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ КУЙБЫШЕВСКОГО РАЙОНА (ИНН <***> ОГРН <***>)

с участием Прокурора Ростовской области

об исправлении реестровой ошибки,

При участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 15.07.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

от Прокурора Ростовской области: Зонов О. В.

установил:

индивидуальный предпринимателя ФИО2 обратился в суд с заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ КУЙБЫШЕВСКОГО РАЙОНА об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:19:0020601:8 площадью 13 742 кв.м, имеющего адресные ориентиры: Ростовская область, Куйбышевский район, х. Русско-Лютино, установив границы земельного участка в соответствии с координатами точек.

Определением суда от 09.11.2020 настоящее дело объединено с делом №А53-32288/2020 в одно производство, делу присвоить № А53-32287/2020.

В рамках дела №А53-32287/2020 заявлены требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к АДМИНИСТРАЦИИ КУЙБЫШЕВСКОГО РАЙОНА об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земелыюго участка с ка,аастровым номером 61:19:0600007:837 площадью 221000кв.м, имеющего адресные ориентиры: Ростовская область Куйбышевский район, х. Русско-Лютино Юм, установив границы земельного участка в соответствии с координатами точек.

Прокурор в судебном заседании ходатайствовал о приостановлении производства по делу до вступления в силу дела №2-686/2020 и №2-685/2020.

Судом ходатайство отклонено ввиду того, что в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу.

Представитель истца ходатайствовал об отложении судебного заседания с целью ознакомления с отзывом Прокурора Ростовской области. Судом ходатайство отклонено.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель Прокурора Ростовской области возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель глава КФК ФИО2 является арендатором земельного участка кадастровым номером 61:19:0020601:8 площадью 13742 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного Использования, имеющего адресные ориентиры: Ростовская область. Куйбышевский район, х. Русско-Лютино, сроком до 18.05.2053 г. по договору аренды земельного участка от 19.05.2004 г. (запись в ЕГРН 61;19:0020601:8-61/023/2017-2 от 02.08.2017 г.).

В настоящее время в Матвеево-Курганском районном суде Ростовской области рассматривается гражданское дело 2-685/2020 по иску прокурора Куйбышевского района к Администрации Куйбышевского района, предпринимателю главе КФК ФИО2, ФИО4 о:

- признании незаконными действий администрации Куйбышевского района по передаче в аренду ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 61:19:0020601:8;

- признании недействительным постановления администрации Куйбышевского района от 18.05.2004 № 208 о предоставлении в аренду ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 61:19:0020601:8;

- признании недействительным договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.05.2004 о предоставлении в аренду администрацией Куйбышевского района ФИО4 земельного участка с кадастровым ном(;ром 61:19:0020601:8 и применении последствий недействительности ничтожной сделки;

- признании недействительным соглашения об уступке прав от 26.07.2017, заключенное между ФИО4 и ФИО2, в части передачи права аренды земельного участка по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.05.2004 г., недействительным (ничтожным);

- признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 61:19:0020601:8;

- исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:19:0020601:8.

Исковые требования прокурора мотивированы тем, что спорный объект (земельный участок с кадастровым номером 61:19:0020601:8) сформирован в нарушение требований ЗК РФ и ВК РФ, а именно - его границы пересекают водный объект (р. Левый ФИО5).

Спорный земельный участок с кадастровым номером 61:19:002060:8 поставлен на кадастровый учет 06.02.2004 г.

Сведения о местоположении береговой линии (границы водного объекта р. Левый ФИО5 были внесены в ЕГРН - в 2018-2019 гг.

Индивидуальный предприниматель глава КФК ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровьм номером 61:19:0600007:837 площадью 221000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, имеющего адресные ориентиры:: Ростовская область, Куйбышевский район, х. Русско-Лютино 10м, сроком до 05.03.2068 г. по договору аренды земельного участка № 17АКЛ/19 от 05.03.2019 г. (запись в ЕГРН № 61:19:0600007:837-61/023/2019-2 от 06.03.2019).

