Решение от 20 января 2023 г. по делу № А65-29047/2022

2117/2023-15091(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-29047/2022

Дата изготовления решения в полном объеме –20 января 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 13 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алекс"-А, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Поволжские Недра", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 123 700 руб. задолженности, обязании демонтировать технологическое оборудование и освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>

с участием: истца – директор ФИО2, протокол № 8 от 18.08.2021, паспорт; ответчика – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Алекс"-А, г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Поволжские Недра", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании 1 123 700 руб. задолженности арендных платежей за период с 01.08.2020 по 31.12.2021, обязании демонтировать технологическое оборудование и освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в случае неисполнения ответчиком решения суда, с 16.12.2022 указать, что право освобождения нежилого помещения методом демонтажа оборудования за счет ООО «Поволжские Недра» переходит к собственнику ООО «Алекс»-А.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца ходатайствует об уточнении исковых требований, просит взыскать 1 123 700 руб. задолженности арендных платежей за период с 01.08.2020 по 31.12.2021, признать недвижимое строение, комплекс технологического оборудования внутри арендуемого помещения «самовольной постройкой», обязать ответчика на 30.04.2023 демонтировать технологическое оборудование и освободить занимаемое


нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>., кадастровый номер 16:50:06:87855:002.

Представитель истца ходатайствует о назначении судебно-строительной экспертизы.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании от 09.01.2023 на 13.01.2023 до 11 час. 50 мин.

После перерыва, 13.01.2023, судебное заседание продолжено в прежнем составе суда с участием того же представителя истца в отсутствие представителя ответчика.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца поддерживает ранее заявленные ходатайства.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства представителю истца об уточнении искового заявления, поскольку заявлены новые исковые требования, с которыми истец может обратиться с самостоятельным иском.

В связи с отказом в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Как следует из материалов дела, 16.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 352/20 отапливаемых складских помещений (л.д.23-28), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения с коммуникациями отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения – п.2.1 договора (далее- помещение), расположенные по адресу: <...>, Литер Б: под склад общей площадью 264,4 кв.м., согласно схеме (приложение № 1) (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 1.4 договора здание включая помещение, принадлежит арендодателю на праве собственности с кадастровым номером 16:50:06:87855:002, что подтверждается записью в ЕГРН от 13.02.2009 № 16-16-01/407/2008-460.

Согласно пункту 1.2 договора, срок аренды устанавливается с 16.03.2020 по 15.03.2021 включительно.

Арендатор обязался по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении сдать помещения арендодателю либо указанному им лицу по акту в исправном состоянии, возместить убытки (невнесенная арендная плата) (пункт 3.3.6 договора).

Согласно пункту 5.2 договора, стороны вправе расторгнуть договор досрочно, во внесудебном одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

По условиям пункта 5.5 договора, в случае, если в течение срока действия договора ни одна из сторон не допустила существенных нарушений его условий и не уведомила другую сторону о прекращении договора, то договор считается вновь заключенным не тех же условиях на каждые следующие 11 месяцев.

Согласно п.2.1 договора арендная плата состоит из фиксированной (стоимость аренды склада, стоимости тепловой энергии и пользования земельным участком) и переменной (возмещаемые расходы э/э, водоснабжения и водоотведения и услуга вывоза ТБО).

Согласно п.2.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 66 100 руб. в месяц из расчета 1 кв.м. - 250 руб. НДС не облагается.

Согласно п.2.3 арендатор ежемесячно вносит на р/счет арендодателя арендную плату за месяц вперед, не позднее первого числа каждого месяца, предшествующего отчетному.

Днем оплаты по настоящему договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.


Согласно п.2.4 договора за просрочку внесения арендной платы арендатор несет ответственность, в виде начисления пени в размере 1% в день от суммы арендной платы.

Согласно п.3.3.2 договора, арендатор обязуется использовать помещение по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора.

По акту приема-передачи от 16.03.2020 (Приложение № 2 к договору № 352/20 от 16.03.2020), помещение передано во временное владение и пользование арендатору.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.03.2020 (л.д.35) стороны на период с 16.03.2020 по 31.07.2020 отменили расчеты по арендным платежам.

По расчету истца за ответчиком образовался долг в сумме 1 123 700 руб. за период с 01.08.2020 по 31.12.2021.

Письмом № 1 от 19.01.2021 истец заявил ответчику о расторжении договора и освобождении помещения.

Ответчик письмом № 0056 от 03.02.2021 просил продлить срок действия договора аренды. Письмом от 05.05.2022 № 00101 просил предоставить срок для вывоза оборудования до 01.09.2022.

Претензией № 18 от 03.08.2022 истец потребовал оплаты долга, заявил о расторжении договора и известил ответчика о необходимости возврата объекта аренды.

Отсутствие оплаты долга, считая договор расторгнутым, истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке 1 123 700 руб. долга, обязании ответчика демонтировать технологическое оборудование и освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в случае неисполнения ответчиком решения суда, с 16.12.2022 указать, что право освобождения нежилого помещения методом демонтажа оборудования за счет ООО «Поволжские Недра» переходит к собственнику ООО «Алекс»-А.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и обоснованности встречных исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком обязательство по своевременному внесению арендной платы исполнено не было, доказательства, свидетельствующие о погашении долга за период с августа 2020 года по декабрь 2021 года не представлены, в связи с чем требование о взыскании 1 123 700 руб. дога заявлено истцом правомерно.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.


Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 5.2 договора, стороны вправе расторгнуть договор досрочно, во внесудебном одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-7408/2022 от 02.08.2022, оставленного без изменения постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2022, Арбитражного суда Поволжского округа от 27.12.2022, с учетом буквального содержания пункта 5.5 договора аренды установлено, что договор аренды был пролонгирован на следующие периоды, по 15.11.2022 включительно.

Претензией № 18 от 03.08.2022, направленной ответчику 09.08.2022, истец со ссылкой на п.1 и п.3 ст. 619 ГК РФ, п.5.2 договора признает договор аренды расторгнутым на 01.10.2022.

В силу п.5.2 договора, обязывающего стороны об уведомлении о досрочном расторжении договора сроком за три месяца, суд считает договор аренды расторгнутым 09.11.2022.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом в отсутствии в исковом заявлении срока, в течение которого подлежит ответчику совершить действия по возврату земельного участка, суд самостоятельно устанавливает срок, в течение которого ответчику надлежит возвратить земельный участок истцу.

Пунктом 3.3.6 договора по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении сдать помещения арендодателю либо указанному им лицу по акту в исправном состоянии, возместить убытки (невнесенная арендная плата).

Материалы дела доказательства освобождения и возврата помещения не содержат. Таким образом, исковые требования являются обоснованными в полном объеме.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению истцу ответчиком согласно требованиям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Поволжские Недра", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алекс"-А, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 1 123 700 (один миллион сто двадцать три тысячи семьсот) руб., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 30 237 (тридцать тысяч двести тридцать семь) руб.


Обязать общество с ограниченной ответственностью "Поволжские Недра", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу за свой счет и своими силами освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:06:87855:002 путем демонтажа технологического оборудования.

В соответствии с частью 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Алекс"-А, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) право осуществить демонтаж технологического оборудования за счет общества с ограниченной ответственностью "Поволжские Недра", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) с взысканием с него необходимых расходов, в случае если общества с ограниченной ответственностью "Поволжские Недра", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) не исполнит решение в течение месяца со дня его вступления в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Алекс"-А, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 339 руб., перечисленную по платежному поручению № 230 от 07.10.2022.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Н. Мурзаханова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 27.12.2021 10:10:49

Кому выдана Мурзаханова Гюзель Нурисламовна