В настоящее время в Матвеево-Курганском районном суде Ростовской области рассматривается гражданское дело № 2-685/2020 по иску прокурора Куйбышевского района к Администрации Куйбышевского района, ИП главе КФК ФИО2 о:

- признании незаконными действий администрации Куйбышевского района по передаче в аренду ИП главе КФХ ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 61:19:0600007:837;

- признании недействительным договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17 АКЛ/19 от 05.03.2019 о предоставлении в аренду администрацией Куйбышевского района ИП главе КФХ ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 61:19:0600007:837 и применении последствий недействительности ничтожной сделки;

- признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 61:19:0600007:837;

- исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:19:0600007:837.Исковые требования прокурора мотивированы тем, что спорный объект (земельный участок с кадастровым номером 61:19:0600007:837) сформирован в нарушение требований ЗК РФ и ВК РФ, а именно - его границы пересекают водный объект (р. Левый ФИО5).

Спорный земельный участок с кадастровым номером 61:19:0600007:837 поставлен на кадастровый учет 07.09.2012 г.

Сведения о местоположении береговой линии (границы водного объекта) р. Левый ФИО5 были внесены в ЕГРН - в 2018-2019 гг.

Истец, полагая, что установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется не реже одного раза в 25 лет, местоположение береговой линии (границы водного объекта) р. Левый ФИО5 на спорном отрезке изменилось за период с момента проведения кадастровых (межевых) работ по спорному земельному участку КН 61:19:0020601:8 (2004г.), КН 61:19:0600007:837 (2012г.) до момента определения местоположения береговой линии в 2018-2019 гг. в результате тех или иных естественных процессов руслоформирования, воздействий антропогенного характера и стихийных бедствий, обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из материалов дела и пояснений сторон, решением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 23.07.2020 по гражданскому делу № 2-686/2020 удовлетворены исковые требования прокурора Куйбышевского района Ростовской области к администрации Куйбышевского района Ростовской области и прелпринимателю главе КФХ ФИО2 о признании действий по предоставлению земельного участка с кадастровым номером 61:19:0600007:837 незаконными, признании недействительным договора аренды земельного участка № 17 АКЛ/19 от 05.03.2019, признании обременения в виде аренды в отношении земельного участка отсутствующим и исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Решением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 05.10.2020 по гражданскому делу № 2-685/2020 удовлетворены исковые требования прокурора Куйбышевского района Ростовской области к администрации Куйбышевского района Ростовской области, ФИО2 и ФИО4 о признании действий по предоставлению земельного участка с кадастровым номером 61:19:0020601:0008 незаконными, признании недействительным постановления администрации района от 18.05.2004 № 208, признании недействительным договора аренды земельного участка от 19.05.2004, признании недействительным соглашения об уступке прав от 26.07.2017, признании обременения в виде аренды в отношении земельного участка отсутствующим и исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Матвеево-Курганским районным судом Ростовской области установлено, что в нарушение требований земельного и водного законодательства земельные участки с кадастровыми номерами 61:19:0020601:0008 и 61:19:0600007:837 сформированы, в том числе, в границах водного объекта - реки Левый ФИО5, являющегося собственностью Российской Федерации.

В соответствии со ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором находится водный объект, относится к землям водного фонда, на которых не осуществляется образование земельных участков. В связи с чем, при наличии водного объекта, у лиц, проводивших межевание земельного участка, отсутствовали правовые основания для проведения работ.

Главой 3 Водного кодекса Российской Федерации не предусмотрена передача муниципальным органам власти полномочий Российской Федерации по распоряжению и предоставлению в пользование иным лицам водных объектов, находящихся в федеральной собственности.

Согласно п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку земельный участок сформирован на землях, покрытых поверхностными водами реки Левый ФИО5, в нарушение требований законодательства, и принято решение Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:19:0600007:837, 61:19:0020601:0008, требования об исправлении реестровой ошибки признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Судебные расходы подлежат отнесению на заявителя в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Палий